最近这两年，不管是买房的人还是卖房的人，内心都是五味杂陈的。因为有的人房子可能刚好买在了最高点，多花了100万元。也有人可能是因为卖房的时候犹豫了一下，结果少卖了100万元。
价格的巨大波动，背后影响的是千千万万个普通家庭。因此，当前出现了这样一群人，他们可能房贷已经还了两年，首付也花了50万，结果现在买一套新房的价格比他们剩余的房贷还要少。这意味着他们最近两年交的50万首付以及两年房贷打了水漂。此外，现在买房房贷利率也会更低，这又会省掉一笔钱。
从全国范围来看，我国的房价到底降了多少呢？
根据国家统计局发布的数据显示，国内70个大中城市商品房住宅在今年前两个月共销售了9227亿元，销售总面积为9559万平方米，不难算出前两个月的平均销售价格是9653元/平方米。可能你会感觉这个价格还是挺贵的，照样有很多人买不起。
请注意，这是国内70个大中城市的平均房价，而全国有300多个城市，这些数据只能代表一部分国内的房价现状。
我们依然以70个大中城市作为参考，它在2023年4月创出了新高，每平米的价格达到了12469元，不到一年的时间，房价同比下跌了22.6%。
客观来说，这个跌幅算是比较大的了，因为每平米的价格就下跌了2816元，如果我们买的是100平米的房子，不到一年时间就亏了28万元，这让谁能不心疼？有很多家庭一年不吃不喝也赚不到28万元，可是亏掉28万元却易如反掌。
当然，这也只是平均房价的趋势，如果我们是在北上广深这些大城市买房子，5万元/平米的房子下跌20%，那就是1万元/平米，依然以100平米计算，那就是100万元的损失。
对于房价下跌，想要买房的人分成了两拨，一种是想要抄底的人，另一种是观望的人，他们希望再等一年，再降20%，那买房的压力就小了很多。
那么问题来了，现在是抄底的好时机吗？
其实这个问题并不是好问题，因为它本身就带有一定的投机性。之所以会有这样的问题，无非就是希望通过买房实现资产的保值增值，甚至是通过倒卖房子赚一笔钱。真正刚需的人，他们似乎没有那么多选择。
北大副教授赵波表示，房价和税费是刚需族犹豫的主要原因，他们不是没钱买，而是想要再观望一下。如果房地产能够在短期内取消相关税费，再加上之后推出的更多利好政策，不管是刚需还是改善，今年都可以考虑入手了。
中山大学李孔岳教授表示，如果我们把房地产的房价拉长到40年的长度来看，不管是美国，还是日本、法国、俄罗斯，房价都是上涨的，可能在上涨的过程中会出现回调，例如：2008年，美国部分城市的房价腰斩，但是现在再来看，房价已经是当初的2倍或者是3倍了。不是因为房子真的值钱了，而是因为我们手中的钞票越印越多，不值钱了。
时尚集团董事长郭奎章表示，房子肯定是可以买的，不过不是今年，最好再等一两年。因为衡量房子最核心价值的点位就是租售比。当房子租售比超过4%，也就是说收益率高于银行房贷利率的时候，那么你就是在赚钱，为什么不可以买呢？还有另外一个买点的信号是银行拍卖房子的流拍率。如果银行拿出一套断供的房子拍卖，直接就被秒掉，这肯定不是好的买入时机，我们需要等到被银行拍卖的房子不断流拍的时候就说明房价已经已经到底，此时介入可能会比较好。
以上三位专家中，我相对更支持郭奎章的看法，因为他是一个从事商业地产超过20年的人，它对于房地产的理解要更优于我们行外人。他也更能找到问题的关键，即租售比。
如果我们现在心痒痒，就想要买一套房用来投资，那么就要考虑这套房子租出去一年能够收多少租金。举个例子，假设你买了一套房子，总价（包括装修）是100万元，可是你出租出去之后，每年只能收到2万元的租金，那么你的租售比只有2%，说明这里的房子还有下跌的空间。如果这套房子你出租出去，每年可以收回5万元的房租，那么租售比就达到了5%，这个收益率远远超过了银行的5年定期存款利率，也超过了首套房的房贷利率。买入算是一笔不错的投资。
对此，大家可以自行衡量一下自己想要买的房子的租售比。如果保守一点的，就以5%的标准来计算，可能很多房子还没有跌到位。如果我们发现了符合标准的房子，刚好手里有闲钱，那么是可以考虑拿下的。
