https://m.cih-index.com/products
从98年房改拉开商品房市场大幕开始，中国房地产行业已发展20多年。随着人们生活水平不断提高，对居住环境及品质的多元化诉求亟待满足，行业已进入“品质人居”时代。随着行业规模见顶，城市分化、区域分化、产品分化态势难改，核心城市核心地段的品质产品表现出强劲市场韧性，不动产保值增值属性得到强化。
面对复杂的外部环境和国际局势，新发展格局下，成都的城市能级进一步加速提升，“中国经济第四极、安全第一极”的战略地位进一步加强，产业人口高速发展，置业需求充足，为成都的房地产市场发展提供稳定的支撑。
2022年上半年，在市场下行、政策效果显现不明显及疫情反复的情况下，全国商品住宅成交面积同比下降，成都上半年商品住宅成交面积居全国首位，同比降幅逐渐收窄，强市场韧性凸显。成都也是众多房企外拓布局的战略要地，据不完全统计，近6年有超40家知名品牌房企进入成都。
品牌房企的进入，为成都的产品创新升级提供了更多想法。同时，本土房企经过多年沉淀，强势崛起，产品品质也逐渐提升，既契合城市人文风情，又满足升级的居住诉求。绿城中国、中国铁建地产等，在其原有产品系上，充分结合城市属性，进行属地化适配，成功建立起市场口碑认知；本土房企如新希望地产等，打造品质改善产品，亦获得市场认可。
中指研究院四川分院立足西南市场，持续进行产品力系列研究，挖掘优秀房企品质打造经验，发挥良好的市场引领和示范作用。通过对房企的产品设计理念、品质配置、市场去化、产品溢价力、客户满意度等多方面维度考量，评选出“2022成都房地产产品力优秀企业”。
绿城中国以凤起朝鸣为代表，打响成都市场产品认知，随后开发的多个项目一经亮相便引领市场潮流。万科稳定发挥产品实力，高线公园、天府公园城等项目打造不同生活场景。中国铁建地产诚献蓉城，西派领衔，全城10盘热销。新希望地产持续聚焦品质与服务，全国如期交付超1万套，在东安湖打造的湖居美宅-锦粼云镜，开局揽金10亿，吸引市场高度关注。华润置地打造的时代之城、未来之城，多次登上成都月度住宅项目销售TOP10，产品深获市场喜爱和认可。
绿城中国入蓉6年，开发多个品质项目，其打造的凤起系、园系、桂语系等产品品质均获市场认可，本文将重点选取绿城作为典型样本，对其在成都的产品力诠释进行详细阐述。
当下行业深度调整，企业愈加注重内功修炼，立足客户的产品力打造是核心要素，构筑产品力护城河成为房企发力重点。成都2022年二批次土拍，房地价差进一步扩大，为品质产品打造提供发挥空间，未来产品力竞争将愈加激烈，在这样的市场背景下，绿城西南的产品打造理念及路径值得深入探讨和学习。
纵观绿城在蓉6年的发展历程发现，其产品力能在激烈的市场竞争中，夺得一席之地，核心在于绿城西南坚持品质为先战略，坚守产品主义，同时深度理解城市秉性，对优势产品进行属地化适配，不断加强企业与城市发展间的链接，以其优异的产品实力，打造品质人才公寓，营造美好人居生活，助力城市发展。
更多房地产企业研究，“中指云”获取（复制下方链接）https://m.cih-index.com/products
身怀人文理想，以品质住房营造理想人居生活
绿城自成立之初，就以“创造城市的美丽”为己任，在产品开发及服务过程中，环抱着理想主义、人本精神，以品质房产为客户营造理想生活。作为一家身怀人文理想的房地产开发企业，绿城以人为出发点，努力寻求人与自然、人与人、人与自我精神世界交往过程中的理想和谐。
