2025年3月26日，康桥悦生活集团发布2024年年报。康桥悦生活以“美好生活与智慧城市服务供应商”为定位，实现了收入与利润的稳步增长。
财务表现：盈利能力稳步提升，现金流充足
2024年，康桥悦生活实现营收9.61亿元，同比增长2.9%；净利润0.69亿元，同比增长30.8%；归母净利润0.48亿元，同比增长25.8%。在收入增长的同时，康桥悦生活通过精细化管理与成本控制，保持了较强的盈利能力，毛利润达2.16亿元，毛利率为22.5%。现金及现金等价物为人民币1.33亿元，流动比率为1.8，资产负债率为48.7%，资本负债比率仅为0.4%，在资本管理上康桥悦生活保持稳健。
图：2023-2024年康桥悦生活营收、净利与毛利变化情况
数据来源：企业年报，中指研究院整理
业务布局：规模稳健扩张，独立性进一步增强
康桥悦生活以“一三四五”战略为导向，积极推进多元业态布局，在商管及城市服务业态重点发力，效果面向，从规模来看，期内合约面积为70.3百万平方米，同比增长4.7%，其中第三方物业开发商面积为57.6百万平方米，占比为82%，同比增长4.7%。在管建筑面积达到46.2百万平方米，同比增长12.5%。其中，第三方物业开发商的在管面积占比达到78.6%，为36.3百万平方米。非住宅类物业在管面积增长11.1%，且99.2%来自于第三方开发。超高的第三方面积占比，显示出康桥悦生活发展的独立性和市场认可度。另一方面，城市服务业务表现亮眼，收入为0.80亿元，同比增长22.7%，占总收入的8.3%。通过中标郑州人民医院、南京理工大学等项目，康桥悦生活在非住宅业态和城市服务领域树立了标杆项目，进一步拓展了市场空间。
图：2023-2024康桥悦生活合约及在管面积变化情况
数据来源：企业年报，中指研究院整理康桥悦生活司秉承专业化、标准化、市场化理念，延伸服务边界，构建多样化服务体系，在写字楼、场馆、学校、文旅、产业园等业态上形成竞争优势。在南京，两年内服务项目从0增至10余个，涵盖赫贤学校、理工大学、牛首山项目群等标杆项目，获高度认可。杭州莱茵·矩阵国际中心服务群核科技，完成20余场重大接待，展现卓越服务能力。
核心业务与增值服务：协同发展，多元驱动
从业务来看，物业管理服务作为康桥悦生活的核心业务，得益于在管面积的扩大与项目数量的增长，以及服务品质的持续提升，2024年收入达到约人民币6.81亿元，同比增长14.7%，占总营收的70.9%。城市服务业务利润增速大于营收增速，2024年实现收入0.80亿元，同比增长22.7%，占总营收的8.3%。非业主增值服务和社区增值服务虽略有下降，但通过聚焦核心产品和提升服务质量，业务结构得以优化。
图：2023-2024年康桥悦生活收入按业务划分情况
数据来源：企业年报，中指研究院整理
战略方向：数字驱动与党建引领
康桥悦生活持续加大科技投入，推动“业财一体化”数字科技体系升级。自研能耗管控系统、品质核查软件等数字化工具，提升了服务效率和客户体验。截至2024年12月31日，康桥悦生活数科知识资产共沉淀72个著作权、29套系统、16套自持源码及131个代码工程。
2024年，在各级党委和政府的领导与关怀下，康桥悦生活持续探索和实践非公党建与红色物业发展之路，深入推进“12345”工作法，即党建引领、双向发力、三方联动、四支队伍、五种服务。在集团党委的带领和组织下，康桥悦生活践行“商业向善”使命，开展一系列党建及公益活动。5月18日-19日，康桥悦生活党员、入党积极分子等，从开封步行30多公里前往兰考，开展学习焦裕禄精神主题党日活动。此外，爱心早餐志愿服务活动、敬老院志愿服务活动、爱心助农活动等，也受到广大业主、社会及上级党组织的认可与称赞。2024年5月，康桥华城小区被中共河南省委社会工作部和河南省住房和城乡建设厅授予2023年度河南省“红色物业”示范小区；7月，康桥悦生活党总支被中共二七区委授予“先进基层党组织”荣誉称号；12月18日，中共康桥悦生活服务集团有限公司总支部委员会升格为中共康桥悦生活服务集团有限公司委员会，再启新程。
结语
2024年，康桥悦生活在复杂多变的市场环境中，凭借敏锐的市场洞察力和卓越的执行力，成功实现了稳健增长。展望未来，康桥悦生活将继续以党建为引领，以客户为中心，以科技为驱动，不断提升核心竞争力，拓展市场份额，实现可持续发展。
