梁溪区清扬路与新民路交叉口东南侧谈渡桥地块容积率仅1.2，成为近年来核心区域最低地块之一，规划将建设高品质住宅区。该地块面积2.7万㎡，容积率1.2，体量3.3万㎡，地块由梁城美景底价6.877亿摘得，楼面价21000元/㎡。
梁溪区还有一宗商住性质地块，包含一定体量的定销房属性，地块位于中山路与全昌路交叉口西南侧，出让面积5.85万㎡，容积率2.21，建筑面积12.94万㎡，地块由盐城海锐底价17.083亿摘得，楼面价12776元/㎡。
滨湖区大王基地块起始楼面价17500元/㎡，地处万达广场商圈辐射范围内，紧邻京杭大运河，地铁交通便利，地块面积3.2万㎡，容积率1.8，体量5.8万㎡，地块由无锡城利建设&无锡城融建设发展&无锡滨湖产业运营管理&无锡城荣置业底价10.232亿摘得。
新吴区鸿山板块地块位于锡协路与飞凤路交叉口西北侧，出让面积6.06万㎡，容积率1.4，建筑面积8.48万㎡，无锡高新区文商旅产业集团&无锡新发底价8.46亿摘得，楼面价9972元/㎡。
图：地块位置
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无锡土地市场月报2024年03月
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▌320213013009GB50670、320213013009GB50671
地块位置：梁溪区中山路与全昌路交叉口西南侧
建设用地面积：60503.3㎡
规划建筑面积：133712.293㎡
用地性质：综合用地(含住宅)
起始价：17.083亿元
成交价：17.083亿元
成交楼面价：12776元/㎡
溢价率：0%
竞得人：盐城海锐
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地块所处江尖公园板块处于发展阶段，现状投资价值较高，周边规划有小学、公园，环境配套会有所提升，交通便利，邻近地铁3号线、1号线，多条公交线路环绕，且距离北栅口地铁站仅0.6km，周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了省级示范小学无锡市连元街小学、三星级中学无锡市积余实验学校、三甲医院无锡市第二人民医院(北院区)门诊部、购物中心无锡常发广场等生活配套，周边有凤凰城文化公园、无锡天主堂等100个公园景点。
▌320214006201GB00021
地块位置：新吴区锡协路与飞凤路交叉口西北侧
建设用地面积：60605.9㎡
规划建筑面积：84848.26㎡
用地性质：住宅用地
起始价：8.46亿元
成交价：8.46亿元
成交楼面价：9972元/㎡
溢价率：0%
竞得人：无锡高新区文商旅产业集团&无锡新发
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周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了省级示范小学江苏省实验小学、无锡市后宅中学、无锡市新吴区鸿山街道社区卫生服务中心、7JSEVENSTREET鸿山店等生活配套，周边有鸿山旅游度假区、吴博园等29个公园景点。
▌320211001112GB00145
地块位置：滨湖区运河西路与梁溪路交叉口西南侧
建设用地面积：32482.3㎡
规划建筑面积：58468.14㎡
用地性质：住宅用地
起始价：10.232亿元
成交价：10.232亿元
成交楼面价：17500元/㎡
溢价率：0%
竞得人：无锡城利建设&无锡城融建设发展&无锡滨湖产业运营管理&无锡城荣置业
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地块所处梁溪河板块处于发展阶段，现状投资价值较高，临近规划地铁(在建)6号线、(在建)5号线，未来交通更加便利，周边规划有公园，环境配套会有所提升，交通便利，邻近地铁2号线、4号线，多条公交线路环绕，且距离大王基地铁站仅0.5km，周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了省级示范小学梁溪区辅侨实验小学、三星级中学无锡市湖滨中学、三甲医院无锡协和中西医结合医院、购物中心万达广场(无锡滨湖店)等生活配套，周边有梁溪苑(无锡大饭店东北)、螺丝汤等100个公园景点。
▌320213008085GB05081
地块位置：梁溪区清扬路与新民路交叉口东南侧
建设用地面积：27289.8㎡
规划建筑面积：32747.76㎡
用地性质：住宅用地
起始价：6.877亿元
成交价：6.877亿元
成交楼面价：21000元/㎡
溢价率：0%
竞得人：梁城美景
【中指报告】https://u.fang.com/ytbsrt/
地块所处南长北板块现状投资价值较高，规划利好较多，有较大的增值空间，临近规划地铁(在建)6号线、(在建)5号线，未来交通更加便利，周边规划有公园，环境配套会有所提升，容积率较小，有利于打造高端低密度社区，交通便利，邻近地铁1号线、2号线，多条公交线路环绕，且距离谈渡桥地铁站仅0.3km，周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了省级示范小学无锡师范学校附属小学(学前街校区)、三星级中学无锡市江南中学、三甲医院南京医科大学附属无锡第二医院、购物中心缤购109广场等生活配套，周边有高子止水、淘沙巷等100个公园景点。