二十多年对理想人居的探求，绿城不断在产品和服务实践中升级。正是绿城对理想生活的不懈追求，引领着绿城在为城市居民提供宜居环境的同时，亦将建筑之美介绍给大众，用建筑艺术、环境艺术、生活艺术实现品质生活的完美呈现。
绿城在每个城市打造优秀之作，无论是凤起系、园系还是桂语系，产品品牌认知已形成，其产品实力在长三角区域乃至全国都属前列。
2007年，绿城全面实施“精品战略”
2015年，启动“YOUNG”时代，从建造房子到营造生活方式、生活场景，全面转型理想生活综合服务商
2018年，绿城中国确立“品质为先，兼顾其他”的发展战略
2020年制定的战略2025规划中，以“最懂产品、最懂客户”两个战略支点，实现“TOP10中的品质标杆”目标。
从绿城的战略目标可以发现，品质为先一直是绿城坚持的产品要义。不管是在行业扩规模阶段，还是当下深度调整期，绿城一直聚焦产品品质打造，不断创新，持续筑牢产品力护城河。
2016年，绿城以收购项目的方式战略进入成都，2017年以合作的方式首落子双流。基于对城市的深度理解，绿城持续采取“深耕战略”，先后重点布局城西和城南。一个是传统老城区，具有浓厚的历史底蕴和人文气息，悠闲惬意的蓉城慢生活；一个是国际城南，城市高速发展区域，高新产业人群聚集，高楼林立，现代化快节奏的都市生活。
绿城入蓉，一方面将脱胎于江南人文的院落落子成都，两种文化碰撞出理想生活的经典；另一方面，绿城以其极简化的美学主义，重新定义新一线城市都市理想生活新美学。
在行业快速扩张的阶段，高周转冲规模是大多数房企的目标，绿城在向外布局的同时，依然坚持稳健经营的战略，依托自身成熟的产品体系、营销体系，通过与本土国企合作或代建方式，借助本土企业的资源优势，实现合作价值最大化，在不断深入城市行业链条的同时，也进行自主开发，打造城市战略项目，积累客户基础，沉淀品牌认同。
绿城西南项目分布
深度理解城市秉性，产品适配，与城市共发展
适配城市气质，产品属地化适配
作为新一线城市，成都近3年经济总量均位列全国前7，城市界面不断焕新，现代化都市生活和闲淡舒适的蓉城生活相得益彰，吸引了众多高新产业进驻及年轻人定居。
七普数据显示，成都常住人口突破2000万，位列全国第四，十年间增长582万。
自2017年成都实行人才新政，4年间吸引超50万蓉漂落户，30岁以下占比达78.8%。
赴蓉读大学人数稳步增加，2019-2021年成都在校大学生数量增至110.2万人，据在蓉大学生调研显示，约65.8%的大学生愿意留蓉工作。
现代化与传统的历史人文碰撞，带给城市更多惊喜。武侯，具备浓厚人文气息和新兴发展的区域。绿城在此打造的桂语朝阳，以更精准的居住尺度和生活服务升级，将Super Flat城市高层、Trees Villa原创叠拼两大产品序列定制化，为武侯新城带来绿城的生活审美与居住标准，并通过自然景观和互动结合，为快节奏都市生活的人们营造惬意生活的场景。
高层采用纯板式平层设计，以绿城标志性的Super Flat风格，营造简约至极的美感。
中轴对称、典雅三段式、简洁横向线条等传达精细、安定和恒久的诉求。打破传统美学主次之分，将建筑进行均质化处理，规避外观方向上的差异。
减少建筑体量感的分散化处理、纯净色彩以及建筑材料的应用，使三维建筑呈现出犹如二维平面般的感官体验，让建筑立面更加精细、通透和轻盈。
建筑立面实景图
叠拼通过细节创新，让第三代Trees Villa原创叠拼在主城土地上自然生长。成都人喜欢阳光，绿城通过布局、立面等方式创新，打造逐光华宅，书写美好城市生活。
