根据美国房地产经纪人协会（N.A.R.）公布的最新数据，10月待成交房屋签约量环比上升1.9%。多位经济学家认为，这一回升更多反映的是美联储降息后的短期情绪改善。美国房地产的宏观基本面依然稳固，但住房可负担性压力不会在短时间内消失，住房市场恢复正常流动性仍需时间。
买方情绪有所回暖，但另一端，部分卖家正选择撤下挂牌房产。Redfin的数据显示，9月全美约有85,000套房源撤牌，同比增加28%，为8年来同期新高。更关键的是，撤牌增速远高于新增挂牌速度，这意味着市场正在“被动收缩”。换言之，目前市场上并非房源不足，而是愿意真正参与价格谈判的卖家变少。
卖家撤离市场的原因并不复杂，主要是心理价差与持有成本上升。Redfin的调查显示，全美约70%的挂牌房源已在市场上停留至少60天，成交节奏明显放慢。疫情期间高位买入者仍沉浸在当年的竞价热潮中，对房价回调缺乏心理准备；而如今的买家更关注房贷利率走势与议价空间，一出价（Offer）就试图压低房价。
“买卖双方的预期差正在扩大。”南加州房地产经纪人孙斯陶表示。Redfin高级经济学家Asad Khan也指出，无法接受现实价格的调整，是卖家选择退出交易的重要原因。
更值得观察的是，撤牌的现象并非平均发生在所有卖家当中。数据显示，持有时间在2到5年的卖家，占9月撤牌房源的34%。这一群体普遍在疫情期间入市，那是房源供给量少、房价快速上涨的特殊时期。目前，他们试图以过去的房价基准出售房屋，却不愿面对市场已悄然转向买方市场的事实。孙斯陶指出，这部分卖家既不愿降价，也不愿在市场上久拖，只能选择撤牌观望。
相比之下，那些长期持有房产的卖家的心态更务实。出于退休搬迁、税务规划或换房需求，他们更愿意接受新的市场价，因此成交率相对更高。
孙斯陶认为，市场上的挂牌房源数量并不算少，问题在于真正准备成交、愿意在成交价上让步的卖家不足。整个交易过程中，买卖双方处于反复试探底线的拉锯阶段。
“库存变多，并不等于交易变快。”孙斯陶指出。如果利率继续下探，买方入场意愿可能增强，但若卖家仍坚持过去的价格逻辑，成交量难以明显改善。相反，若美国房价横盘或继续微调，撤牌趋势或将延续，市场恢复流动性的周期反而拖长。
疫情时期美国房市的非理性上涨已经结束，高利率环境的影响尚未完全消化。如今的市场，不再是“人人争抢一套房”，而是买卖双方对未来方向有着明显分歧的看法。
