深圳，惯常给人的印象是只有工作没有生活的快节奏城市，但在蛇口工作生活的几年，打破了笔者对于这个城市没有烟火气的刻板印象。
走在蛇口老街，在老字号凉茶铺里点一杯红豆双皮奶，在海上世界文化艺术中心逛新展，去到渔人码头看落日，在蛇口听到各国语言早已稀疏平常，这里是深圳外国人比例最高的区域，从市井烟火的老街旧市到国际化社区的奇妙融合，这种市井又洋气的感觉，构成了蛇口独特的气质，也使得蛇口成为游离于深圳之外最具有生活气息的独特存在。
可以说，蛇口是深圳少有的既有本地文化也有生活气息的区域，但在这块最能感受到深圳慢生活情调的地方，商业反而并不怎么引人关注，或者说是，这里其实找不到一个最能代表蛇口气质的商业空间。
是以近期招商蛇口在蛇口打造的深圳第二座花园城项目太子湾花园城正式官宣，自然而然的吸引了笔者的关注。在去到现场了解过这个项目之后，笔者是有些惊喜的。
除了项目本身的诸多亮点，一方面在于，蛇口需要的不只是一座全新的增量商业，而是能彰显蛇口气质、蛇口文化的社交生活空间，是要能打开蛇口商业空间想象力的“承前启后”者；
另一方面，与蛇口同根同源、从蛇口起家的招商蛇口，或许也是对蛇口精神理解最透彻，且是当下最好的一位蛇口文化讲述者与实践者。
01
在深圳最有底蕴的区域
即将诞生一座商业名片
在深圳有这样一种说法，“先有蛇口，再有深圳。”
蛇口位于深圳南山区南头半岛东南部，东临后海和深圳湾，北靠南油，西依珠江口，与香港新界的元朗和流浮山隔海相望。基于这样独特的地理位置，1979年7月，改革开放的第一炮就落在了这里。蛇口工业区，也成为中国第一个对外开放的工业园区。
在深圳不长的历史里，“蛇口人”一度是区别于“深圳人”概念的独立存在，这大概也赋予了如今蛇口不那么“深圳”的深圳气质。
太子湾花园城是深圳太子湾城市综合体的一部分，就位于“依山傍海”的太子湾，这片蛇口最有想象力的区域。
为什么说太子湾片区具有想象力，一来是因为深圳作为大湾区最有实力的海洋城市，对海洋经济的依赖不低，并且也已启动蓝色经济发展“新引擎”。去年深圳十四五规划中就明确提到，以赤湾片区、太子湾片区以及蛇口片区为主要承载区，建设全球海洋中心城市核心区，打造蛇口国际海洋城；
未来的太子湾片区将承接深圳海洋经济的热潮，以海洋城市的定位，面向国际，成为深圳链接世界城市的一处重要海上锚点。
二则基于独角Mall在蛇口工作生活的观察，太子湾片区的配套已经逐渐成熟。
太子湾在建造之初，就是以“一湾三坊城中城”为规划理念，打造集居住、商业、办公邮轮出行、公共辅助功能的“微缩型城市”；
其中“三坊”即为“居住坊”、“商业坊”、“邮轮坊”，如今这座“城中城”，“居住坊”“邮轮坊”都已成熟，而太子湾花园城则以填补商业空白之势，植根于这片成熟且待绽放的“沃土”之上。
PART 01
多维立体交通，
辐射大湾区核心城市人口
去年年底地铁12号线通车，进一步完善了蛇口的轨道交通网络，也加强了蛇口与深圳其他区域的联系。
而交通也是太子湾花园城的一大优势之一。项目周边有地铁2号线蛇口港站以及12号线太子湾站两条地铁穿行，距离蛇口国际邮轮母港也只有几百米，还可通过南海大道、望海路、兴海大道链接全市交通网，形成了难得的海陆空港多维立体交通网络。
值得注意的是，从蛇口国际邮轮母港去到香港、澳门、珠海、中山等大湾区城市也非常便捷，仅有1小时行程，项目对于大湾区城市，特别是澳门和珠海等城市的辐射影响力不容小觑。
PART 02
豪宅集中地、白领精英聚集区，
15分钟辐射核心客群可达63万
事实上，如果对太子湾片区不熟，其实很难想象，这里竟然是一个生活气息如此浓厚的区域。
项目周边2公里范围内布局有碧涛苑、鲸山别墅、鲸山觐海、伍兹华府、龙瑞家园·山海居、海上世界双禧花园、半山海景·兰溪谷、龟山花园等密集的住宅区，且均价不低；
根据安居客显示，太子湾鲸域、太子湾豫玺的均价都在10万元/㎡以上，太子湾兰桂坊的均价甚至高达26.8万元/㎡，这里是深圳豪宅最集中的区域之一，大约也是深圳最不缺钱的区域之一。
除了住宅，这边的写字楼也非常密集，比如招商积余大厦、中集集团总部大楼、迎宾大厦、工业区大厦、招商局广场、太子湾商务大厦等，汇集了字节跳动、联想、中兴、腾讯、中集、招商等企业，这样的写字楼密度也形成了一大批高质量的白领客群。
此外，片区内还有不少国际学校，比如蛇口科爱塞国际学校、qsi国际学校、EFIS深圳法国国际学校等。
