随着2024年商业地产市场的发展，消费行为的转变持续推动着体验营造的深化，商业体的竞争也逐渐向场景创新与情感共鸣的多元维度拓展。在2024年度的第四季度，我们将继续开启全年的盘点季，从多个维度盘点本年度新开商业项目的操盘亮点，猫头鹰研究所将陆续推出松弛力、向心力、焕新力、封面力、文化力、年轻力、精致力、场景力以及2025年最值得期待项目等九个维度的体验运营盘点。敬请期待！
城市场景力 · 2024
当电商冲击实体经济，当消费改变购物习惯，优质商业空间的价值不减反增。因为它承载的不只是交易，更是一种难以被数字化替代的场域体验与情感共鸣。
商业空间常以经济为表，以文化为魂。那些成功的商业地标，无一不是将商业智慧与人文关怀完美糅合，让利润追求与精神诉求同频共振。这也是商业空间的终极密码：
在创造经济价值的同时，守护城市的精神图腾。
2024年度城市场景力地标：
上海·海上世界
深圳坂田万科广场
厦门大悦城
成都天府招商花园城
杭州万科日耀涟里
2024年的商业空间场景营造正在上演一场悄然的革命：从"消费容器"到"生活剧场"的蜕变正在重塑城市商业的根本逻辑。这一年的标杆项目清晰地展现了一个事实：
传统的"购物中心"已死，新一代的融合自然生态、文化艺术、社交体验的“城市生活剧场型” 场景综合体正在崛起。
深圳坂田万科广场用2.7万平方米的自然探索博物园粉碎了"商场就是商场"的刻板认知，它证明了商业与生态不是对立的零和博弈，而是能够产生化学反应的共生关系。上海海上世界则通过将邮轮母港的独特基因注入商业空间，展示了场景营造不能再停留在表面的主题包装，而是要深入到空间的血液中去。成都天府招商花园城的"超级公园"概念更是大胆地模糊了商业空间与城市公共空间的边界，让消费回归到更自然的生活场景中。
从杭州万科日耀涟里对700米滨水岸线的诗意演绎，到厦门大悦城将闽南文化与现代商业完美融合，这些项目都在传递一个共同的信号：未来的商业综合体将不再是简单的消费空间，而是承载城市记忆、连接人文生态、激发社交活力的多维场域。这种转变不仅重新定义了商业地产的发展方向，更预示着城市生活形态的迭代升级。生态、艺术、社交、体验这些元素不再是商业的点缀，而是构建新商业竞争力的核心要素。
在这场变革中，谁能真正读懂并满足新一代消费者对生活场景的多元需求，谁就能在未来的商业竞争中占据先机。这不仅是商业模式的创新，更是对未来城市生活图景的一次前瞻性探索。
我们认为，购物中心打造场景体验的关键，可以从以下维度入手：
文化浸润性：场景设计要让文化内涵自然渗透，而不是生硬说教。
情感共创性：让消费者参与场景体验的共同创造,增强情感连接。
韧性可持续：场景要具有应对市场变化的适应能力，保持长期吸引力。
总之，这些思考都指向一个核心：商业场景要从单纯的交易场，升级为承载城市精神与人文关怀的文明空间。这种升级既是商业的必然选择，也是时代的精神诉求。
1
上海·海上世界
核心关键词/标签：
#上海首座邮轮主题滨水商业综合体
上海首个邮轮主题的滨江商业旗舰，紧邻亚洲最大邮轮母港-吴淞口国际邮轮港，由约6.6万方滨水文旅购物中心、约3.8万方一线江景甲级写字楼、约2.5万方亲子度假休闲服务公寓和一座康得思酒店组成，是上海国际邮轮旅游度假区的重要一环。
项目基础信息：
开业时间：2024年9月30日
商业运营：招商商管
项目体量：24万㎡（购物中心6.6万㎡）
项目地址：上海市宝山区吴淞口路60号
项目亮点：
「邮轮+滨江」为主题营造多个创新场景
项目设计灵感汲取海洋基因元素，运用“以船为筑 以景为潮”的核心理念，与相邻的吴淞口国际邮轮港相呼应，共创水岸独特景致。
流线型外立面：
外立面采用了流线型贝壳状外观，结合玻璃幕墙与金属饰条的设计，呈现出动感十足且层次分明的视觉效果。
