前几天，一条多个地块指导价全面上涨的消息刷爆朋友圈——
很多粉丝找我求证，是不是真的
我在微信群，直播里不止一次的说，以上的信息可能并不全对。
为什么？
一是市场并不热。3月份的小阳春只是虚火
二是房企真没钱了，即使是特别热门的地块，你们见到过有大规模的民企开始拿地吗？
现在的楼市，都是国企央企在托底。
三是我的个人感受，亦庄河西X47地块的动态我持续跟了2年，尽管有方面也想上涨，调整9万，但是阻力巨大。
开发商真的不买账。
我说过了，当下市场其实是虚火，看起来热，但新房市场总体行情并没那么乐观。过去三年持续打压大家的信心和预期。
那么对于未来的乐观预判，是需要一个比较持久的时间段的。
这个时候，即使有人想调高指导价……但也没人接盘。
这里不排除个别地块指导价轻微上调，但是标志性的热门地块，上调幅度很小了。
开发商不认账——开发商现金流紧张，利润空间不断缩窄
购房者不认账——刚需没什么钱了，哪怕是海淀和昌平，都在做小户型，小户型卖爆的同时，大户型去化也不乐观
如今刚需只能帮到这里
皮球踢给了改善群体——
市场的预期和热度，需要你们来拉动了
这种时候，必须给改善群里有利的条件
大家都有利可图的情况下，改善才能入场
你多地指导价上调——改善群体又不是大冤种，要来被割的
所以指导价必须适度让利
如今，大热的亦庄X47指导价是7.7万
如今，大热的四季青地块指导价，很多人说是13-14万——
但其实只有12万
而且两个地块，应该会分开摇号……给更多开发商机会
让我们期待下这两宗标志性地块的预告吧——
可能就在今天
PS：我们组建了北京投拓土储交流群，仅限开发商部门朋友进入~进群要求备注开发商名字+部门+个人姓名，互通热门地块消息~多多交流~
不接受买房者哈