北高南低的阵列式布局，让每一间房屋都能够享受到充沛的阳光。
成都桂语朝阳鸟瞰效果图
突破传统窗框比的桎梏，大面积玻璃通过“横明竖隐”的幕墙体系，纯净化的色彩处理，简洁横向的立面线条，首层门头辅以金属线条描边，像一个光的盒子，最大限度地将阳光引入室内，几乎消融了自然与建筑的界限，带来简约至极的精致美感。
成都桂语朝阳立面实景图
在绿城看来，景观不只是给园区作红花绿树的填充，而是对更高级健康生活的致敬。桂语朝阳结合武侯特质，注重园区空间美学和实用互动性的结合，营造“一轴三带五组团”的景观格局。
结合生活美学馆，中轴对称式园林设计，倾力打造中心景观轴，提升归家仪式感；隐庐拾趣、朝花夕拾等五大组团，写意生活之美；康养乐园、亲子互动堂等生活场景一应俱全，满足全年龄段业主休闲诉求；11大主题空间，形成“花园里的朋友圈”，让人与建筑、人与自然、人与人都有一种适恰、和谐的生活关系。
成都桂语朝阳生活美学馆实景图
产品设计上，绿城打破常规，通过折叠的空间美学设计，打造“上、下双叠拼+中叠大平层”的配置。入户归家在北，庭院在南，将出入与业主的庭院生活区隔开，互不干扰；全朝南的庭院设计，让院子也能沐浴到更多阳光。
中户采用横向延展形成一层一户的大平层产品，14.6米的跑道式阳台，四开间朝南。让整个空间拥有更好的采光与通风，每个房间都有更好的视觉享受。
成都桂语朝阳样板间实景图
桂语朝阳项目，很好展示了绿城产品理念与城市特性的紧密融合，产品与城市气质的相得益彰，得益于“凤起系”团队对于城西的精耕。
凤起朝鸣是绿城西南打造的战略级作品，脱胎于江南人文，立足于古蜀锦城，金沙凤起朝鸣在传统建筑语言中融入现代极简美学创新，营造 “凤起”江南院子、“朝鸣”Trees Villa城市叠墅、“月映”Super Flat精工华宅三大产品，成就绿城成都的建筑经典美学。
“凤起”，承袭江南文化，注重现代生活场景与传统中式建筑符号的融合。绿城基于对传统中式建筑和东方居住美学理解，以江南建筑之美的形制，打造凝萃苏州园林的院子，展现江南街巷生活之美。
“朝鸣”叠墅，以超现代主义建筑风格，通过流动空间的新概念，将玻璃元素充分运用，以贴合时代审美的建筑形制。“横明竖隐”的全明框幕墙体系带来通透空间。
“月映”，作为绿城Super Flat高层全新典范之作，更强调横向面宽，垂直扁平的楼层线，细腻的材质对比和光影变化，让建筑更通透。
景观设计上，金沙凤起朝鸣遵从中国人的审美情趣和生活习性，打造“四感九锦十八韵”，容纳业主的理想生活。以中国文人诗风雅韵，取原生苏州园林之景，打造湖亭清影等景观组团，书写生活美学，营造出一个充满诗意的园区，契合恬淡闲适的生活。
以产品力基底，打造人才公寓，营造品质生活，助力人才安居
2020年成都城市常住人口突破2000万，产业人口快速涌入。城市发展离不开人才安居，成都先后出台各类支持性政策，并在经济活跃区域、发展较为成熟区域规划人才公寓，减轻蓉漂人群住房负担。
2017年开始，成都出台并逐步优化人才安居工程，包括产业园区配套住房租赁、自建人才公寓等。2022年成都将计划供应人才公寓2万套。
成都“十四五”期间将筹集建设保障性租赁住房25万套。
2021年成都两集中土拍，部分地块提出竞配建人才公寓、保障性租赁住房等出让条件。
绿城认为房地产开发，在研究城市人文历史打造品质住宅同时，也是城市品质的营造者，要具备一定的社会责任感去把握城市发展过程中的种种需求。绿城精耕蓉城6年，紧跟城市步伐，择址天府新区和高新西区两大产业聚集地，打造品质人才公寓产品，助力城市发展。