流线型的贝壳外观与细腻的倒角工艺，结合四座塔楼的精妙衔接，展现出从100米缓降至80米的优雅轮廓，勾勒出温柔的水岸天际。
多个海洋元素的室内空间：
在室内空间方面，项目融入了海洋元素，精心打造了三个沉浸式海洋主题场景：
“海市物语”：以20米室内瀑布穿越三层，带来视觉震撼；
“星海乐园”：穹顶下，“洋流”与“鲸鱼”共舞，打造全龄奇幻之旅；
“海底奇旅”：特色连廊设计如潜艇，融合灯光与艺术。
绝佳的观景露台：
海上世界从3层开始设置了观景台，从商业内部即可走到外部露台，此时项目坐拥的约6.8公里的滨水岸线可尽收眼底。
超大规模的无动力乐园：
项目特别打造了5000平方米的海洋主题亲子“无动力乐园”，以原创白海豚IP设计为核心，分为海底巴士、守望灯塔、沙滩海港和成人健身区四大板块。这里不仅为孩子们提供了一个探索海洋奥秘的乐园，也为家长们提供了亲子互动和家庭休闲的好去处。
四大主题业态打造潮流运动体验地
围绕着四大主题业态：“潮玩运动研究所”、“沉浸式文娱体验站”、“风尚潮品集合馆”以及“全球美食饕餮汇”，引进了餐饮、零售、极限运动体验等品牌。
项目吸引了LAS蓝时潜水、iGOSURFING冲浪体验馆、追风冰雪世界（超1000㎡华东首店）、PARTY KING运动综合馆（超2000㎡运动主题综合场馆）、中影国际影城、漫读理想谷（800平方米邮轮定制主题书店）以及上海首店多栖博物（拥有上百种标本周边）等众多主力店，通过引入首店品牌、人气品牌等形式布局多元业态，营造自然、活力、年轻、开放且深具度假属性的场景和氛围。
2
深圳坂田万科广场
核心关键词/标签：
#2.7万㎡自然探索博物园
#生态与商业融合的新范本
该项目突破传统购物中心的界限，以“商业+立体公园”为核心理念，围绕“自然有生活”的品牌主张，打造出15万平方米的“都市自然社交中心”和近3万平方米的“深圳在地自然博物园”，实现了从“SHOPPING MALL”到“LIFE MALL”的进阶，重塑了自然与商业的关系，促进人与自然的深度连接。
项目基础信息：
开业时间：2024年9月26日
商业运营：万科
项目体量：36.38万㎡
项目地址：龙岗区坂雪岗大道与布龙路交叉口西北角
项目亮点：
作为一个拥有“15万㎡”“24小时都市自然社交中心”“自然有生活”等品牌理念的精神绿洲，坂田万科广场与其说是一个Shopping mall，倒不如说是一个Life mall——因为你想要的生活方式，在这里都能被满足。
立体公园式生态乐园
坂田万科广场集合了200多种异国和深圳本土植物、深圳十大明星动物，打造出3大特色空间，让商场成为一座“在地自然探索博物园”。
在20min公园效应流行的当下，坂田万科广场以「自然博物」统领空间设计，打造了「发现森林」、「迁徙乐园」与「共生之境」三大核心主题空间。以及各种巨型动物雕塑和媒体互动装置，都赋予了深圳生活更多可能性。
「发现森林」
2000M² 的悬浮岛屿森林，三棵高耸伞状蘑菇柱打造出了一个个迷你空中花园。
「迁徙乐园」
3楼近1200㎡、9米挑高的儿童游乐空间，模拟出户外自然场景，孩子们玩耍的同时，也可沉浸式体验探索自然的乐趣。以深圳十大动物之一弹涂鱼为创造原型，结合寓教于乐的设计理念构建了一个亲子活动主场。
「共生之境」
一个近1200㎡、9米挑高的跨层空间，将在坂田万科广场的五层，作为全场视觉焦点和品牌共创发生地，与深圳人一起探索生活的可能性。
结合露营品牌创造出了一个户外露营社交空间。深受露营爱好者喜欢的「川·camp」城市营地，这个含零售、餐饮、文化、娱乐、社交、休憩等露营+全方位业态的城市型营地综合体，以城市商圈+户外生活的商业逻辑，为深圳人提供个性、放空、社交的户外生活集萃地。
在未来，品牌快闪、艺术展、发布会、秀场等重大活动，都会在这里等待年轻人们的光临。
在地化探索
