长沙珍档解析（23）清宣统张文胜父子卖与集庆会下墙湾房地契据
本文原载《长沙珍档解析》湖南人民出版社2014年
主编 长沙市档案馆
撰稿 陈先枢
清宣统张文胜父子卖与集庆会下墙湾房地契据
案卷号： 1—1—7
这是清宣统元年（1909年）张文胜父子卖与集庆会下墙湾产地契据。本契的契纸及格式与本书所录上述地契发生了根本变化。契纸是由湖南布政使司统一印制的《湖南卖契官纸》，且“契尾”变成了“契头”，不再是粘贴在契文上，而是与契文同在一张契纸上，契文用毛笔填写在“契头”之左的空白处。但契纸保存不完整，第十三行后的文字残缺。契文上存3枚长沙县大印，契头盖有布政使司大印，并编立号数，本件编号为91，编数为 42。契纸纵30厘米，横96厘米，契头为木刻版印刷。这件契据的右边还粘贴有民国三年（1914年）湖南省国税厅筹备处颁发的“卖契印纸”，为新房主5年后缴纳契税的凭证。“卖契印纸”纵30厘米，横32厘米，盖有“长沙县验税关印”。
民国“卖契印纸”的文字与上契“东茅巷契”相同。但加盖了两个红色印戳，菱形戳为“长沙市土地登记处 中华民国二十六年八月卅日审查讫”；长方形戳为“长沙市土地记处第三分处 收件月字第325号 卄六年八月卅日”。另盖有蓝色小楷提示：“此后买卖移转须经地政机关登记，否则无效。” 民国“卖契印纸”影印如下：
清光绪二十六年(1900年)后，因八国联军入侵，国力日衰，经济日困，清王朝为增加财政收入，严管契税，将原通用的官契纸改为《卖契官纸》和《典当房契官纸》，强迫民间买卖田房时购买使用。光绪晚期至宣统年间，清廷又颁行《买卖房产正契》和《买卖地产正契》，有些地区简称《正契》。由各省布政使司统一印制《卖契官纸》，发放州县，由民购用，以防止官吏在民立草契上私自用印，杜绝无“契头”私契的出现。当时布政使司俗称藩司，衙署设在今藩后街一带，布政使为庄賡良。
《湖南卖契官纸》官方契文全文如下：
《湖南卖契官纸》官方契文
湖南承宣布政使司为发给印契事。照得民间置买田地房产约据，系遵奉部章粘用司尾，乃民间完税多不领粘契尾，以致书吏包庇隐匿，种种弊端无从查考。业经详请督宪、抚宪奏定由司局刊发三联契纸，盖用布政司印信，编立号数，发文各属州、县，听各业户自行赴柜投税，领用在案。为此合行照章发给印契，仰该属州、县于各业户持契投税时，饬将业主、买主及中保人各姓名，并将所买产业名目、坐落地方、界址、价值、推收钱粮等类详填契内。所写字数有无添注塗改，并于契尾分别填注。再由该属州、县于银数、年月等处加盖印信，并将原立草契连合官契之尾盖用骑印，照章纳税后收执管业。须至印契者。
买卖契文
立契倾心吐卖铺面房屋地基屋宇字人张文胜，父子商议，愿将所置之业坐落地名长邑大西门下墙湾，坐东朝西铺屋一处、铺面弍座，共计四间铺屋，后侧巷内披厦侧屋叁间，其铺面前后右自置木板壁、所有排扇均无寄缝，左边排扇与文姓各半。屋内铺内楼栿楼板、双单门片、阶石等项俱全。前抵官街，后抵李宅砖墙为界。披厦前簷、板壁，滴水为界，后抵砖墙为界。铺面右抵巷道为界，左抵文姓排扇为界。巷内听其出入，四抵界限清楚，概行扫售。尽问亲房人等，俱称不受。请中人谢友名、张富有、谭洪兴等说合东南集庆会承接为业。当日凭中出备价银叁百肆拾捌两整。其银比日亲手领讫，外不具领。其铺屋比日扦踏明白，并无互混不清、重行典卖等情，此系实价实契，愿卖愿买，并无谋夺等情。自卖之后，听东南集庆（会）照契管理，住佃自便。（以下残缺）
本房买主“东南集庆会”是福建客商的一个行会组织。房屋坐落下墙湾，位于大西门之北城墙内，属长沙县。文中所说“官街”当为下墙湾东面的西长街。西长街修建于明代，是明吉藩府西门外仿北京长安街而建的一条长街，故有官街之称。下墙湾是旧时长沙城典型的贫民区，故所卖房屋铺面极为简陋，与前载坡子街、红牌楼、东茅巷等处大户人家房产不可同日而语，故房价也很低廉，售银仅叁佰肆拾捌两。
这份地契还为今人留下了古代城池的一个重要史料，即“墙湾”的存在。古代的城墙，在城内都必须留下一条长长的通道，称为城根，又称为墙湾，长沙城内原有下墙湾、草墙湾、南墙湾、北墙湾等街名，即指这一类地方。下面是清末英国传教士班为兰所摄的长沙下墙湾照片。从照片上我们可以看到，城墙似乎不高，墙体已长出小草，墙内形成了街道，一位挑卖柴火的小贩正在街上走过，城墙对面是低矮的临街铺面。世事沧桑，如今下墙湾已淹没于“万达广场”的高楼大厦之中了。
清末英国传教士班为兰所摄下墙湾照片
