作者：福贵
今年，深圳商业圈动作最大的当属深圳万象城。
一是连续几年优化调整，美妆护理矩阵不断增强，持续升级、引入奢侈品复式旗舰店，并挖掘小众高端奢侈品品牌。
二是深圳万象城三期改造已近尾声，营业面积扩大，品牌数量也将增加。
三是时隔十年，引进了深圳第二家苹果直营店。
自2004年开业以来，深圳万象城稳坐深圳第一宝座已有多年，2021年以130亿元的销售额继续蝉联深圳冠军。
而对比全国顶尖商业体，2021年深圳万象城排名第七，2020年则排名第五。
销售额来源网络公开数据并且，从前几名的销售额增量上来看，深圳万象城的增长也稍显落后。
与此同时，在深圳市场，深圳湾万象城一批奢侈品落地，前海壹方城、益田假日广场、海雅缤纷城、ONE AVENUE卓悦中心等多个商业体不断进行品牌优化，引入了高化及高端腕表等，它们在争抢原来深圳万象城的市场份额。
这也致使消费者纷纷往中西部跑，去罗湖的次数越来越少。
无疑，深圳万象城需要更加强势的品牌矩阵来稳固深圳乃至全国的地位。
今年初，华润置地在一篇文章中表示，深圳万象城整体改造完成后，将汇集超450家精品品牌，冲击国内购物中心头部位置，是振兴深圳罗湖、促进区域消费升级的拳头商业。
当了多年老大后，深圳万象城也在追赶了。
近40家美妆护理
多家高端腕表齐聚
第二家苹果店已围挡
深圳万象城负一楼调改已有两年多，整体已形成国际美妆+轻奢+腕表珠宝+ole超市+轻食的组合模式。
美妆方面，聚集了Christian louboutin华南首家美妆精品店、CREED华南首家旗舰店、THE GINZA华南首店，还有ARMANI美妆全球最新形象概念店、BYREDO全球综合精品店、PENHALIGON’S全球最新形象精品店、YSL美妆全国最新形象精品店等品牌。
根据一点万象APP显示，深圳万象城负一楼与个人护理（美妆、香氛、美容）相关的品牌达38家。
根据一点万象APP整理另外，可以发现，原来的ole超市经营面积减少了大半，释放出来的面积引进了香氛、腕表、黄金珠宝等品类。
从现场来看，CARITA亚洲首家精品零售店、CHANEL香水与美容品专门店、Skin Ceuticals（今年4月6日开业，另有一家围挡，暂不确定是否是品牌广告）、DECORTE（此前也已开业）处于围挡状态。
腕表方面，ZENITH、ULYSSE NARDIN、TUDOR、FRANCK MULLER、CARRERA、BREITLING目前处于围挡状态。
黄金珠宝方面，老铺黄金、周生生、周大福荟馆目前在负一楼中庭处，未来或将搬到腕表品牌旁边。
轻奢方面，COACH、TORY BURCH、Longchamp此前已开业。
此外，大剧院C口与商场间的地铁通道内，蔻蔻椰正处于围挡状态，虎头局、manner coffee、KUMO KUMO等在此集聚。
最值得一提的是深圳第二家苹果直营店落地深圳万象城，打破了益田假日广场的市场“垄断”。
从现场来看，该店位置在商场负一楼与地铁通道的连接处，也就是下沉广场进门位置，目前该店处于围挡状态。
消息显示，该店面积约1000㎡，计划总投资3399.33万元。门店预计明年一季度开出。
图源：深圳市住房和建设局
一大批双层店
奢侈品精品长廊成型
奢侈品，是拉开销售额差距的法宝。
一年多来，深圳万象城引进或升级了不少国际精品品牌，包括Dior三层店，LV、BOTTEGA VENTTA、YSL、Burberry、GIVENCHY、Moncler、THOM BROWNE等双层旗舰店，以及Balmain华南首店、DELVAUX华南首店、Yohji Yamamoto华南首店、Stella McCartney深圳首店、HUBLOT深圳首店、VALENTINO深圳首店等。
从现场看到，Tod's、Fendi、CELINE等都处于围挡状态，并将以双层店呈现。
另有MOYNAT、Prada也处于围挡状态。
此外，从深圳万象城微信公众号可以发现，今年以来，深圳万象城开设了Max Mara限时主题店、ROSEONLY X SKULLPANDA联名限时快闪店、DE BEERS限时精品店、全球首家“迪奥法式公寓”限时概念店等。
从精品品牌上看，奢侈品成为近一年来深圳万象城的改造主流。
三期近尾声
最快10月亮相
自去年深圳万象城三期项目正式启动以来，市场对其的关注度一直未减。如今，这个建面约4万㎡的新增商业空间的升级改造已接近尾声。
独角Mall也一直对该项目保持关注。
图源：独角Mall图库
拍于2022年8月26日 商场与楼上住宅看起来格格不入从项目工程来看，一年多来，项目从围挡到如今外立面整体完成，LED大屏安装完工。
据施工现场保安的说法，项目完工大约还需要1个月。以此来算，三期最快可以在10月份亮相。
另外，根据罗湖区发展和改革局6月30日发布的消息来看，未来深圳万象城一三期会新建两座人行过街天桥连廊连接起来。这大大加强了商场间的紧密性。
图源：罗湖区发展和改革局官网品牌方面，消息显示，一二期部分品牌会挪到三期，品牌可能与年轻潮流、家庭生活相关。
网传三期内部效果图此外，Allbirds此前在广州太古汇的门店关闭，并表示今年9月将在深圳万象城三期开一家全新的门店。看时间应该近期将会进场装修。
另据说A-COLD-WAL也在三期，目前该品牌已在深圳万象城小程序开启华南线上首发。
现在，就一起期待深圳万象城三期以及apple store将会以怎样的姿态呈现。
深圳万象城什么时候能冲上200亿？
欢迎留言评论~