深受深圳人喜爱的「黑脸琵鹭」大型户外装置，由荷兰艺术家弗洛伦泰因·霍夫曼悉心打造，其作品一如既往瞩目，成为新晋城市地标。
坂田万科广场精选了200多种高低错落的在地植物，猴面包树、佛肚树、弥勒异木棉等珍稀植物，分布在奇妙的自然王国间，让人目不暇接。
坂田万科广场以「深圳十大明星动物」为原型，邀请知名艺术家们共同创作艺术作品，并将它们散落在户外“森林”里，持续上演缤纷多彩的生活景象。
300家品牌，超百家区域首店
坂田万科广场共引入了近300家优质品牌。在星际传奇、MELAND、寰映影城、魅KTV、盒马鲜生、NIO House、UNIQLO、酷乐体育优质主力店 /次主力店牵引下，项目更是吸引了近10家深圳首店，超30家龙岗首店、50余家坂田首店等百家首店品牌进驻。
宠物友好社交
L2层户外架空平台的“然趣空间”是一个极具休闲性的宠物社交空间，项目积极践行可持续发展理念，利用废弃瓶盖搭建出了一个6米高的豹猫雕塑，并利用架空圆台打造宠物友好平台，设置了宠物便箱、宠物水源等多种服务设施。
该空间旁还引入了主营宠物鲜食与宠物洗护的厦门头部宠物BornTooth源齿，致力于为消费者提供便利的一站式宠物社交体验。
活力运动社交
在L5层打造的“活力天台”是一个3000平方米的社区体育活动中心，配备了多种运动服务设置打造出花园里运动的空间体验。
进一步做实运动板块，商场引入了智能化健身房极度悦炼，汇集拳击馆、保龄球、飞镖、台球等多种潮玩运动体验的酷乐体育，以及adidas Originals、NIKE KICKS LOUNGE、MLB、The North Face、2AM、蕉下等主流的潮流运动加生活方式品牌。
3
厦门大悦城
核心关键词/标签：
#滨海文艺浪漫地标
厦门大悦城是大悦城商业进入福建的首个旗舰项目，也是厦门岛外首个双地铁上盖项目，定位为「滨海文艺浪漫地标」，围绕品质中产与青年客群，发力新锐潮流、潮玩集合店、网红餐饮等前沿特色品牌，打造“厦门美食新地标”及“城市青年兴趣聚场”。
项目基础信息：
开业时间：2024年9月30日
商业运营：中粮大悦城
项目体量：10万㎡
项目地址：厦门集美新城中央活力区枢纽位置
项目亮点：
定制厦门专属浪漫地标
项目以闽南文化与嘉庚建筑为载体，以“海岛伊甸园”为理念，因地制宜打造三大特色空间：
2500㎡半日空间位于临湖面4F-6F，三层挑空及透光玻璃幕墙打破传统空间的边界感，楼梯悬挑，阳台交错，植株分布生……构造出一个室内的落日花园。
1000㎡半海空间位于屋顶6F-7F区域，涵盖500㎡超大无边际水面与400㎡开放式展演空间，音乐洋流剧场、霓虹丛林、异彩水世界、天台廊桥......打造全时段湖畔夜生活打卡地。
还有特色沿湖退台&下沉花园广场，3F-6F临湖景观面的部分店铺拥有观景露台，让大家在品尝美食、挑选心爱之物时也能欣赏高颜值景观，商场还栽种了丰富的植被，构建充满生命力的生态景观。
结区域首店打造时尚多元聚合地
项目引入200+品牌，包括70%以上为福建首店、厦门首店或区域首店，目前披露的品牌有覔书店、DORÉES生鲜超市、鹿岛生活、att-store、安格斐健身馆等区域首店/全新概念店，时尚休闲零售BENLAI本来福建首店以及蔡澜港式点心、好利来、四季椰林海南椰子鸡、喜庭海鲜自助、蚂蚁洞·首尔烤肉大排档等热门餐饮品牌。
开业期间，厦门大悦城呈现了香港迪士尼乐园主题展、厦日欢喜音乐节、KPOP随机舞蹈大赛、欢喜DàDāDà生活节市集等形式多样的重磅活动。
4
成都天府招商花园城
核心关键词/标签：
#国内首座超大型公园商业
#超级公园
天府招商花园城以"公园+商业"的创新模式，将超级公园与现代商业巧妙融合，成功打造出一座既富有城市活力又充满自然野趣的生活目的地。项目通过无界景观设计、多元主题业态和创新活动策划，不仅满足了天府新区高品质家庭的日常所需，更开创了国内超大型公园商业的全新范本。
