作者|刘紫城，来源公众号：经济逻辑
限购又限贷，这个国庆不平静，原本按照过去的经验，国庆期间是购房的高峰，而恰恰在这个时间节点，政策出台了，目的不言而喻，降温房地产。
从下边可以看到全国房地产限购限贷的城市越来越多。
2016年，中国房地产进入下半年以后，已经有包括合肥、苏州、武汉、厦门、杭州、南京、北京、天津、郑州、成都等10个主要城市陆续出台了限购、限贷政策。其中，国庆节开始以后各地出台调控政策最为集中，已有北京、天津、郑州和成都4个城市出台了限购、限贷政策，9月份以后，武汉、厦门、杭州、南京等城市均在这个时间段出台政策，只有合肥和苏州分别在7月份和8月份出台了限贷或限购政策
以下是放开限购的时间与政策：
2015.8.27“限外令”松绑
2015年10月8日公积金异地贷款业务正式全面推行
2015年10月29日，中共十八大五中全宣布，中国将全面实施一对夫妇可生育两个孩子政策。全面二孩政策正式开放，2015年，加入取消限购大军的城市越来越多，甚至有些省份计划执行购房首付2.5成的新规。在46个限购城市中，目前仅剩北京、上海、广州、深圳四个一线城市在坚守。
2015年11月20日,国务院法制办公室发布了《住房公积金管理条例(修订送审稿)》,进行公开征求意见,主要变化包括:1)缴存范围拓宽至个人;2)公积金管理中心分省级管理,可在县级设立分支机构;3)拓宽公积金使用范围;4)公积金贷款可以进行资产证券化;5)富裕的公积金可以购买高等级债券。
2016年2月22日，调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策，财税领域亮出的调控房地产市场一记“大招”，传递出房地产“去库存”的强烈信号。
从过去以往的限购政策和房地产价格来看，正常情况下，房地产价格距离房地产限购政策会有6个月左右见顶时间，从松绑房地产到房地产上涨也是将近6个月时间。
从历史上的房地产调控及这次在这么短的时间内，从房地产政策的松绑到再次限购也说明了，房地产价格的波动，和库存压根没有什么关系，去库存只是一个表象，有人说是刚需，有人说是资产保值，投机金融属性起到了根本性的作用，而笔者认为背后的真实意图才是左右房地产的重要因素，某种程度上说这是居民被动驱动，被动驱赶，这确实只是一盘棋。
这一系列的松绑政策背后出台逻辑，在笔者过往文章《房产降税背后的深层次逻辑【打开搜狗，搜索微信文章即可】
》中有表明核心观点
稳定经济，铺下海绵，沉淀货币
偷梁换柱，债务转移
背书人民币
而从现在的结果来看，以上三点基本都已经实现，房地产的使命基本完成，房地产仅仅是一个调控的工具而已，一个政府调节经济的大锤。
在房地产价格起伏波动的背后，其中以下三点核心的因素起到了关键的作用
凯恩斯思维背景下，事物发展的必然结果
沦为工具的房地产，调控成为常态
货币穿透了房地产价格
全民百姓接盘房地产，政府进一步人民币国际化【百姓接盘十足靠谱】
接下来的意图和背后的逻辑非常清晰了，稳定房地产，国际化人民币房地产在容纳了一定货币后，已经开始出现溢出现象，过去大家担忧的地方政府债务问题，随着房地产的暴涨基本得到缓解，而人民币的SDR也生效，人民币国际化迈开出海的第一步，群众眼中看到的仅是房地产，但背后是人民币大战略的第一步，打铁还需自身硬朗，输出人民币，得先稳固自身资产。
如何稳固房地产和货币当局有非常大的关系。
最近的CDS应该是未来容纳海量货币的一个资金池，这是毫无疑问的，也为缓解金融机构货币去处。但是如何吸引资金入场，甚至如何吸引国外资金来玩这个游戏应该会是重点，用一个加大杠杆的盘子来接一锅有毒的汤，应该是这个套路。
接下来的重点和核心是 --人民币国际化
在今年供给侧改革基本告一段落，比如在煤炭，焦煤焦炭等基础能源行业基本完成了供给侧改革，房地产基本达到目标，而在过去的一年中，事实上可以这么说过去的一切，包括供给侧改革，去产能，稳定股市，稳定房地产，背后的大战略就是人民币的国际化，承载了一个世界梦，一代领导人伟大功绩的道路，在接下来的2017年将会是人民币国际化重点打开局面的一年。
