整个行业都在经历艰难，市场已经很久没有听到好消息了。
当大多数项目还在冲刺开门红时，刚刚，中海创造了一个“新纪录”：
上海中海·顺昌玖里首开512套房源，销售额196.5亿。
刷新全国单盘单日销售纪录。
这也是近几年来，上海乃至全国房地产市场的一个大好消息。
看来，市场的购买力还是很强劲啊！
艳姐注意到，这仅仅是中海今年在上海推出的首个新盘，接下来还有徐汇滨江的西岸数智中心项目，这是个住宅货值近300亿的巨无霸项目。
擅“打胜仗”的中海，正王者归来！
01 久违的现象级热销
196.5亿，这是个什么概念？
中海·顺昌玖里仅仅是首开一天的销售额，便超过了2023年全国单盘销冠。一举成为“全国销冠”！
如果放眼全国，196.5亿的销售额，能排在百强房企的第67位。
放眼上海，也是超过了去年上海房企销售金额排行榜第10名全年的销售额。
也就是说，一个项目一天的销售额能超过全国数万家房企全年的销售额。
这样的中海，怎能不让人刮目相看？
艳姐了解到，中海·顺昌玖里这次只拿了一张预售证。
也就是512套高层住宅房源一次性全部推出，这是个很大胆的策略。
要知道这是个均价17.2万/㎡，面积段151㎡-325㎡，门槛约2400万，套均约4000万的高端住宅项目，仅325㎡户型的套数就有112套。
中海·顺昌玖里区位示意放眼全国，有几个楼盘敢像中海这样一次性全部推出？
这根本就不是个正常的选择。
但中海却就这么干了。
中海·顺昌玖里选房现场这是中海顺昌·玖里的选房现场，人很多，客群非常年轻。
3月19日开放认筹，3月23号结束认筹，3天时间，认筹738组，认筹率144%。
如何理解这组数据？
从积分制出台以来到今年为止，黄浦共9个新盘入市，其中翠湖5期468组，最高分复兴珑御219组。而中海·顺昌玖里738组的认筹数远超其他豪宅项目，位列第一，创造了黄浦区高端住宅认购数的新高。
如果看认购金的话，中海·顺昌玖里的平均每套的认购金约389万元，光是认购金就揽获了至少28.7亿，今年上海新房认购金新高。
现在的市场行情，是大家能看得到的惨淡。
今年前2个月，全国新建商品房销售面积1.14亿㎡、销售金额10566亿元，同比分别下降20.5%、29.3%。
链家的数据，前2个月上海新房成交金额400亿元、同比下降62%，成交套数5133套、同比下降62%。
中海·顺昌玖里的新纪录，无疑给上海楼市注入了一剂强心针。
艳姐在这里做一个大胆的预测，在中海·顺昌玖里带动的这波热销行情下，上海房地产市场后面大概率会重回上升通道。
或许，同行们，哪怕是竞品，也都会为中海·顺昌玖里的这次现象级热销而欢欣鼓舞。
02 中海的独家秘籍
中海·顺昌玖里为何能创记录？这背后又反映出中海的哪些绝技呢？
其一，是极其克制的投资逻辑。
拿错地比拿不到地更可怕。近两年，房企都在提“聚焦、深耕一二线”，实际上中海一直是坚定的“一二线”选手。
按照中海的说法，是要“主流城市、主流地段、主流产品”，即“三主流”。
那么这幅宝地究竟占据了怎样的C位？我们来一张板块俯视图感受下：
中海·顺昌玖里区位示意没错，在上海城央黄浦区的核心位置，北邻新天地、东接老城厢，西侧是衡复风貌区。占地约4.4万㎡，总建面约27万㎡，这是上海顶尖的地段，近年上海城央区域余留体量超大的风貌项目。
“三主流”策略下，中海2023年销售额3098亿、营收2025亿、毛利率20.3%；经营性现金净流入353亿、在手现金1056亿、净负债率38.7%、融资成本3.55%；新增土储中，北上广深4个一线城市规划建面占比46%，妥妥的“优等生”。中海也用业绩和财务稳健证明了“三主流”策略的逻辑通路。
中海要做的，只要不断释放顺昌玖里的地段价值就够了。
其二，是封面作品的缔造能力。
中海·建国里大家知道，中海的显著标签之一是“工科”。中海隶属于建筑央企中国建筑，有着丰富的建筑承建经验，迪拜棕榈岛、香港国际机场、香港迪士尼乐园，以及上海·中海建国里、深圳中海·香蜜湖1号、香港中海·牛津道1号等封面作品，均由中海承建或开发。艳姐还听说在香港，每15个香港人，就有1个住在中海建设的房子里。
中海在进入内地后，带来了多个第一：第一个将“物业管理”引进内地、第一个展示“实体样板房“、第一个设计建造了“空中花园”、第一个设计建造了“入户花园”的开发商……这些第一，无一例外成为了内地房企抄作业的范本。