项目基础信息：
开业时间：2024年12月21日
商业运营：招商商管
项目体量：26万㎡
项目地址：成都市双流区福州路西段与嘉州路交叉口西北约60米
项目亮点：
天府招商花园城坐落于成都城市新兴增长极——天府新区核心区域，是招商商管在西南布局的重要节点。作为国内首个超大型公园商业，项目突破性地实现了自然与商业空间的完美共生，为城市商业开发提供了全新思路。
在空间设计上，项目充分运用地形高差，构建出层次丰富的室内外体验场景。外立面以660平米的天府生态裸眼3D屏为视觉焦点，配以1200平米的都市梯田式退台外摆，营造出开阔舒适的户外空间体验。项目内部基于"三首层"设计理念，通过1000平米的阳光中庭、1500平米的室内体验花园等设施，让自然景观与商业空间完美交融。
尤其值得一提的是，项目打造了超过2万平米的儿童成长乐园，其中包括以"卡皮巴拉"为主题的超大型无动力户外探索乐园，为2-14岁儿童提供了集游乐、教育、运动于一体的多元成长空间。
在业态规划方面，项目围绕"精品城市奥莱、天府少年宫、城市运动中心"等核心主题，构建起差异化的商业格局。通过引入VETEMENTS、izess等40余个城市首店及区域首店，打造兼具性价比与时尚度的零售矩阵；以卓艺繁星、NATA KIDS等儿童细分业态品牌为代表的天府少年宫，则为区域家庭带来全方位的儿童成长配套；同时，项目还整合了健身、游泳、滑板等多样化运动业态，满足当代都市人对运动社交的需求。
开业期间，项目通过"蛋仔派对"游戏地图全国首秀、"卡皮巴拉大事件"主题展等双热门IP沉浸式活动，以及奇幻火舞嘉年华、玩具回春堂艺术展等城市首秀、首展，成功营造出充满活力的商业氛围。这些独具特色的主题活动不仅满足了不同消费群体的体验需求，更助力项目快速积累人气，展现出强劲的市场竞争力。
5
杭州万科日耀涟里
核心关键词/标签：
#最具期待的滨水社交生活场
杭州万科日耀涟里以一种全新的生活美学，重新定义了杭州的滨水商业。项目将2.5万方商业空间与700米黄金岸线巧妙融合，不仅突破了传统商业的空间限制，更通过对艺术、文化、运动的深度融入，将简单的商业配套转化为一座承载城市理想的生活剧场。
项目基础信息：
开业时间：2025年第三季度
商业运营：杭州万科
项目体量：2.5万㎡
项目地址：浙江省杭州市萧山区丰北路476号
项目亮点：
作为“亚运村三子”万科日耀之城的配套商业街区，日耀涟里完成了从赛事配套到城市生活地标的优雅转身。项目立足钱江世纪城的国际定位，以"涟动多漾生活"为理念，为杭州带来了一种前所未有的水岸生活图景。
在空间设计上，项目突破性地采用"滨水场景+开放式街区"的模式，创造出充满诗意的建筑意象。向水面悬挑的"漂浮体"形成独特的空间韵律，通透的玻璃幕墙呼应江水的流动之美。
空间布局上，设计团队以自然舒缓的步行体验取代传统的强调性入口，通过曲折花池、休息平台和精致造景，让整个街区化身为一座延展的滨水公园。
业态规划上，项目精准定位区域高端白领、艺术青年等人群需求，构建起既能满足日常所需又富有文化品位的多元业态组合。
巧妙采用"东静西动"的业态布局：
西区聚焦潮流零售与青年社交，营造活力时尚的氛围；东区则以专业运动、滨水私宴为主，通过业主食堂、高端美容、邻里中心等社区配套形成补充。
特别值得一提的是，项目引入了"涟·美术馆"作为文化艺术地标，并通过策划水上运动、艺术展览、户外市集等丰富活动，成功将滨水空间转化为充满活力的城市会客厅。
杭州万科日耀涟里的意义已超越商业本身，它是一次关于未来城市生活的深度思考。它以开放包容的姿态拥抱钱塘江，用艺术与自然的力量激活水岸空间，为杭州在国际化进程中探索出一条独具魅力的城市焕新路径。
