9月25日，北京市规划和自然资源委员会官网显示，海淀功德寺2宗棚改地块进行用地预申请，两宗地块编号分别为HD-GDS-001和HD-GDS-002，两宗地块位置相邻，均位于西北旺镇马连洼地区，出让土地面积共77142㎡，规划建筑面积共161998㎡，容积率均为2.1，起始总价100.5亿元，起始楼面价均在6.2万元/㎡上下。
HD-GDS-001地块，用地面积34678.62㎡，规划建筑面积72825.102㎡，容积率2.1，起始价45亿元，起始楼面价61792元/㎡。该地块设置了上限价51.75亿元，对应溢价率15%。当竞买报价达到土地合理上限价格时，则不再接受更高报价，转为现场摇号方式确定竞得人。
HD-GDS-002地块，用地面积42463.441㎡，规划建筑面积89173.2261㎡，容积率2.1，起始价55.5亿元，起始楼面价62238元/㎡。该地块设置了上限价63.825亿元，对应溢价率15%。当竞买报价达到土地合理上限价格时，则不再接受更高报价，转为现场摇号方式确定竞得人。
这两宗地块位于树村北一街以北，分列于树村西一路东西两侧，周边互联网大厂、高校众多，北侧不远即中关村软件园，腾讯、百度、网易、新浪总部大楼均在这一带，往东则有上地产业集群，南侧有中国农业大学（西校区）、北京体育大学等。
交通方面，附近有马连洼站、清河站，未来会有13号线拆分后的软件园站，便利性会进一步提升。教育配套方面，这两宗地块属于上地学区，有上地实验小学、上地实验学校，规划中的学校则有由北京市101中学承办的十二年一贯制学校。不过，商业配套及医疗配套方面，还有待提升。
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北京土地市场月报2024年08月
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