三大“锚点”链接城市非标商业范本，这个“绿洲”中的“社交场”不一般_

商业与地产

一场“与众不同”的招商发布会背后，是商业变化之下的细分与革新。

2024年5月31日

于商业而言，如果说2023年是一个阵痛复苏之年，那2024年就是一个变革转折的年份。

越来越多的商业人正在达成一个共识——商业地产的底层逻辑其实没变，但是以往的惯用招数好像或多或少都失灵了。从文旅项目的爆火到非标项目的狂欢，身在其中的每个人都感受到了变化之下的颠覆与革新。

聚焦“人”的需求，商业地产细分赛道愈发受到关注。

而今，优质商业不仅在场景内容流量方面有着自己独特的见解，还充分发挥项目品牌官宣、招商发布会等多重前置渠道的虹吸影响力，营造出圈、深刻的第一印象。

就在今天，济高·世茂芯环中心举办了一场有别传统的招商发布活动。济高领导、世茂领导、政府领导、特邀嘉宾、品牌商户，以及媒体、KOL等嘉宾齐聚一堂，

活动现场图

作为项目开业前置的重磅级发声，会场设置在了项目的圆形开放式广场，会场整体以“城市理想绿洲”的核心理念进行呈现，让嘉宾们更直观了解项目的工程进度以及置身于项目内的真实感受。

济高·世茂芯环中心实景图

我们也从这场招商发布会中捕捉到了一些关于项目未来的剧透信息：以“锚点”思维打造项目。自身形成一种超级链接，将高品质生活方式、助力品牌发展以及区域发展动力等要素向内聚合，向外链接。

总结起来大致可以分为三个方向：锚定客群，精准定位；品牌发展信心，城市标杆效应；助力区域能级提升，优势叠加。

01.客群锚点

“有取舍”的生意经

精准指向下打出的非标王炸

有别于传统项目招商发布会，济高·世茂芯环中心的发布活动现场以高端私享形式呈现，开业前置的高定调，让大家了解未来项目的定位逻辑。现场将“城市理想绿洲Creating Oasis”的核心理念融入整体会场的打造，给足现场来宾惬意的氛围感和仪式感。

理想生活“规划师”

济高·世茂芯环广场地处山东省高新区综合评价首位的济南高新技术核心区，邻接高新区管委会、高新区政务服务中心。3公里范围内辐射150+座写字楼、1000+家高新技术企业、140+个优质社区、10+家四星级酒店、100+个教育配套以及超26万的常住人口。

作为一个围合于省级顶尖产业区域中心的小体量商业项目，济高·世茂芯环中心从规划初期便放弃了大而全的常规路线，剑指差异化打法。从区域位置上来看，项目天然面对的就是“高净值、高标准、有追求、年轻化”标签的客户群体。他们既主张高标高效的工作方式，也追求自然松弛的闲暇休憩，同时需要进行高质量社交活动。

济高·世茂芯环中心便锚定高端商务客群和高净值生活群体打造了这样一个复合型空间场景。

济高·世茂芯环中心项目效果图，仅供参考

项目整体体量约5万平，由于商业部分被四栋写字楼围合，为了实现商业与产办等多业态的开放联动，项目以多首层空间布局呈现，设计了极具艺术性的圆环形商业布局，在圆环结构的中间，则留出了圆形开放式广场，让工作、社交和休闲活动实现无缝切换；项目更以跨层天梯的巧思设计兼顾工作生活的高效与便捷，共同融合出一座独具匠心的“新意社交欢聚场”。

绿意美学下的多元表达

另一方面，在快节奏的生活中，尤其是“钢铁大厦”林立的高新产业区域，人们更加渴望绿色和自然的感官放松。

济高·世茂芯环中心项目效果图，仅供参考

此次发布会也充分展示了济高·世茂芯环中心作为当代年轻人“精神领地”的项目特质。

在发布会现场，随处可见生态景观，诠释了未来济高·世茂芯环中心，对于“自然系审美”的主张。现场以“绿意美学”包容多元主题，围绕“城市理想绿洲”概念延展，以自然绿意延伸非标商业综合体的“开放性、体验性、生态性、社交性”。

活动现场图

极具视觉冲击力的情景剧场T台秀展示环节，表达济高·世茂芯环中心关于“商务、活力、艺术、新潮、欢乐”五大主题之下的多元文化生活主张。

（济高·世茂芯环中心对于多元生活的创意呈现）

未来，项目还将在中心环广场巧妙融合水系与绿植，结合屋顶花园生态景观，以无界、开放、绿色的商业体验感呈现一座能与消费者“共情”商业综合项目。

02.品牌信心锚点

“新意”与“共创”的双向奔赴

深耕城市的标杆效应

在今天的招商发布会上，济高·世茂芯环中心还正式释放了几组重要数据，其中：

项目将于近日迎来主力商户进场装修工作；
项目预计将于二季度下旬完成机电安装、公区精装等收尾工作，并于今年三季度正式进入开业倒计时准备；
项目预计将于2024年金秋时节与大家正式见面；
目前，项目“家庭乐享空间”基本成型、“办公人群全天候消费场景”初具规模、成功打造“商务人群第二社交空间”，并引入多家城市/区域级首店或者品牌旗舰店/定制店等。

