1月23日，腾讯科技（北京）有限公司斥资64.2亿摘得北京市海淀区学院路北端A、B、C、J地块B4综合性商业金融服务业用地、 B23研发设计用地，成交楼面价22485元/㎡。这也是腾讯继此前拿下海淀区西北旺东路10号地块后的第二次拿地，首次拿地地块建设成腾讯北京总部大楼，项目于2019年投入使用，项目总投资18亿元。
此次地块编号京土储挂（海）[2023]073号，东至学院路，南至月泉路，西至双清路，北至双清路，包括B4综合性商业金融服务业用地和B23研发设计用地，总面积70601.065㎡，规划建筑面积285523㎡，容积率为5/3.5，限高80米，并有临时三通一平的规划要求。此次购得的地块将用于研发设计用地和商业用地，腾讯表示主要用于满足公司对办公用地的需求，为公司员工提供稳定集中的办公场所。从出让年限来看，土地使用年限商业40年，办公50年，公服（科研）50年。商业用地121064㎡，此部分地块需无偿代建7000㎡的公交场站；而研发设计用地的地上、地下全部建筑规模需自持，自持年限为最高土地出让年限。
根据土地挂牌文件，竞得人须与海淀区政府签订《海淀区构建高精尖产业用地履约监管协议书》。此外，在签订《国有建设用地使用权出让合同》后，竞买人需在12个月内开工建设，并在出让合同约定的开工之日起3年内竣工。
该地块也是二次出让，2019年，紫光股份曾发布公告称，公司与紫光集团、紫光国芯和紫光科技组成的联合体，以总价66.09亿中标该地块，并计划在此建设“紫光全球智能科创总部”，作为紫光的全球总部及人工智能、集成电路、云计算和大数据等的研发中心。但由于逾期缴纳土地开发建设补偿费超过90日以上，该地块不得不重新出让，直至此次腾讯拿下已时隔近5年，地块成交价也降低了近2亿元。
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北京土地市场月报2023年12月
https://www.cih-index.com/report/detail/66139.html?agentcode=G
地产文库（免费下载）
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▌京土储挂（海）[2023]073号
地块位置：北京市海淀区学院路北端A、B、C、J地块B4综合性商业金融服务业用地、 B23研发设计用地
建设用地面积：70601.065㎡
规划建筑面积：285523㎡
用地性质：商服用地
起始价：64.2亿元
成交价：64.2亿元
成交楼面价：22485元/㎡
溢价率：0%
竞得人：腾讯科技（北京）有限公司
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