有购房补贴的2月,德阳楼市卖得还不错,成交量翻倍增长。
没有购房补贴的其他县市区,2月份战绩如何?
叠加春节档期以及降息,楼市还好吗?
今天先说绵竹,非常疯狂。
01
绵竹爆了!
过去一年的绵竹,不瘟不火成交量保持比较稳定的趋势。和什邡比起来,比什邡市场要有热度得多。
但是2月份,绵竹卖爆了。成交598套,环比增长486%,同比增长也接近翻倍增长94.16%。有购房补贴的德阳主城区成交量也不过增长了125%,达到了797套,实现了2024年开门红而已。
但是绵竹,486%的增长量,太恐怖了一点。那么问题来了,绵竹怎么了?突然间就火了?
有没有一种可能,就是绵茂路通车和川青铁路通车之后,打通了绵竹到阿坝的阻碍,从此阿坝到绵竹买房的变得多了?
否则,我实在想不通绵竹怎么可以在全市所有县市区当中,这么鹤立鸡群。
同时,绵竹的房价也涨了。
2月份,均价5550元/㎡,环比增长5.62%,同比增长3.27%。市场这么火爆,涨一涨价格也是合理的。
仅仅前两个月,绵竹就完成了去年全年任务目标的1/4,接下来还有3个季度+1个月,如果照这样发展下去,绵竹真的要爆了。
一方面是绵竹基本上也没得新房供应,另一方面是不断刷高的成交量,绵竹有望在2024春暖花早开啊。
02
中江热了!
中江,德阳人口最多的城市,有钱的很有钱,没钱的没钱。
没钱怎么办,打工啊。
中江,也是德阳外出打工人口最多的城市,常年在外打工的人有大几十万。2020年有48万余人,2023年有50.44万人!这是一个非常恐怖的数据,以至于百万人口大县,常住人口已经没得百万。
所以,每年过年都是中江返乡置业的浪潮。中江在过年前2个月还是备货,冲击返乡置业这一波,战果如何?
成交326套,环比增长176%,还是热了一把。但是,和前年返乡置业比起来,又逊色多了,同比下降41%。
我猜,可能是德中快速通道通车以后,20分钟就可以到德阳。中江人民,何乐而不为呢,去德阳买呀。
毕竟,中江的房价也不便宜,虽然均价5666元/㎡,但中江依然不乏七八千的楼盘。
返乡置业过后,中江又会回到沉寂的氛围中。
03
罗江火了!
罗江我没想明白,从去年开始怎么突然间就火了。
一方面是供应量非常非常多,比绵竹和什邡都多,甚至比中江都多,2月份又供应了170套!难道罗江也想像中江一样搞一波返乡置业?
但罗江的20.9万人可能不足以支撑啊。
但是啊但是,罗江2月份的房子卖火了,足足成交了121套,环比增长210%,同比增长39.08%。
WHY?
罗江怎么了?怎么突然间也火了,从一个月卖不及格的成交量,怎么突然间可以卖121套!
罗江的小宇宙爆发了?
难道是因为罗江的房价很便宜,才4102元/㎡的均价,吸引了很多人?难道是过年返乡置业真的火了?
不可思议,真的不可思议?
04
广汉嫣儿了!
前面三个都爆发出了不同寻常的能量,但是广汉着实让我没想到,春节期间也能这么嫣儿。
不仅没有促进成交量,反而还少了很多。感觉,返乡置业跟广汉没得关系。
2月份才180套的成交量,环比下降17%,同比下降67%。广汉楼市一蹶不振,似乎有点凶啊。
难道是离成都太近,都去成都买房了?
难道是广汉房价太便宜,所以去成都发展了?
2月份广汉的房价,5724元/㎡,环比下降0.32%,同比下降4.2%。
广汉楼市的嫣儿,然广汉市场去年也开始不新增房子,今年也绝对不会有起色。
离成都、新都近,是优势,似乎也会被反噬。
05
什邡稳了!
什邡市场一直都很稳,成交量很稳,房价也很稳。2月份没有什么特别之处,哪怕返乡置业也跟什邡没有关系。
2月份成交了83套,环比增长10.67%,同比下降65.56%。不算多,也没办法,什邡的楼盘太少,选择太少,冲量冲上去。
2月份什邡均价5734元/㎡,环比下降2.23%,同比增长2.27%,你说什邡的房价是降了还是涨了呢?
时间拉长看,什邡的房价整体是缓慢在增长,一点点涨。从以前4千出头到后来5千二三,到现在5千七八,一点一点涨,是那温柔最为致命啊。
4000520066 欢迎批评指正
All Rights Reserved 新浪公司 版权所有