财联社12月31日讯（记者 李洁）2024年北京写字楼市场处于深度调整期，“以价换量”成为全年的主旋律。
据高力国际研究报告，2024年第四季度，北京甲级写字楼市场净吸纳量为12.3万平方米，净吸纳量连续两个季度超过10万平方米，至此已连续六个季度实现正向去化。
“从全年需求侧表现来看，净吸纳量呈现前低后高持续回暖的态势，按下半年两个季度的净吸纳量表现，需求强度已基本恢复到疫情前季度平均水平。”高力国际方面表示。
全年来看，2024年北京甲级写字楼净吸纳量超过33万平方米，较2023年大幅增长275%，为此前历史平均去化水平的75%左右。
“当下的租金水平撬动了企业降本增效的办公空间搬迁需求，这也是整体市场活跃度较去年出现大幅改善的主要原因。”高力国际中国区办公楼研究负责人兼华北区研究部董事陆明认为。
从整体租金来看，今年北京甲级办公楼市场的租金已经降到2011年的水平。报告显示，2024年四季度，北京甲级写字楼市场平均净有效月租金为251.8元/平方米，同比下降16.1%。
“伴随核心市场的超甲级写字楼和高出租率的楼宇开始跟进调整市场租金，整体市场租金下降幅度更加明显。”陆明表示，当甲级楼宇的租金降到乙级楼宇水平的时候，就有了撬动企业搬迁需求的可能性，企业既降低了租金成本，又实现了办公空间的品质提升，这也是乙级市场今年净吸纳量为负值的主要原因。
陆明认为，北京写字楼市场仍然需要更强劲且持续的需求表现才能实现租金企稳，企业需求侧恢复情况仍是2025年市场关注的重点。
分析人士指出，2024年三季度末开始的这一轮宏观政策在多方面呈现积极态势，同时在四季度已基本确立了2025年将实施适度宽松的货币政策以及更加积极有为的宏观政策，这也意味着更大力度地降息降准预期随之走强。
“展望2025年，市场期待更多快准稳政策的实施落地。”高力国际方面认为，在政策颁布后的6到12个月将加快企业利润表和资产负债表修复进程，而从实质上扭转办公楼市场预期和实现产业办公需求扩张仍需要更长时间。
“由于各细分市场所属产业特性不同，市场可以从明年开始关注结构性或区域性的底部机会。”陆明称。
（财联社记者 李洁）
