红网时刻新闻12月30日讯（记者 岳瑾 黄怡萍）今日，财政部、税务总局发布公告，明确2026年1月1日起，个人（不含个体工商户中的一般纳税人，下同）将购买不足2年的住房对外销售的，按照3%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。
多家二手房中介机构向记者介绍，目前长沙执行的是：个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5.3%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。这意味着，1月1日以后，个人将购买不足2年的住房对外销售的，增值税从5.3%减到3%，节省2.3%税，2年以上（含2年）的住房对外销售的，政策没有变化。
湖南中原研究院执行院长陈世霞认为，即将施行的增值税新政将减轻次新二手房业主方的出售成本，促进这部分房源的活跃度。
湖南新环境房地产经纪连锁有限公司副总经理明宾表示，新政将降低整体交易成本，有利于提振市场信心。增值税成本的降低，叠加长沙已有的契税补贴等政策，将从整体上减轻居民购房负担，向市场传递出国家持续支持合理住房消费的清晰信号，有助于巩固当前逐步回暖的市场预期。此外，新政有望显著激活二手房市场，打通“以旧换新”闭环。增值税免征门槛的统一与明确，将直接刺激一批持有满2年，尤其是此前因“非普”标准而持有顾虑的房源入市。这为长沙的“以旧换新”补贴政策提供了更充足的源头活水，预计将有效打通“卖旧买新”的置换链条，促进新房与二手房市场的良性联动。
“我认为，新政还将加速市场出清与结构优化。”明宾解释，新政不仅能降低二手房源流通的成本，还能满足更多首置和刚需群体的需求。同时，改善群体在政策助力下“卖旧”后，其购买力将更集中地投向真正具备品质优势的“好房子”。这将加速市场存量房源的消化，并推动开发商更加聚焦产品力竞争，符合行业向高质量发展转型的方向。
