说到劝业场，天津人都不陌生，这个津城商业的标志性品牌之一，继2010年进驻西南角后，如今，再次焕新变身劝业轻纺城，重回南开人身边。
劝业轻纺城的前世今生
一直以来，西南角地区都是天津的商贾云集之地。这里商贸繁荣、交通便捷、学校、公园、医院……应有尽有。这里，凝结着时代的印记与商家的智慧。
原天津商场（资料图）1989年，天津商场在西南角建成开业，营业面积1.58万平方米，1995年销售额3亿6328万元，曾连续5年入选“全国百强大型商场”。
原劝业场西南角店（资料图）2008年6月，劝业场集团以1.98亿元的摘牌价格收购了原天津商场，并于2009年4月斥资亿元进行装修改造，成立劝业场西南角店。2010年8月18日，天津劝业场西南角店正式开业。2015年停止经营。
盘活焕新之路
西南角商圈曾经作为天津重要的轻纺产品集散地之一，有着浓厚的商业氛围和群众基础，部分商户曾经就是在西南角商圈，经营轻纺产品起步。
2023年南开区积极盘活闲置载体资源，推动城市业态、功能、品质提升。去年7月份，劝业轻纺城项目负责人钱任起带领团队，通过对115家商户走访调研、数据分析并结合市场信息，验证了轻纺城项目的可行性，将劝业场西南角店主营定为“轻纺类专业租赁市场”。以私服定制及面、辅料等轻纺类商品为主要经营品类。
项目方向确定后，一方面开始全面进行招商，另一方面原商场的盘活改造工程也开始同步进行。钱仁起介绍，劝业轻纺城资产盘活工程主要包括：场馆维修、机电设备安装、商铺搭建及弱电监控等工作。在整个项目筹备过程中，“利旧”的思想一直贯穿其中，大到使用年限已超过15年的基础设施和机电设备，小到商场原有的指引道具、营运物资，总之，所有场馆的项目投入充分体现了满足功能，物尽其用的原则。除了商铺搭建之外，其余的以维修改造类为主。通过收取的租金作为资金来源的方式，保证了盘活资产工作的顺利推进。
今年5月18号升级焕新后“劝业轻纺城”盛大开业，以服装、床品等定制、体验为特点，辅以展示、商务等业态形式，既传承西南角商圈作为天津重要轻纺产品集散地之一的区位优势，同时极大满足周边居民生活、商务服务等需求，与周边商业综合体形成错位联动、业态互补，提升消费体验。
目前劝业轻纺城共进驻200多家商户，业态涵盖轻纺零售业全品类，其中提供定制服务的有40多家。
位于轻纺城三楼的商户经营者兼设计师夏连胜是个地道的老裁缝，16岁从江苏老家来到天津，到现在已经30多年了，他也是首批进驻劝业轻纺城的商户之一。在劝业轻纺城，他们将继续发挥自己的专业优势。消费者无论是购买服装鞋帽，还是想要定制专属的床品布艺，都能从这里满意而归。
下一步，劝业轻纺城还将主动对接市场需求，打通轻纺类产、学、研、商整体链路，培育孵化新的从业群体，推动新技术的实践应用，更好的提升盘活项目的经济效益、社会效益。
天津城市更新网主编高文利认为：从城市更新的角度来看，从天津商场到劝业场西南角店，再到劝业轻纺城的更新改造历程，体现出了小体量商场如何进行城市更新的成功探索和实践。
天津劝业轻纺城的更新改造，摸索出了一个非常务实有效且成功概率较高的一个更新模式，就是做原有传统业态的聚集、提升和创新。轻纺产品有坚实的产业和市场基础和忠实用户，是一个不可或缺的业态。
从资产盘活角度，劝业轻纺城以较低的成本成功实现了项目重新盘活，项目运营后将极大的带动商场形象的焕新和资产价值的提升。
这几年，天津已经有和平印象城、泰达荟、金河购物广场等多个商业项目成功焕新。据统计，今年天津已经有近十个商业项目已经更新或正在进行更新。
比如位于南开区空置多年的12万平方米的天津世贸城已经改成了专营厨房和酒店用品的专业化商场，改名叫悦动广场，已经于5月份试营业；
位于南门外大街和南京路口的原海光寺家乐福撤出后，原商场在空置了几年之后，今年重新启动，改为海光MALL，现在正在招商，预计年底前开业。
此外还有南京路伊势丹店在伊势丹租约到期退出后，现在已经更名为国金汇，由业主方现代集团自己运营。
今年最令人瞩目的是吉利大厦从去年开始也启动了更新，预计今年6月29日重新亮相营业。这里曾经开过伊势丹和米莱欧，也是承载天津人记忆的商业地标，项目更新后将更加聚焦于年轻人的潮流业态，提升项目的互动性、体验性和年轻力，也将带动天津南京路商圈的年轻化和潮流化。
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