2025年12月10日至13日，由亿翰智库主办的“向新而行·固本致远——2025产业园区创新发展大会”在广州成功举办。
图：活动现场
会上重磅发布了《2025产业园区优秀案例系列研究成果》，特区建工集团旗下深圳市产业空间发展有限公司凭借卓越的品牌影响力、专业的运营服务能力及优质的项目打造水准，获评“2025全国产业园区运营商品牌影响力TOP30”和“2025全国产业园区有限运营服务能力TOP10”两项荣誉。此外，其建设运营的光明数字智造产业园，凭借鲜明的产业特色与发展模式，获评“2025全国智能制造特色园区优秀项目十强案例”。
01、企业概况：国企担当，筑牢产业空间保障根基
特区建工集团是深圳市唯一市属建工平台，肩负全市产业空间保障和深圳与外地合作共建园区专营机构职能，承担全市优质产业空间建设试点任务，创新探索空间供给模式。
深圳市产业空间发展有限公司作为其下属重点企业，依托特区建工集团建筑类全产业链优势，按功能保障类、兼顾市场化的定位，深度参与20大先进制造业园区的打造，为深圳“20+8”产业集群提供可租、可售的低成本、高质量和定制化的产业保障房，满足企业的多层次产业空间需求。
截止目前，企业已经在深圳龙岗、福田、龙华、光明、盐田、坪山、大鹏等区（新区）、深汕特别合作区以及东莞、天津等城市在建及运营产业空间项目31个、总建筑面积458万㎡，总投资超300亿元、供应高标准厂房362万㎡。园区入驻企业涵盖半导体与集成电路、人工智能、低空经济与空天、新能源、智能网联汽车、生物医药、高端医疗器械等7个重点类产业集群，同时兼顾一大批传统产业升级需求，为深圳构建现代化产业体系提供坚实的空间支撑。
02、运营服务：以标准化体系与全链条赋能构建园区发展软实力
企业在深耕产业空间 “硬件” 建设的同时，也在持续优化“软件”，推进园区基础设施、配套服务和产业生态建设。通过强化自身能力建设和整合优质合作资源，依托智慧园区平台，企业搭建起“基础服务+增值服务+创新服务”三级智慧运营服务体系，服务范围涵盖基础服务、市场服务、技术服务、人才服务、金融服务、政务服务等全维度场景。
围绕“上下楼就是上下游”的产业集聚理念，企业着力打造“园内生产、园内交易”的全产业链园区生态，为入园客户提供从初创到壮大、从深耕到上市的全周期护航，助力企业实现“专做精、精做强、强上市” 的发展目标。
值得关注的是，2025年5月深圳市产业空间发展有限公司还联合行业企业共同编制发布了《产业园区运营规范》（下称《规范》），这也是全国首个地方性产业园区运营规范。《规范》聚焦行业共性问题、立足产业园区现实发展需求，从“基础条件、运营服务、数智化、绿色低碳”等多个维度提出明确要求，重点推动园区从传统物业管理向全链条产业服务升级。
通过探索建立“五星级”第三方评估体系，《规范》实现对园区运营水平的科学量化评价，有效引导园区持续提升服务能级与企业创新支撑能力。该《规范》的出台，一方面可以规范产业园区运营，提升产业园区的服务和管理水平，为园区的长期发展奠定基础；另一方面有助于推动产业园区主动转型升级，提高智慧化管理服务能力，落实国家绿色低碳发展要求，实现园区治理体系和治理能力现代化；同时，还可以为政府管理部门或第三方对产业园区运营管理能力评价提供指引。
03、典型案例：打造产业集聚示范样本
光明数字智造产业园
光明数字智造产业园位于深圳20大先进制造业园区之一光明区公明先进制造产业园区范围内，是光明区首个优质产业空间试点、深圳首批“工业上楼”试点项目。目前项目已经建成交付，独立红本产权，产权明确无纠纷，政府备案杜绝“一房多卖”风险。
光明数字智造产业园实景图
项目总占地面积约2.2万㎡，计容总建筑面积约11万㎡，其中高标准厂房约9.3万㎡，宿舍约1.3万㎡，将建设成“总部+生产+研发”的综合型产业服务社区。园区配建有商业、食堂、熟食中心、社康中心、社区体育活动场地等公共服务设施，可全方位满足企业及员工需求，实现生产、生活、生态“三生”融合。
在建设模式上，项目严格践行深圳市优质产业空间供给试点改革政策，采用“低成本开发+高质量建设+准成本提供”模式，面向符合条件的企业进行分割销售。同时通过“招商前置+定制化建设”，以“通用化+定制化”的空间解决方案，精准匹配先进制造业企业不同产值规模、不同产业链环节的生产研发需求，光明数字智造产业园的交付针对性解决一批腰部企业的空间问题，入驻企业单位面积产效排名全市第二，其中，产值超3.5万元/平方米。
在产品设计上，项目突出大平层、宽柱距、重荷载、高层高等高标准设计。单层面积约1600-2400-3500-4600㎡，单位面积段约500-1000-1600-2400-4600㎡，首层层高8米、承重2吨，2-4层层高5.4米，承重1.2吨，5-13层层高4.5米，承重0.8吨，柱距约9*10米，每栋配套4台4吨货梯，每层设置吊装口，最大适配136米生产线，配置宽3.5米、高1米卸货平台，货运通路转弯半径12米，大型货车出入无忧，满足先进制造业全流程需求。
光明数字智造产业园户型图
在产业定位上，项目紧扣深圳“20+8”产业集群和光明区“3+3+1”产业体系，重点聚焦网络与通信、高端装备、新能源、高端医疗器械等领域，引入“专精特新”企业。2025年3月项目正式建成交付，首批入驻的8家企业覆盖人工智能、精密仪器、高端装备制造等前沿赛道，“专精特新”浓度达100%，其中2家为专精特新“小巨人”企业，1家为上市公司子公司，预计年产值超20亿元。目前，园区内的酷凌时代、永信达和特深电气等企业已经投产运营，为园区后续产能释放与产值落地奠定了坚实基础。
酷凌时代生产车间
项目交付后，实施“一企一策”全程跟踪服务，协助入驻企业快速办理装修手续、缩短搬迁周期，同时着力构建集基础服务、市场服务、技术服务、人才服务、金融服务、政务服务等于一体的运营服务体系。
结语
深圳市产业空间发展有限公司通过“工业上楼”模式的规模化实践，为城市破解用地瓶颈、保障先进制造业空间需求提供了可复制的解决方案。其以“低成本开发+高质量建设+准成本提供”的创新供给模式，及“招商前置+定制化建设”的服务方法，不仅满足了企业对高品质、低成本、定制化产业空间的需求，更通过构建“上下楼即上下游”的产业生态，有效推动了先进制造业的集聚与升级。展望未来，随着更多项目的落地与运营深化，公司将继续在探索产业空间垂直集聚、优化空间供需结构、推动园区治理现代化方面发挥国资引领作用，为发展新质生产力、推进新型工业化持续贡献“深圳经验”。
