假如你在2010年买一套房子，放到今天来卖，不赚个几十万，真的对不起你数十年的等待。
但是，如果你买错了地段，再放到今天来卖，结局就完全不一样了。
今天，我们来聊一个故事。
一个买错了地段，10年几乎没增值，还倒亏钱的故事。
2010年，德阳房价多少钱？
4458元/㎡。
假如你2010年在德阳买房，你能选择买哪个小区？
是杭州来的开发商，打造的当年高端华庭阳光，还是绵竹开发商打造的印象戛纳？还是德阳本土开发商开发的明源国际、文泰朗域、凯丽景湖？
假如，你在2010年7月份，花了51.9万买了一套华庭阳光1号楼建筑面积约122㎡的房子，多层洋房2楼。
投下来4256元/㎡。
放到今天来卖，也可以卖个79万左右吧，算下14年也增值了27.1万，增值52.2%。
当然，把资金成本和利息，装修算进去，也赚不了多少。把通货膨胀算进去，至少能做到保值了。
再比如，2010年中旬，你花50.9万在凯丽景湖买了一套10楼（总高18层）建筑面积116㎡的房子。
投下来单价4387元/㎡。放到现在来卖，就算卖85万，投7327元/㎡。14年也能增值34.1万元，增值幅度66.99%，算增值得不错了吧。
如果放到2014年你买凯丽景湖三期21号楼24楼1号房，建筑面积138.65㎡，还能看湖。当年售楼部挂出的总价是847498元，折合6113元/㎡。
看似很高，但是2014年德阳楼市很不景气。优惠幅度很大，当年我们的看房团搞下来，这套房子成交价530718元，折合3827元/㎡。
然后你放到今天来买，至少可以卖100万嘛，折合7212元/㎡。10年时间增值46.92万元，增值了88.41%，这个增值幅度很常见。
在2013-2017买房的，几乎都能翻倍增值。
我深刻的记得到，当年有个朋友低点买入玫瑰湾，高点卖出，赚了近50个。
但是有些房子，买错了地段，13年增值12.96%，虽然也增值了，但算上资金成本，银行利息。以及空置10年的时间，亏麻了。
德阳冷大侠
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这套房子，我前段时间拍过视频，印象戛纳这套总高18层，房子在12楼的3房可变4房。
2011年3月房东买入价4584元/㎡，总价54.09万。
2013年交房后，至今闲置了足足10年时间，一直没有装修。放到最近，忍不住终于要卖了。
你说他是赚了还是亏了？
假如他卖64万，13年时间赚了10万元，一年8333元，增值幅度18.48%。
如果当年他贷款买这套房，就算贷款30万元，贷款30年。
当年贷款利率高达6.8%，巅峰时期高达7.05%，非常恐怖。所以，利息总额高达35.73万。
就算后面利息降了，利息总额也不低。
我就按6.14%算，还款到2024年，本金还了7.04万左右，利息还了21万左右。
随便你怎么算，13年时间赚了10万，利息还了也不止10万。
他赚了吗？他亏麻了。
如果再算上几十万资金成本，损失的利息，亏得更多。
现在问题来了，他这套房子为什么会亏本？为什么增值幅度这么低？甚至跑不赢通货膨胀？
为什么别人买的房子增值幅度高达88%，甚至100%？
我去看了这套房子，我第一反应是这套房子，只能自己住。
小高层，中间楼层，坐北朝南，2梯4户，这些指标都很不错。但是它有三个非常关键的因素，限制了这套房子的增值空间。
1、临高速路。而且高速路是先有，房子是后有。这属于完全不避开不利因素而入手的。虽然高速路近期显示有东移计划，但也是一个长期规划，短期内无法实现。
高速路的硬伤就是吵，尾气。
2、朝向北，看得见龙井山公墓的大门。对于胆子小的朋友来讲，这套房子她甚至有点害怕。虽然只能看到一个大门，并看不到公墓里面。
我发了视频后，有一个粉丝就有这样的疑虑和担忧。
3、前后有厂房，也影响了整体的景观面。虽然这套房子视野很不错，前后无遮挡，通风也非常不错，我们站在门口风吹得甚至有点冷。
虽然小区内部也很不错，即便10年了，依然看得出小区有质感。但三大非常不利的因素，直接就导致了这套房子的升值。尤其是第1、2点，影响非常巨大。
就像吾悦广场，同样离高速很近，临近高速路一侧的房子今后也必然会受到高速路的拖累。
同一个片区，华庭阳光和明源国际，整体就比印象戛纳要更保值，更能增值。这是就地段的差异，当初买房的时候，明明都知道，也看得到的缺陷和不利因素，但很多人可能并不清楚，或者没有在意，或者觉得无所谓。
13年时间过去了，市场把结果反馈了出来。
房子本身是好房子，但是周围的一切影响了它。好在，这套房子就在我们拍了视频以后，已经卖掉了。
买它的人，我想也是冲着便宜去的，仅自住而已。
真的，没有完美的房子。甘蔗没有两头甜，你也不可能把便宜都占完。它便宜，它是有缺陷。它便宜，有它便宜的道理和逻辑。
如果没有这些缺陷，它肯定不会这个价格卖。
今天，德阳市面上依然有很多房子，有明显的缺陷，但是你是否又选择无视呢？
还是，你根本就没有发现那些缺陷？
或者，根本就没有人告诉你，或者他们就存心不告诉你。
最后的最后，如果你想要卖房，来找我，我告诉你价格，不让你卖亏。帮你免费挂房子，免费拍视频。
如果你想要买房，来找我，我告诉你价格，不让你买贵。
