◎ 来源 | 地产密探（real-estate-spy）
9年前，王石从万科“一把手”的位置上退了下来。这是“宝万之争”多方博弈与妥协达成的结果。
王石虽心有不甘，但以万科创始人、董事会名誉主席的身份，每年领取千万元退休金，云游四方，也领了好几年，同时以这个特殊身份不断“活动”。
5年前，“不服老”的70岁王石喊出了“我命由我不由天”，折腾不止，也不断给媒体送“料”，继续保持舆论热度和影响力。
很会向舆论借力的王石，去年以来却一再被“反噬”。今年6月，被“造谣”滋扰的王石忍无可忍，亲笔签下一份《反映函》，痛陈已遭受重大实际损失。
时隔3个多月，这件事再无下文。不过，王石的热度却因HYROX北京站的室内高强度体能比赛刷屏网络，与此前几场比赛不同的是，娇妻田朴珺现场督战助阵，王石赤裸上身，右胸贴着RR，左胸印着ROCK & ROW。
实际上，RockRow是王石的深潜俱乐部旗下的赛艇品牌，Rock是顽石，Row代表划船，胸口贴纸是自家品牌标识。多数人退休后选择低调养生，他反倒把自己活成了品牌名片。
不到1个月，王石又开始“搞事情”了。9月底，一家名叫“深圳深石城市更新有限公司”低调成立。
该公司注册地在深圳市盐田区梅沙街道小梅沙社区，注册资本1500万元，经营包括“商业综合体管理服务、旅游开发项目策划咨询、酒店管理、物业管理、住房租赁、停车场服务、节能管理服务、以自有资金从事投资活动”。
这家公司的董事长因为是万科创始人王石，突然火了。深石城更的经营范围不涉足房地产开发，“轻资产”特征很明显。
前不久，住建部对楼市已给出了明确判断：市场供需已发生根本性改变，存量时代来了。存量时代，就包括了城市更新这一块大蛋糕。
今年5月底，国务院印发的《城市更新“十五五”规划》显示城市更新至少可以完成投资15万亿元，年均投资规模约3万亿元至4万亿元。
从“深圳深石城市更新有限公司”名称看，这是王石二次创业平台——深石集团的一次新拓展。
2017年，王石二次创业成立深石，刚开始主要做深潜赛艇健康俱乐部、深石资本，2021年推出国内首个碳中和社区的“生物圈三号”，位于深圳大梅沙零碳实验园区，范围3.2平方公里，核心载体是改造后的原万科总部。
不过，深潜赛艇毕竟是小众体育健身项目，“生物圈三号”近几年虽拿到了几个外地合作低碳项目，但要说已成功或大规模复制，还差得远。
王石这次杀进城市更新，算是干回老本行，将深圳小梅沙作为试验场易于把控风险和做成样板，以便在全国形成号召力，做成规模效应。
小梅沙城市更新片区整体改造启动于2019年，作为深圳市首个旅游业态的重点城市更新项目，总投资200亿元，集商业办公、高端酒店与生态景观于一体的综合性地标，投融资平台和实施主体是深圳特发集团旗下小梅沙投资公司。
2020年，深圳特发已启动02-09、02-10及03-01-01地块设计招标及开发，其中“02-10”地块已于去年7月封顶。接下来，深石城更能参与分到小梅沙蛋糕的，也应是除开发之外的其他业务。
深石城更的背后牵涉5大股东，即深石管理咨询(深圳)有限公司（王石绝对控制）、上海都心商业管理有限公司、苏州博信新投资发展有限公司、宁波绿创企业发展有限公司、江西华申产城企业管理有限公司各持股20%。
除了王石直接领衔担任董事长之外，其他董事还包括倪晓栋、周娟、杜吉良、姜浩。其中，杜吉良除了担任懂事之外，还是公司法定代表人，他与倪晓栋、姜浩均是“老万科”出身，团队实力毋庸置疑。
实际上，中国内地房企做城市更新最厉害的其实是万科，最具代表性项目之一是上海长宁区新华路的“上生·新所”，另一个是成都成华区的猛追湾项目。
王石做城市更新可谓驾轻就熟，但75岁的他估计很难亲力亲为，更多是以个人IP整合资源导入专业团队做成标杆项目，以便跑通深石产业链及释放商业价值。相较于深潜赛艇和生物圈三号，深石城更似乎让他更有信心。
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