得益于凤起朝鸣和桂语朝阳的优秀产品力基底，让绿城对于人才公寓的理解和打造理念有着不同的理解。在品质为先的产品理念之下，糅合绿城6年来对成都人民居住生活习性的沉淀，其打造的人才公寓更好的体现了人们对于品质生活的追求。
高新西芯，清水河畔，桂语听澜以时尚、经典、优雅的美学作品，为成都带来想象。
中轴对称布局，给人强烈尊贵的仪仗感，建筑间排布的礼仪巷道，充满了绿城对传统建筑文化的美感与仪式感。南北朝向，保持着建筑的舒适性。
传统经典的三段式立面结构，让建筑线条为当代居住提供大气均衡、平衡对称的仪式感，结合更现代的“Super Flat超扁平”设计语言，体现出更轻盈现代的建筑美学。
成都桂语听澜效果图
“一环九庭十一院”的情景式园区。一环，漫步道与园区中轴对称的景观布局呼应，串联树木花草与不同功能区域；九大主题庭院，为不同生活方式打造安放空间；十一个宅间花园，为邻里交往提供更多可能，让人与人、人与自然形成和谐、适恰的生活关系。
25米标准泳池，四季恒水。夏季，这里是亲水泳池，冬天，泳池与绿植等造景元素完美融合，构成独有景观。
绿城的产品理念，得到了市场的认可。桂语听澜一入市，便被业内称之为“人才公寓的颜值担当”。项目人才客户比例超80%，360多组人才客户选择了桂语听澜，其中包含40多组BC类国家级及地方级行业领军人才。
麓山板块自2004年开始，伴随城南发展，已完成1.0到3.0蜕变。在区域配套逐渐完善成熟后，板块价值愈加凸显。前有麓山国际社区定调“国际化精英社区”，后有万科、龙湖等房企加码，构建麓山高端人居新界面，更为板块精英人才导入打下良好基础。
绿城以其二十七载的产品修为，用人才公寓，为板块精英人才打造品质人居。
毗邻麓山国际社区，容积率2.0，绿城舍弃高低配利润最大化的规划布局，选择13栋8-11层，一梯两户的纯粹洋房社区，致敬蓉城人才。
经典的三段式立面结构，大面宽、窄进深，镜湖般的立体设计让每一户都拥有采光较好的大窗。
桂语麓境效果图
主力户型建面约89-141㎡，89㎡户型套数约占整个项目的34%，120/140等面积段户型采用端厅设计，增大景观面，也提高户型舒适度。绿城将这些常用于高端住宅的设计手法应用到人才项目中，既表达绿城对蓉城青年人才安居的友好期待，也体现出绿城对助力城市高质量发展的社会责任感。
绿城对产品品质和建筑美学的坚持，得到了市场广泛认可，项目一经入市，两月时间即售罄，开盘去化约50%为人才购买。
当前行业进入深度调整通道，市场规模逐渐见顶。2022年1-6月全国商品房销售额同比下降28.9%，TOP100房企销售业绩同比下降48.6%。部分房企受困于资金回笼压力，“保交付”亦成为2022年行业关键词。
绿城经过二十多年的发展，已形成一套完善的品控体系，从原材料到工艺标准，都有严格的把控要求。2022年开年，绿城对产品管控、品质提升提出系列要求，明确产品品质是绿城的“一号工程”。
正是绿城对于产品品质的严苛要求，以及企业的稳健经营步伐，为绿城产品理念的有效落地及成功交付奠定扎实的基础。
绿城西南以其坚定的战略定力，坚守的产品主义，6年时间精耕蓉城，打下良好市场口碑。桂语系作为绿城旗下，年轻、生活的产品系列，建筑简练优雅，对于打造当代都会理想居家生活模式更加契合。成都已有的三个桂语系项目，均获得不错的市场结果与认知。
未来，成都作为新一线城市，发展将进一步提速，人才涌入，置业需求亟待满足，而绿城基于其优异的产品力基底，完善的品控体系保驾护航，将助力企业在品质产品路上行稳致远。
