11月，郑州主城区房票安置工作快速推进，为新房市场补充了增量购房需求，住宅成交规模环比上升近三成，实现月度三连升，市场止跌回稳态势得到进一步巩固。年底前，房票安置仍将有力支持市场需求，叠加房企年终业绩冲刺，郑州新房市场有望保持较高的活跃度。那么郑州的各个房企在2024年1-11月的销售业绩究竟如何？一起看一下数据表现：
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房企排行榜
特别声明：房地产企业销售数据统计是以2024年1月1日-11月30日期间销售的商品房为统计口径，包括商品住宅、写字楼、公寓、商业全口径，主要依据中指数据CREIS（点击查看）在郑州市域范围的销售监测数据，并参考当期总体经营情况和推盘去化情况进行分析统计；对于少数没有在监测范围内的企业和项目，由企业提供相关文件，经审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。
2024年1-11月，郑州房地产企业销售金额TOP20企业合计销售金额为410.9亿元，销售面积为299.6万平米。其中TOP10房企销售门槛值为20.17亿元/15.78万平米，TOP20上榜门槛值为8.80亿元/6.57万平米。销售金额方面，万科以38.66亿元成为销售金额榜冠军，华润置地以35.19亿元位列销售金额榜第二，中海地产以34.39亿元位列第三位；销售面积方面，万科、中建七局地产集团和华润置地分别以29.59万平米、20.65万平米和20.38万平米位列榜单前三位。
项目排行榜
特别声明：各房企项目销售数据统计是以2024年1月1日-11月30日期间销售的商品住宅为统计口径，主要依据中指数据CREIS（点击查看）在郑州市域范围的销售监测数据，并参考当期总体经营情况和推盘去化情况进行分析统计；对于少数没有在监测范围内的项目，由企业提供相关文件，经审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。
2024年1-11月，郑州商品住宅销售金额排行榜TOP10项目合计销售金额为135.63亿元，其中TOP10的销售金额门槛值为10.22亿元。中海·时光之境以17.78亿元的销售额位列销售金额排行榜首位，越秀天悦江湾以14.92亿元的销售额位列第二，兰溪府以14.68亿元位列第三。
销售面积方面，TOP10项目合计销售面积为76.76万平米，TOP10项目销售面积门槛值为5.54万平米。中建·元熙府以9.51万平米的销售面积位列排行榜首位，中海·时光之境9.12万平米的销售面积位列第二，越秀天悦江湾以8.66万平米位列第三。
11月热销楼盘排行榜
特别声明：各房企项目销售数据统计是以2024年11月1日-11月30日期间销售的商品住宅为统计口径，主要依据中指数据CREIS（点击查看）在郑州市域范围的销售监测数据，并参考当期总体经营情况和推盘去化情况进行分析统计；对于少数没有在监测范围内的项目，由企业提供相关文件，经核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。
2024年11月，郑州市商品住宅热销楼盘TOP10销售备案金额门槛为1.17亿元，销售面积门槛为0.57万平米。本月热销楼盘销售金额TOP3项目分别为越秀天悦江湾、美盛教育港湾和中海·时光之境，销售面积TOP3项目分别为越秀天悦江湾、美盛教育港湾、万科·民安 雲河锦上。
郑州市标杆价值楼盘解读
特别声明：标杆价值楼盘是在中房指数系统理论体系和架构的基础上，从百城新建住宅价格指数样本项目中选取在所属城市有较强知名度和广泛影响力的典型样本项目，以“典型性”“代表性”为基本原则，从销售表现、产品创新等方面对样本楼盘进行研究，肯定项目的典范代表地位。本报告仅供参考，不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。
中原区 ▍中海·时光之境
项目点评：中海·时光之境尊踞中原城芯轴线贵脉，享约800亩二砂公园，政经、生态、生活、文旅四大高阶资源加持，拥享中原2KM优质配套。项目占地面积约16.57万㎡，规划10栋建筑，总户数918户，容积率约2.5及2.9，纯粹T2设计，绿化率30%，车位数1337个，配比1:1.46，约25-80m奢阔楼间距，南北双向无遮挡视野，建筑面积约148㎡起步大平层，铝板+玻璃幕墙颜值立面，全生命周期一线精装大四居，交付时间为2025年5月。中海·时光之境是央企中海地产十载大成之作，作为主城纯粹高阶改善社区，擎领中原人居热望。目前，9#环幕楼座，建筑面积约166㎡奢装大宅热势争藏中；中海·时光之境Ⅱ期建筑面积约179㎡-215㎡中原瑰宝洋房已迭新登场。
总结与展望
11月，郑州房票安置工作落地执行效果显著，为新房市场补充了大量购房需求，多个存量项目在房票推动下快速去化，部分在售品质楼盘可售房源开始紧张，也有少数项目释放涨价信号，对郑州房地产市场止跌回稳起到有力的促进作用。本月郑州市发布了征集收购存量商品房用作保障性住房项目的公告，去库存的进度有望进一步提速，在供需两端的政策合力推动下，郑州房地产市场库存总规模持续下降，供需关系持续好转，为市场回归平稳健康发展建立了良好基础。