可以说，中海是城市封面作品的代名词。
其三，是城市更新的引领能力。
如果回顾一下中海城市更新脉络，能发现中海的每一个动作都能成为风向标。
中国第一个城市更新项目-中海·海华花园中海在1992年改造上海卢湾斜三棚户区地块，将入户大堂、花房、电话间、公用洗手间等功能带到内地，拉开了上海大规模旧改的序幕，也给当时全国的旧改模式打了个样。
到后面的上海普陀红旗村、黄浦建国东路、杨浦江浦社区等项目，中海的城市更新理念不断迭代：从单纯的拆迁改造，到将古建筑保护与现代生活融合，传承城市的气质与精神，再到注重人的生活方式，融入多元业态为街区、城市注入活力。
中海的这套城市更新理念，已经成为行业学习复制的模板。
艳姐认为，中海的这套独门秘籍，足以让它成为任何一座城市封面作品的缔造者。
03
“纪录”盘长啥样？
这才是城市封面该有的“定制感”
看完中海·顺昌玖里的初印象，或许你会有这样的感触：
中海在变！变得审美更在线了！
艳姐觉得，这恰是中海产品定制能力的外在表现。
我们看到，这次中海的新作品仿佛有了灵性，你甚至可以透过它，品味出这座城市的温度与契合度。
先看中海·顺昌玖里的立面，很像一幅流动画，与上海的天际线很好融合，满满的质感扑面而来。
如果你再细看，会发现转角处自下而上的凹面弧形线，这是典型的海派建筑的立面风格。通过立面表达出现代摩登，但又蕴含经典，整个建筑的灵性也就有了。
从室内看，是上面这个场景。城市的风景被很自然地引入到建筑内，呈现出一种IMAX级的外部景观效果。
换一个角度，约7.2米超大面宽的客厅，就像用一整幅画框玻璃窗，在新天地这样核心的位置，上海这座城市的天际线一览无余，这样的视野其实还是蛮震撼的。
中海·顺昌玖里内的百年文保建筑建筑，是城市的一个切面。中海·顺昌玖里地块内还有鹤鸣里、鸿宁里、顺鑫里3栋百年文保建筑。
当新旧建筑同框，如何达到一种平衡？如何让产品由外到里，每个细节都有“定制感”？
中海的做法是：
融合和焕新！
建国东路前庭入口所以当你走到中海·顺昌玖里的前庭，会是这样的感觉：
完整保留了的红色砖墙，拱形落地长窗，以及在顶部使用了金属格栅。
这些是石库门建筑的经典元素。
新与旧，过渡的非常自然。
穿过石库门前庭，则是另一番摩登现代的景象。
入口的天井处，透过玻璃天顶流淌而下的光线，随着天色和季节而旋转，自然而柔和。置身其中，似乎时间和光线都可以触摸的到。
这是老上海的生活场景中再熟悉不过的一个记忆点。
站在大堂正中间，圆形吊顶的四周，是四面用金属材质替代了木制窗格栅的老上海冰花玻璃窗扇。
优雅，是不着痕的从容。在居所之内，中海会把更多安静的优雅放置在这里。玄关处，温润的透光云石镶嵌在红橡木之中，很自然的感受到生活的温暖和细腻。翡翠绿玉石点缀的黄铜色入户门，嘉格纳六件套，从效果图上看，有着很高的颜值。
客厅位置，双层弧面吊顶延伸而下，配合天然大理石打造的电视与餐厅背景墙，经典与摩登融合的非常自然。细细品味，仿佛整个空间充满了生命力，居住情绪被瞬间拉满。
看到这里，你会感受到中海的变化：
以高级的审美赋予建筑新的生命力，也让生活在其中的人，感受到这座城市的温度。
或许这才是上海这个城市，封面作品该有的样子。
结语：
建筑就像一本打开的书，从中能看到一座城市的抱负。
中海·紫御豪庭、中海·建国里、中海·臻如府、中海·汇德里、中海·海上和集、中海·恒昌玖里，这都是近年来中海在上海塑造的现象级红盘。它们身上有一个共同的气质：
主流城市、主流地段、主流产品。
不管市场如何变化，中海总能找到穿越周期的密码。这一点，艳姐还是很佩服中海的眼光的。
接下来，中海还有徐汇滨江板块的中海西岸数智中心要面世，这是上海烫金地段的宝藏项目，有很强的风向标意义。项目总面积超67万㎡，仅住宅货值就近300亿，可以说是中海在上海非常优质的项目。
艳姐也了解到，中海西岸数智中心大概会在5月初开放售楼处，6月份开盘。以目前14.2万/㎡的住宅联动价来看，大概率会日光。这意味着仅靠这2个超级项目，就能轻松将中海送上上海楼市年度第一的王座。
中海西岸数智中心又能否成为中国楼市的下一个“新纪录”？我们拭目以待！
主编：张艳
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