包括：露营+餐饮复合型体验空间——落日乌托邦山东首店、济南首家高端影城——中影国际影城、以全新的装修风格打造量贩全新概念的爱上歌唱家、首家综合型高端健身连锁品牌——中壹零距离健身、高端雪茄俱乐部全球第21家旗舰店——高希霸魅力俱乐部、宜博-浩竞天下电竞馆线上线下融合形象店、济南西餐当红人气王——HOT U，以及大吉利、楠城湘、韩象、味千拉面等一系列知名餐饮品牌。

“新意”与“共创”的双向奔赴

从目前已进驻的品牌组合，我们能大致读取一些项目的打造逻辑，一方面，项目重仓高端体验业态，并引入多家首店及场景定制化门店，全面提档区域商业品质；另一方面，业态品牌选择方面突出强社交属性和强社群链接，电竞、露营、雪茄俱乐部、精品咖啡等业态的布局精准定位中高端年轻客群的偏好，强化商业与人、人与人之间的交互能力。

济高·世茂芯环中心实景图

值得一提的是，济高·世茂芯环中心的“交互引力场”还体现在其对于“主理人经济”的重视。

“济高·世茂芯环中心作为济南高新区一颗即将璀璨升起的新星，它不仅是一座建筑群，是创新与梦想的交汇点，更是未来多元化生活方式的先行者。”高希霸魅力俱乐部主理人在发布会现场这样表示。项目充分拓展非标商业的“开放性”打造思路，将共创思维融入项目目前的招商环节和未来的运营中，在不同灵感、思维、和理念的碰撞之下完成项目整体“社交”概念的闭环。

高希霸魅力俱乐部济高·世茂芯环中心店铺效果图，仅供参考

正如济高·世茂芯环中心项目总经理在发布现场表达的那样：“我们希望这个项目成为一座高度融合的城市社交目的地，人们可以在这里得到精神的疗愈、促进创意的激发。”

总结来说，项目定位“新意社交欢聚地”，于消费者而言，“新”的是体验，“聚”的是圈层；于项目而言，“新”的是理念，“聚”的是创意；于品牌而言，“新”的是思维，“聚”的是人气。

“城市标杆”的“得心应手”

那么，在目前招商如此困难，甚至据传“济南2024年仅有一个新入市品牌商业项目开业”的情况之下，济高·世茂芯环究竟有何魅力一把聚齐这么多“高调”品牌？

事实上，早在项目此次亮相之前，“世茂商业”——这个名字在济南市场中的热度和含金量就有目共睹。

在2023年发布的《济南城市商业热力榜（10月）》中，济南世茂广场高居榜首，在今年跨年期间，项目客流量也一度达到了24万人次。足见济南这座消费者们的“世茂情节”。

这或许也是目前品牌们选择落子济高·世茂芯环中心的底气之一。

济高·世茂芯环中心实景图

同时，在业态规划方面，济高·世茂芯环中心小5万㎡的小体量中精雕细琢，将LG层定位优享风尚，以主力店精品超市+精品街区+食集街区为主；L1层定位为“商潮甄选”，弱化零售业态占比，更多布局商务配套服务等高效体验型业态以及茶咖、烘焙、轻餐等社交型餐饮；L2层定位妙趣乐园，室内引入儿童教培、儿童娱乐、幼托机构等，室外则打造口袋公园；L3层定位为食光环廊，引入海鲜自助餐厅、川菜、湘菜、鲁菜等中式正餐，同时借助圆环结构高层的景观视野，打造契合商务宴请、工作聚餐的特色场景门店；L4层作为屋顶花园，结合落日乌托邦、凡尘民谣酒吧等兼顾自然美学与年轻体验、延时经济的品牌，解锁更多“商业+”的可能。

济高·世茂芯环中心项目效果图，仅供参考

反复斟酌后的业态动线，不仅为周边高质量人群带来了全客层、全场景、全时段的生活选择，更为品牌们提供了更加精准的流量。

03.区域锚点

芯环商业联盟生态圈支点

撬动济南商业版图东拓发展

2024年5月31日，即发布会当晚19时50分，随着7位领导嘉宾共同触发亮灯装置，“芯环商业联盟生态圈”正式成立。

活动现场图

近年来，“东强、西兴、南美、北起、中优”是济南城市发展的新格局。在强省会发展的“蓝图”中，“东强”又是重中之重，而高新区中心区则是“东强”推进的重点片区之一。济高·世茂芯环中心地处济南高新区的核心腹地，新泺大街与舜华路交叉口，无缝衔接地铁6号线的软件园站，未来将成为主城区东西向重要客流、信息流等聚集/中转枢纽。