距离“9月25日批量调整存量房贷利率”的日子越来越近了，各大银行也在加速行动！
多家银行上线了“存量房贷利率调整”功能！
你是不是首套房，利率能不能下调，今天就能查询了！快去看看自己符不符合条件......
注意！建行已上线“存量房贷利率调整”功能，工行、农行本周上线
9月12日，中国建设银行正式上线了存量房贷利率调整功能。
用户可以在手机银行App、“建行智慧个贷”小程序等渠道使用“存量房贷利率调整”功能，查询贷款利率、贷款时是否为首套、贷款是否有拖欠等信息，并于2023年9月25日起自助申请办理。
操作方法很简单，我试了一下，打开中国建设银行官方APP首页→住房→更多→存量房贷利率调整。
点击该功能，就可以看到自己当前的利率水平，是否有逾期还款以及发放时是否属于首套房贷。
如果显示我发放时的房贷不是首套，属于二套怎么办？
建行表示：如果贷款发放时是二套，但当前实际住房情况已符合所在城市首套住房标准的客户，可到所在城市政府指定的住房套数查询或认定责任部门（如当地住建部门、房管部门、政务服务中心等）出具查询结果或认定证明。
如果查询显示我有拖欠还款怎么办？
建行表示：符合本次调整范围的贷款，如果连续拖欠超过90天，还清拖欠的本息后，可以进行利率调整。2023年9月25日（不含）前还清拖欠的，我行将于2023年9月25日进行统一调整。2023年9月25日至10月25日（不含）期间还清拖欠的，我行将于2023年10月25日进行统一调整。2023年10月25日（含）以后还清拖欠的，需要客户提出申请，经我行审核确认后的当日进行调整。
值得一提的是，除了建行，本周工行、农行也将陆续上线存量房贷利率调整功能。
9月14日，中国工商银行将在手机银行正式上线首套或二套房贷认定情况查询功能，用户可在“存量房贷利率调整”栏目查询，具体路径为：下载中国工商银行APP-登录/注册-贷款-存量房贷利率调整。
9月15日，中国农业银行即将上线存量房贷利率调整相关功能。
LPR如何界定？能不能直接降到4.2%？银行明确了！
如何理解“调整后的利率按相应期限（原贷款合同期限）LPR利率执行”？ 这也是存量房贷利率下调最大的争议点，到底是降到最新的LPR还是当时贷款时的LPR？对此，银行也进行了明确答疑。
本次调整的是加点部分，不涉及LPR取值调整。“调整后的利率按相应期限（原贷款合同期限）LPR利率执行”，就是指LPR加点降为0。
LPR会随市场利率变化而变动，全国银行间同业拆借中心和人民银行网站一般会在每月20日公布最新的LPR，一年内可能变动多次。存量个人住房贷款适用的LPR也会变化，根据政策规定和合同约定，每年调整一次，通常在每年1月1日或贷款发放日的“对月对日”调整（具体在贷款合同中有约定），调整时适用当时的LPR。由于每个借款人选择的LPR调整日期可能不同，当前每笔贷款实际适用的LPR值可能存在差异。
若合同约定的LPR调整日期为“每年1月1日”，您的贷款目前适用的LPR是2022年12月发布的5年期以上LPR（4.3%）；若合同约定的LPR调整日期为贷款发放日的“对月对日”，例如贷款发放日为2020年7月3日，LPR就在每年7月3日调整一次，您的贷款目前适用的LPR是2023年6月发布的5年期以上LPR（4.2%）。
简单点说，就是9月25日只能降到对于的LPR水平，到重新定价日(明年1月1号或放款日)，才可以全部降为4.2%或4.0%。具体可以查看如下案例：
热点问题全解答！存量利率下调后能省多少钱？
存量房贷利率下调能省多少钱？
我们可以算一笔账，假设你2021年9月在南京买房的首套利率为6.1%（LPR+145bp)，如今随着LPR多次下调，目前可能是在5.75%的利率高位。如果按照下限计算，原利率5.75%将降至4.2%（当时南京首套房贷利率政策下限为LPR不加点）。
对于买房人来说，1.55%的利率降幅是一笔厚厚的息差。以200万商业贷款，20年本额等息还款为例，调整后，月供将从14042元降至12331元，每个月少了1711元，总利息少了41万元。
