文=CHENGJI.城记 CICI
不久前，《2024年中国主要城市通勤监测报告》发布，是由中国城市规划设计院与百度地图联合出品。
对生活在大型城市的人们来说，与每个人的生活和工作都息息相关，也事关城市规划建设。这份报告选取了45个中国主要城市，从通勤时间、空间和交通三个维度，研判当下国内城市通勤变化。
通勤便利，是衡量一座城市宜居性的重要指标。城市扩容和发展，无疑带来通勤空间和时间的变化。它对西安有何启示？
指标：全国主要城市情况
这份报告涵盖45座主要城市，主要从通勤时间、空间和交通等三个方面进行研判，从排名上来看：
报告数据显示，名单中的主要城市5公里以内幸福通勤人口比重52%，同比提高两个百分点。在这个指标上看，西安49%比重比去年有了一定的提升，但仍低于平均水平四个百分点。
在45分钟通勤指标中，西安为78%（平均水平为77%）。在22座超大特大城市中，有16座城市占比同比提升。深圳以81%比重，成为首个比重超过80%的超大城市。
西安5公里通勤比重排名不靠前◎NEWS
以上这两个数据，从一个侧面成为西安近些年扩容的折射。这个趋势，从较长的通勤时间也能看出。
提升长距离通勤交通效率，是快速干线交通系统建设的重要目标，也是改善极端通勤问题的重要手段。22个超大特大城市中，超过800万人单程在25公里以上，占通勤人口8%，西安排名全国第13位。
京沪穗深等平均通勤距离9.5公里，西安则为为8.9公里，位列第十位。“60分钟以上通勤比重”，西安以10%比重与长沙和济南等并列第16位。
轨道交通对45分钟以内通勤影响较大◎NEWS
基于城市通勤角度看交通环境的变化，也是对当下城市“职住平衡”、轨道交通以及多元交通方式的思考。
对仍处于城市外扩的西安而言，这凸显主城尤其二环区域的“新价值”——相对成熟的现代产业、丰富完善的配套以及有效链接各新区的通勤。这些，成为当下“回归主城”浪潮的推动力。
已拥有巨量人口的西安，“通勤”是很多人尤其是年轻人绕不开的话题。因此，坐拥主城之利就成为很多人的选择。
变化：“金腰带”价值重估
专业意义上，5公里以内通勤距离被称为“幸福通勤”：反映就近职住、可以慢行通勤的人口占比，是城市宜居性的重要测度。
关键在于“职住平衡度”——居住地到最近就业地的距离。报告数据显示，西安达4.8公里（超大和特大城市分别为4.4公里和4公里）。也就是说，“幸福通勤”对不少人还是奢望。
西安能通达城市功能中心和辐射节点的方式，“金腰带”二环仍旧无法取代。作为西安第一条真正意义的快速路，是名副其实的“大动脉”：
西安25公里以上通勤比重排名第13位◎NEWS
二环区域，一直都是西安经济、文化、教育和商业的重心之一，聚集了极为丰富的城市资源。
这种“中心-辐射”模式，推动资源要素的高效流动，多个新经济增长点和就业中心因此形成。西安早期的所有新区，比如高新、经开、曲江和浐灞等，都在其辐射圈。这就为市民提供更多职住平衡选择，有效缩短了通勤距离。
而当下西安主城区，已进入“城市更新”阶段。在规划目标中，这里更强调“创新活力、增强现代服务功能，促进城市有机更新和品质提升”。
西安南二环太乙路立交航拍◎来源/西大街游民
青龙寺板块，因地处“古都核心区”角色日益凸显。
作为重要文化单元，它基于周边高度成熟的基础，形成千亩的规模开发，从而打造一个都市综合区。与此同时，南二环即将迎来升级改造。
从交通枢纽角度来看，这里可南下曲江、西通高新、东至浐灞和北抵城墙，重要城市板块皆在“幸福通勤”范围。最新消息显示，西安三环内取消了“落户”限制，可享受优质资源和政策的双重红利。
在当下市场环境，诸多房企纷纷回归主城深度布局。比如陕西恒志置业等一些低调的实力房企，深耕多年实现全体系的布局。
迭代：回归主城的选择
对很多人而言，既坐拥主城区的繁华与便利，又可享受良好的城市配套与服务，这无疑是颇具有理想化的生活模式。
基于“回归主城”浪潮，对品质生活的诉求也在不断加码。这一切，也不断体现在房企开发标准上。
这些，考验着开发企业系统的运作能力：以恒志置业为例，定位“管家式全生命周期住宅物业服务”。既打造出一系列高品质的人居，物业也签约太乙城购物中心、MOXY酒店、时光国际等，并与中铁建集团达成深度战略合作。
恒志云仰建筑规划◎NEWS
作为专业从事住宅及商业地产开发的房企，恒志置业深耕主城的系统布局，被业界认为掌握了“品质驱动”的密码。
就比如南二环高端序列的恒志云都，仅用时17个月实现准现房兑付，并实现提前一年兑现了办证承诺。除在产品规划上的匠心打造外，还超越行业标准打造一个约5000平米的业主专属会所。
基于对主城运作的经验，恒志置业敏锐意识到年轻人需求难以得到满足，这是一个极具挑战的“蓝海市场”。基于此，恒志置业在主城区南二环旁打造了「恒志云仰」。
恒志云仰零距离健身效果图
◎NEWS
从地段上来看，恒志云仰完美符合“幸福通勤”定义。与此同时，当下年轻人需要属于自己的生活场，需要更多的品质和情绪价值配置。
因此，恒志云仰规划设计了5000㎡庭院街区商业、400㎡潮玩中庭，目前零距离游泳健身馆（约4000㎡）、云仰生活超市、菜鸟驿站、辣椒总厨湘味小馆、华莱士、塔斯汀等10余商业已入驻。
恒志云仰样板间实景照片
◎NEWS
另一方面，产品设计提供了两种选择：约46-69㎡七十年产权的住宅以及约39-139㎡全能公寓——买一层送一层，更具投资属性。灵活空间，为年轻人们降低了在主城区的置业压力和门槛。
名校云集是恒志云仰的另一优势，周边学校众多（包括铁五小、中铁中学、铁一中等优质教育资源）。据悉，恒志云仰目前处于准现房阶段，开盘在即。
总之，恒志云仰为主城开发带来新的思路——灵活空间下的生活选择。行业观察人士指出，“在年轻人更重视通勤和生活圈的当下，主城也将迎来一些悄然的变化，也是未来主城开发的一个趋势”。
文=CHENGJI.城记 CICI
