公告通知
始终坚持区域聚焦和高端精品的融创中国控股有限公司（01918.HK），以下简称“融创”，向联交所递交了2015年业绩报告。
不辞辛苦的融创员工也日夜加班，终于在融创官微上搞出了一个视频+文字的宣传作品，阅读量已逼近两万。
这篇文章的标题是《100秒，让你读懂融创2015年业绩》，文章对融创历年业绩“大肆吹捧”，声称2015年融创年销售额创下历史新高。去年，融创合同销售金额约为682亿元，同比增长3.6%。
但让《地产啸侃》特别纳闷的是，一家上市公司在官微上介绍自己的业绩，还试图让投资者读懂，请问为何只言销售，不提收入这个关键性财务指标呢？
有投资者也注意到，在融创2015年业绩报告首页上，也并没有提及收入，但2014年业绩报告首页还有收入的影子。
有一位跑口多年的地产记者告诉《地产啸侃》，我国地产上市公司，一般在发布业绩时，都会挑好的说，比如销售额不好，那就在收入上“浓墨重彩”；反过来收入不给力，就在销售额上“挥毫泼墨”，总之一句话，就是要把好的进行高调宣传，不好的则低调处理。
《地产啸侃》仔细梳理了融创自2010年上市以来的业绩报告，果不其然，融创收入2014年、2015年连续两年下滑，从2013年308亿元“缩水”至2015年230亿元，少了78亿元，差一点就是80亿元了。
有读者可能要问了，合同销售和收入到底有什么区别呢？
地产公司在盖房子之前，由于要从政府那里购买土地，还得花钱盖房子，资金量需求大，除了从银行等金融机构融资之外，就只能指望购房者了。
买过房的人应该都了解，除了二手房，一般房子都是期房，说白了，购房人得先交钱，但一两年之后才能入住，因为房子还没盖好。
地产商一般在打地基之时就开盘，这个开盘是指开始销售了，但房子还得等一段时间才能竣工，2015年融创合同销售金额约为682亿元就是指这个销售金额，这对于融创等地产商来说至关重要，因为可以缓解资金压力。
但这个销售何时才能确认为收入？这得等房子封顶或是拿到房产证之时，销售才能确认为收入，换言之，销售和收入两者之间存在一定时间差，一般在半年、一年左右，但有时也要两三年。
基于此，如果地产商去年销售很高，一般情况下，今年收入情况会更好，因为销售逐步确认为收入了。
《地产啸侃》说了这么多，各位读者应该都懂了，现在问题来了，为什么融创销售逐年攀升，但收入却连续两年下降呢？
先别急嘛！揭晓答案之前，一般都有一段插曲，比如《中国好声音》每次公布结果之时，都会立马转入莫文蔚代言的百雀羚，真是让人抓耳挠腮。
《地产啸侃》不插入广告，而是做一个背景铺垫，先来看看融创收入构成，2015年，融创收入230亿元，其中225亿元来自物业销售，物业管理服务贡献了5亿元，投资物业租金收入只有229.2万元，可以忽略不计。
所以说物业销售是融创业务“顶梁柱”，物业销售如果作通俗理解，就是卖房子，包括住宅和商业楼，这也是导致融创收入连年下滑的罪魁。
《地产啸侃》梳理发现，2013年、2014年和2015年，融创的物业销售分别约为306亿、247亿和225亿元，两年“蒸发”了81亿元。
那问题来了，为什么会这样呢？主要是由于已售物业的平均单价，从2014年1.5万元/平米，降至2014年1.243万元/平米，跌幅为17.1%。
自称聚焦高端精品的融创，去年平均单价只有1.2万元/平米左右，难怪融创不愿谈及收入下滑这个事儿。
?融创也有销售单价较高的项目，比如北京西山壹号院、天津奥城、重庆亚太商谷，可是2015年这谢项目的交付面积由于接近尾盘而减少，导致来自该等物业的销售收入占比下降，从而拉低了融创整体平均售价。
融创仍集中在北京、天津、上海、重庆及杭州这五大区域进行地产开发，且正在积极开拓包括成都、西安、济南、南京、武汉等在内的新区域。
然而，如何进一步提高物业单价水平，又能保证销量，从而扭转收入连续两年下滑的局面，考验着融创掌门人孙宏斌的智慧。