显然即使不提整个蛇口的高净值人群，仅聚焦到项目周边的居住客群以及白领客群，项目可辐射到的客群量且客群质量都不低，按照目前的住宅分布以及写字楼密度，项目的核心辐射居住人口达到46万，核心辐射工作人口也有30万，15分钟辐射核心客群已经高达63万。
PART 03
周边有五星级旅游景点，
商旅客群庞大
太子湾不仅是一个极具生活气息的国际化大社区，周边还有不少深圳有名的旅游目的地。比如五星级旅游景点海上世界、艺术打卡地海上世界文化艺术中心、贝儿自然探索乐园、女娲滨海公园等；
项目距离海上世界以及海上世界文化艺术中心只有几百米，据悉，海上世界的年接待量能达到3600万，海上世界文化艺术中心的月均客流量超35万。
片区内除了希尔顿酒店之外，丽思卡尔顿酒店以及钓鱼台酒店也都在建中，也进一步说明这个区域的商旅客群其实非常庞大，能为项目带来更多优质的商旅客群。
综合来看，太子湾花园城本身区位绝佳，且拥有非常庞大、优质的复合型客群，带来不低的购买力，站在这样一片潜力巨大且商业空白的区域，我们也有理由给到太子湾花园城更多期待。
02
站在前瞻视野
集结国际化力量造品质“目的地”
当然，作为商业观察者，从业多年，我们也看过太多的项目，占据着先天优势，却难以将商业内核展现出来。正因如此，看到招商蛇口作为“执笔人”对于太子湾花园城这个精致社区MALL的描绘，尽管项目还未开业，我们也很难不心生好感。
太子湾花园城以“LIVING！” 为主张，放到太子湾这样一个“山海相连”的片区，这个主张就变得非常值得挖掘。
山海，不只是在地域上的无穷无尽，也意味着在精神层面的“无尽空间”，太子湾花园城依托这样的山海孕育成长，带有生机勃勃、生生不息之意。
再来看看项目的slogan——“山海之间有____”，可延展性和创造性也非常强，比如山海之间有滋味、有律动、有灵感、有力量、有新潮等，大约也可直译为“山海之间有丰富的生活方式”。
细细探究，招商蛇口如何来打造这个精致社区，首先是从外部入手，对外部空间的细细打磨，在建筑空间上就保持高品质的基调。
太子湾花园城商业体量约11.4万㎡，分为6.4万㎡的北区、3.5万㎡的南区以及1.5万㎡的临海独栋墅区。
项目邀请了KPF、10Design、Callison RTKL、SEMBA等多家大师级国际建筑事务所，集结了一批国际大师的顶尖设计力量，让这个精致化社区，从一落笔，就锚定了高品质基调。
北区：都市生活目的地
项目北区由KPF建筑事务所精心打造，KPF还曾打造过纽约第五时代广场以及华盛顿世界银行总部等。
北区以“都市生活方式”为主，将由花园主题零售主力店、艺术设计、家庭生活、顶级影院、主题街区等部分组成。
项目弱化了盒子式商业的封闭感，强化了商业空间与外部环境的链接，在第五层、六层向外伸挑20米，形成了一个绝佳的露台，与首层地面的景观轴上下呼应；并且利用立面形成的20米超高悬挑+200米的室外弧形巨幕，结合数字投影技术，打造了一个城市客厅的投影剧院，想来开业，这个“巨幕室外影厅”必将成为一个新奇的打卡地。
南区：潮流时尚打卡地
偏向于“潮流年轻运动空间”的南区，由Egis 集团旗下的国际建筑设计及总体规划事务所10Design来设计打造。
南区最妙的地方在于，是建筑空间与周围山海景观的遥相呼应。项目规划了超130米的城市海景露台，未来这里将引入轻餐酒肆，可以一边享受美食一边享受独特且舒适的山海景观；此外，南区还规划了超2000㎡的室内演艺空间，这里可以是强目的地的艺术打卡地，也可以是社交休憩空间。
临海独栋Villa区：舒适临海“CHILL”街区
临海独栋Villa区则由Callison RTKL建筑事务所来打造，Callison RTKL在深圳还有不少“街区商业”代表作，比如我们所熟知的深圳万象城二期的街区以及深圳海上世界等，这位“老朋友”显然具备丰富的街区商业打造经验。
Villa区拥有八栋临海独栋建筑，基于难得的临海景观，这里将充分融合独栋艺术文化品牌，主力旗舰餐饮，国际餐酒吧等娱乐休闲内容，引入黑珍珠、米其林等浪漫海景餐厅，打造成舒适的临海“CHILL”街区。
在观看项目沙盘的时候，笔者就感受到了这个片区非常重要的一点，即片区建筑与建筑之间的紧密度非常高，颇有香港中环“蛛丝网”之感。
尽管太子湾花园城项目商业较为分散，但项目之间由连廊相连，并且项目南区也与K11 ECOAST相连，未来片区形成的商业聚集效应，也将进一步催化太子湾片区的商业活力。
