政策规划：上海推出临港新片区支持措施
行业资讯：福州启动万科科技园闲置土地调查
企业动态：中外运长航挂牌子公司股权
大宗交易：信达联合拟接盘上海静徕坊
土地市场：本月，20城市商办土地推出土地指标和成交土地指标上升。全国重点20城中济南、重庆、苏州、郑州、武汉、成都、长沙、福州、杭州、广州、南昌、北京、上海、西安、合肥、南京、厦门、天津18个城市共推出82宗商办用地，推出商办建设用地面积121万㎡，环比上月下降11%。成交方面，20城中杭州、北京、上海、济南、武汉、苏州、福州、广州、长沙、重庆、成都、合肥、南京、郑州、西安、天津、南昌、厦门18个城市共成交58宗商办用地，成交建设用地面积90万㎡，环比上月上升28%，成交土地出让金57亿元，环比上月上升42%。
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▍政策规划
上海市发改委：8月27日，上海市发展改革委副主任陈彦峰在上海市政府新闻发布会上介绍，临港新片区自2019年8月20日揭牌成立至今，始终坚持高水平对外开放的目标定位，始终坚持首创性改革和引领性开放，形成了一大批标志性的制度创新成果。今年的市级支持政策文件包含5个方面16项政策措施：一是更好集聚利用全球高端和新型要素资源。主要包括全面提升数据产业国际竞争力、激发金融创新动能活力、加大海内外人才集聚力度、围绕人才需求优化住房政策等4项政策措施；二是构建全链条全过程科技创新体系。主要包括汇聚优质科技创新资源、促进科技成果转化孵化、增强科技金融服务支撑等3项政策措施，支持临港新片区加强原创性、颠覆性科技创新不断优化资源布局，积极探索与其功能定位相适应的科技体制改革路径；三是布局具有国际市场竞争力的重点产业。主要包括打造世界级前沿产业集群、加快智能网联装备创新应用、推动专业服务业集聚发展等3项政策措施，支持临港新片区通过龙头企业和重大项目招引，加快培育形成良好产业生态，不断壮大实体经济能级；四是拓展高水平对外开放的承载空间。主要包括培育洋山特殊综合保税区发展新优势、完善现代化新城功能配套等2项政策措施，支持临港新片区更好统筹推进开放软环境提升和硬设施建设，成为上海发挥国内国际双循环战略链接功能的重要枢纽；五是完善保障机制。主要包括加强财力保障、优化营商环境、强化法治支撑、健全工作机制等4项政策措施。
▍行业资讯
福州万科科技园：8月26日，福州高新技术产业开发区自然资源和规划局对市民反映的闽侯县高新区明德路万科科技园（万汇云谷）项目11年未动工的问题进行了回应。福州高新技术产业开发区自然资源和规划局表示，已对负责该项目的闽侯县万科汇开发有限公司下达《闲置土地调查通知书》，目前正开展闲置土地调查工作。据了解，该项目自2012年拿地以来，曾于2022年上半年短暂开工，但数月后便停工，目前工地大门紧锁，地块上长满青草，部分区域被周边居民开发成菜地。与此同时，与该项目紧邻的国贸建发保利悦湖项目，自2023年5月30日摘地以来，一年多时间多栋高层住宅已接近封顶，两者形成鲜明对比。高新万科中心项目由万科通过公开挂牌于2013年1月6日获得，总面积320.41亩，其中A-1地块150.49亩规划为三期SOHO办公，总建筑面积46万平米，计划打造孵化基地、两岸清华园、大学生创业基地等。2022年1月5日，项目取得市级权限内企业境内投资项目备案，备案号为闽发改备[2022]A140001。同年3月22日，福州万科公众号发布文章，宣布高新万科中心正式曝光，计划打造科创生态总部基地，面向全球招商。项目采用“政、校、企、研，协同共建”的产城开发模式，与省教育厅共建“两岸清华园”项目，打造创孵平台，吸引优秀创业人才和项目成果落地。
▍企业动态
中外运长航：8月30日，北京产权交易所披露，中外运房地产开发有限公司100%股权挂牌转让，交易信息正处于预披露阶段，信息预披露时间2024年8月30日至2024年9月27日。转让标的企业中外运房地产开发有限公司为国有控股企业，成立于1993年6月29日，注册资本2000万元。经营项目为房地产开发经营；房屋租赁；室内外装饰、装修；建筑材料、装饰材料的销售；信息咨询服务；设备租赁。截止至2024年6月30日的财务报表显示，标的企业资产总计751.47万元，负债总计190万元，所有者权益561.47万元。中国外运长航集团有限公司100%持股拥有中外运房地产开发有限公司。本次产权转让已经过中国外运长航集团有限公司批准，并将导致标的企业的实际控制权发生转移。
▍大宗交易
上海静徕坊：据市场消息，大宁地标静徕坊将被信达联合体拟10亿元收购。据悉，静徕坊地处静安区发展成熟的大宁商圈，毗邻两座地铁站，步行即达。同时，项目紧邻南北高架，周边还有多条公交路线经停此处，可轻松抵达城市中的其他休闲及商务场所，出行便捷。项目总建筑面积共有37547㎡，可分割成224本小产证。目前，项目产权方在银行贷款6.88亿元，项目出租率在70%左右，平均租赁价格5-8元/天/平方米，月租金均价在195元/平方米。随着城市的发展，静徕坊曾四度易手。18年前，开放商崇邦国际将静徕坊出售给花旗集团旗下的地产基金；2009年，花旗将该项目出售给了中银国际旗下的地产基金；2017年，远洋资本又收购该项物业；2019年底，境外地产基金组成的财团，从远洋手中接过该项物业。2019年收购之后，静徕坊在2021年进行了改造装修。此次，市场传言，继6月以11.3亿元收购静安寺板块的三和大厦之后，信达联合体又将目光瞄向了静安大宁，计划以近10亿价格收购大宁地标静徕坊四栋办公楼。此次收购若是完成，已经是该资产的第五次交易。
▍土地市场
本月，20城市商办土地推出土地指标和成交土地指标上升。全国重点20城中济南、重庆、苏州、郑州、武汉、成都、长沙、福州、杭州、广州、南昌、北京、上海、西安、合肥、南京、厦门、天津18个城市共推出82宗商办用地，推出商办建设用地面积121万㎡，环比上月下降11%。成交方面，20城中杭州、北京、上海、济南、武汉、苏州、福州、广州、长沙、重庆、成都、合肥、南京、郑州、西安、天津、南昌、厦门18个城市共成交58宗商办用地，成交建设用地面积90万㎡，环比上月上升28%，成交土地出让金57亿元，环比上月上升42%。
20个重点城市商办土地市场监测
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20个重点城市商办土地出让金城市排名
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一、二、三四线城市的商办土地成交情况
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备注：①以上数据为初步统计数据；②写字楼版数据库重点监测的20城市包括：北京、上海、广州、深圳、重庆、成都、天津、武汉、杭州、南京、西安、郑州、青岛、厦门、苏州、福州、长沙、合肥、济南、南昌。
