2月份北京迎来一个非常火爆的小阳春
3月份小阳春开始乏力，一个典型的现象是，
2月份我们基本上每天都有带看，
但是3月份第一个星期，带看依然不少却成交量断崖下滑
那时候我开始反思——小阳春能够持续多久，小阳春是不是虚火
我微博发出了疑问，很多人来反驳我
4月份楼市速冻，就连反驳的声音没有了——
刚刚过去的4月，二手房住宅网签量13928套，
环比2023年3月网签量22192套，下降37.2%,
同比2022年4月网签量14239套，下降2.2%。
37%这种下降幅度，真的很少见
到了五一，可以预见——京楼迎来很冷的一波楼市速冻
前两天我一个自媒体C端做的很好的朋友W哥说他很焦虑
他说这是他度过的三年来最惨淡的五一了
虽然五一很多开发商有活动，佣金点位提高，特价房也都有
但是确实成交明显不行
一是大家憋了三年都出去玩了
二是大环境不好，楼市预期落空，
三是市场青黄不接，只有存量房源没有新供给
这其中北京最热的两个盘
和光煦境是多家渠道一起烘托气氛
越秀星樾是昌南唯一的新入市新盘，其他存量房源位置都不太好
所以卖的不错
综上所述，尽管丰禾嘉会、国誉朝华、望京云尚会是小热点新盘，
因为套数不多开盘也会小热
但5月份新房二手整体不会特别好
除非有扭转预期的政策或者事实发生
政策嘛就不谈了——微博都因为这事封号了
我们继续期待，确实还有打开的空间
事实的话，确实是需要接下来的土拍烘托下气氛
需要房企们热烈的拿地抢地，证明都很看好后市
给大家点信心
单独靠自媒体炒作，中介朋友圈搞楼市热烈的氛围
没啥卵用了……