03
以多元化的触角
构想精致社区美好生活方式
既然已经锚定了高品质基调，又该如何演绎精致社区的美好生活方式？太子湾花园城选择将关于“生活友好”的美好构想融入到社交生活场景里，从本地化、生活化、社群化的多元化角度，为这样的精致社区填充血肉。
1）本地化。自2006年蛇口花园城开业，以及海上世界等项目开业，招商蛇口已经在蛇口深耕商业十多年，积累了一定的蛇口本地品牌资源。
太子湾花园城将深度挖掘这些品牌资源优势，引入更多的蛇口本地品牌，以蛇口本地品牌来讲述蛇口文化，以更懂蛇口人的生活方式来共创这个精致社区Mall。
项目要做的不只是一个商业空间，更是一个链接蛇口居民与蛇口品牌的在地文化生活平台。
2）生活化。在蛇口工作生活多年，笔者对这边的感受是，娱乐体验业态需求很高也很吃香，餐饮业态比较强势，但随着片区不断更新，还需要更多的生活方式品牌。
基于对片区的详细调研，太子湾花园城规划形成了文化生活、户外生活、健康生活、社交生活、精致餐饮生活、释放生活、家居生活、潮流生活等8大生活方式，概括来看，就是强化体验，重视餐饮，补齐零售，凸显社交。
具体拆解来看，这些生活方式也正与项目Slogan所表达的理念契合，将丰富多彩的生活带到这片山海之间。
文化生活，项目将海上世界的文艺氛围进一步延伸到商业空间里，规划有艺术策展空间、文化活动阵地书店、影展主题影院、“小蛇口”主题区、艺术零售等，强化片区的文艺氛围；
户外生活，项目规划了滑板公园、自行车廊道等运动空间，还将围绕商场“依山傍海”的景观优势打造户外攀岩运动，结合周边的临海环境引入水上运动等，进一步强化片区的户外体验业态；
健康生活，随着养生经济的兴起，项目也引入了具有“强目的性”的瑜伽、舞蹈教学、SPA、运动康复等配套业态；
释放生活，项目还强化了片区的娱乐休闲业态，引入拳击教学、有氧团课、K歌娱乐等；
社交生活，项目规划了主题街区等休闲社交空间，针对周边“有宠一族”的宠物社交需求，规划了宠物乐园，针对片区的写字楼白领以及商务人士，则引入了不少咖啡等轻餐品牌，此外，还将引入精致下午茶品牌，打造一个多元氛围的社交生活空间；
精致餐饮生活，在太子湾片区这个国际化社区里，项目规划有创意料理、餐酒品鉴、海景餐厅等餐饮空间，带来更多餐饮体验，补齐夜经济业态以及品牌矩阵；
家居生活，以中古、设计家居、品质家居用品、花艺香氛为主，符合周边客群调性；
潮流生活，则以潮流品牌、设计师品牌、买手店品牌为主，完善周边的零售氛围。
3）社群化。在太子湾花园城，我们还看到了项目与众不同的一点，即鲜明的“社群化”思维。项目依托招商蛇口在蛇口的深耕，以及在蛇口的业主基数，形成精准定位的社群化体系，进一步去塑造客群喜欢的生活方式。
这种塑造也并非空谈，是会根据业主的意见和需求来做出正向反馈，比如根据需求进行品牌调整、举办艺文活动等，从商业空间、环境、氛围等因素与核心社群形成共鸣。
04
从“开拓者”到“进阶者”
太子湾花园城于山海中长成！
18年前，招商蛇口首座花园城项目落地，为南山区带来了首个大型综合类商业项目，彼时的蛇口花园城，是南山商业的“开拓者”。
18年后，深圳第二座花园城项目落地太子湾片区，在世界级滨海活力海岸线上，探讨山海之间的“志趣社区”、传承蛇口的文化精神，致力于片区的商业进阶，如今的太子湾花园城，是蛇口商业的“进阶者”。
作为招商蛇口旗下的商业地产投资运营和管理核心平台，招商商管已经形成了“X+商业”的多元融合发展模式，商业影响力也早已从深圳走向全国，持有管理项目超70个，商业总体量超700万㎡，商业辐射范围覆盖全国32个重点城市。
我们也能更为深刻的感受到，深圳第二座花园城能升级为“进阶者”，离不开招商商管对于商业的深耕与积累。而近期项目打造的一场文化发声活动，也让我们看到了太子湾花园城挖掘蛇口在地特色、在太子湾这片山海之间带来多样化生活的决心。
12月29日，太子湾花园城邀请了阿根廷数字艺术家Lucas Gutierrez，在海上世界文化艺术中心带来了为期半个月的《海贝花园》数字艺术作品中国首展。
太子湾花园城以海滨独有的贝壳珍珠为艺术灵感，打造了一个贝壳状的珍珠花园快闪空间，邀请大家在贝壳里欣赏数字艺术的魅力，感受太子湾花园城所描绘的理想生活哲学。
据悉，太子湾花园城将于2024年12月亮相。想来身负重任的太子湾花园城，在未来也会有更多用心的表达，来诠释自己对于蛇口的理解。
