在准备挂牌卖房前，很多屋主都会问笔者：到底哪些装修，真的能让房子更“值钱”？据孙斯陶在南加州多年房产成交的经验，大多数情况下并没有必要大拆大建。相比动辄数万美元的大工程，市场更青睐那些实用、易维护、能明显提升居住体验的项目。买家看重的往往不是豪华程度，而是“用得上、看得见、减少未来麻烦”的升级。
从带看经验来看，房屋的第一印象往往取决于空间本身。卧室和浴室是否够用、公共区域会不会拥挤，是许多买家决定是否继续看下去的关键。如果能够把鸡肋空间重新规划，或让储物区更顺手，整体舒适度会立刻改善，也更容易获得看房者的好感。
在外部细节上，小修缮的效果常常超乎预期。重新上漆的入户门、干净的前院、维护良好的外墙，都是让买家在踏进门前就产生信任感的关键元素。孙斯陶指出，在以线上看房为主的市场里，房屋外观状态直接影响带看数量。一套看起来被悉心照料的房子，更容易吸引人愿意实地来看。
厨房和浴室依旧是提升房屋吸引力的重点，但趋势已从追求豪华转向“适度更新”。简单更换橱柜拉手、选用好打理的台面材料、调整灯光，让空间更明亮清爽，这些做法成本不高，却能让买家觉得“近期不用大动”。在预算有限的家庭中，这样的“无需额外操心”往往比奢华配置更受欢迎。
许多低成本的小装修项目，也能让房屋整体“焕新”。重新粉刷墙面、替换老旧灯具、清理杂乱区域，再放上一些耐看的软装小物件，视觉效果会明显提升。如果再搭配智能门锁、节能恒温器等入门级智能设备，房屋的现代感会更强，也更符合当下买家的生活习惯。
疫情之后，买家越来越关注空间的灵活性。可以当家庭办公室的小房间、收拾得干净利落的地下室、带储物区的阁楼，都有助于买家想象未来的生活场景。即使面积不大，只要用途清晰，也能成为显著的加分项。
户外空间的作用同样变得更重要。哪怕只有一小片露台或后院，只要整洁、摆放适度的户外桌椅，就能营造更温馨、更完整的居住体验。相比之下，泳池或复杂的园艺虽然亮眼，但高昂的维护成本让许多家庭望而却步。在不少社区里，它们反而不会成为主要卖点。
孙斯陶提醒，装修升级最好“顺着社区的调子来”。过于超出社区平均水平的豪华装修，买家未必愿意为此支付溢价；而一些基础维护不到位、房屋显得陈旧，却更容易让潜在买家却步。因此，与其投入高成本做大工程，不如确保房屋干净明亮、设施运行正常、整体维护良好。
对想在当前市场脱颖而出的卖家来说，目标并不是把房子打造成样板间，而是让买家在第一眼就能感受到房子好住、好打理，没有额外负担，并且可以直接入住。做到这一点，房屋的竞争力往往比想象中更强。
