随着郑州、青岛、哈尔滨等城市松绑调控，不少人都在关注长沙的限购政策，一有风吹草动，各方都安奈不住。
比如“强省会意见“，一句话让人想入非非，紧接着第二天就澄清。
其实，为何救市，原因不言自明；长沙为何依旧坚守，缘由就很多了。
在我看来，最根本的原因，还是在于：
长沙的楼市，并没有那么糟糕！甚至还可以说，基本面良好！
比如房价，一直在涨，但幅度不大。
根据国家统计局发布的最新70城房价数据来看，长沙3月新建商品住宅价格同比上涨5.9%，环比上涨0.4%，连续16个月上涨。
二手房方面，3月长沙同比上涨了2.9%，是过去1年涨幅最高的10城之一。
图源 | 国民经略
得益于全国Z严的调控政策，长沙的房价走出来了自己的节奏，既无大涨、也没大落，而是“稳中有升”。
当城市处于牛市时，与之相比，会有人会嫌弃长沙的房产价值在缩水；
但要明白的是，不论是牛市，还是高歌猛进的时代，已经一去不复返。
在这个黑铁时代，长沙的优势立马显现。
根据@克而瑞研究中心发布的数据显示，2022年3月，北京、广州商品住宅去化周期超18个月警戒线，深圳为13.49个月风险可控，上海不足6个月，
30个二线城市中库存消化周期超过2年的达到13个（包含郑州、武汉、大连、天津、厦门、哈尔滨），仅有7城去化周期在12个月以内。
长沙的去化周期多少？
6.29个月！既有充足的存量，又有强劲的需求。（数据来源：克而瑞）
这是个很关键的指标！
太短，存量供不应求，容易造成恐慌；太长，说明需求乏力，前景不明朗。
同时，长沙的调控政策，也摁住了所有的投机空间。
最明显的例子，可以看看上周长沙悦府的认筹数据，78套房认筹760组，其中：
湘籍客户(含籍贯长沙客户和籍贯市州客户)占比92%，籍贯省外的“新长沙人”共63人，占比为8%。
当然，政策有利，必有弊。
2022年首轮土拍规则，就在为调控政策打补丁，比如“根据开发品质进行价格监测”！
松绑“限价”，一方面保障改善需求，提升居住品质；
一方面给予开发商足够的利润，避免W权，提升城市形象。
这个4月，长沙除了关于限购政策外，还有三个重要的消息！
一、为了加速去化，今天长沙市住建局等五部门联合下发了《关于推进非住宅商品房去库存的若干意见》的通知。
主要利好商业公寓、商务写字楼等非住宅商品房。
主要包括：
已出让尚未动工建设的非住宅商品房：
①允许按规定转型用于国家支持的新兴产业、养老产业、文化产业、体育产业等项目用途的开发建设；
②开发建设单位可以提出“商改住”申请；
降低成本：
①降低交易成本，有补贴！
购买一手房的按契税计税依据的1%给予补贴；
新购买非住宅商品房且持有1年（含）以上对外转让的，对购买方按契税计税依据的4%给予补贴。
比如购买一手非住宅商品房总价为50万元的公寓，可以得到5000元的补贴。
②可执行民用水电气！
明确了居住在公寓的居民住户，符合“一表一户”安装条件和建设标准的，可申请执行城镇居民用水用电用气价格标准。
据测算，该条款可为住户家庭节约水电气费用达1/3以上。
③金融支持，贷款有优惠！
对符合条件的小微企业主、个体工商户，购买商铺、公寓等非住宅商品房，给予普惠金融贷款利率优惠；
提醒：公寓、商务写字楼存量大，购买需谨慎。
二，昨天（20日），长沙市人民政府办公厅印发了《关于进一步加强普通中小学招生入学管理工作的通知》，对中小学入学工作进行进一步规范。
网址：
http://www.changsha.gov.cn/zfxxgk/zfwjk/szfbgt/202204/t20220420_10537297.html
想买民办配套入学楼盘的人注意了！
《通知》中对“民办学校配套入学”作出了规定：
民办学校与楼盘开发单位自行签订的业主子女就学协议，不属于配套入学范畴。
三是，长沙房贷利率有下降！
今年以来，关于房贷方面的利好还是比较明显的，不仅房贷利率进行了下调，就是放款速度也在加快。
4月，103个重点城市主流首套房贷利率为5.17%，二套利率为5.45%，本月平均放款周期为29天，较上月缩短5天。（数据来源：贝壳研究院）
↓长沙房贷利率也有明显变化：
虽然幅度不大，但是每个月还款金额，是实实在在少了。
现在已经进入“银四”下半场，从上周开始，不少优质项目逐渐推货！
今天认筹的项目就有6个、房源600多套，说实话，每个项目都有亮点。
碧桂园博萃梅溪：梅二板块，胜在板块和价格，综合竞争力强，刚需闭眼买项目之一！
不过本次推出的面积段比较大，总价不便宜，改善客群谨慎考虑。
| 项目周边配套示意图
天健云麓府：麓谷板块，距离在建的地铁口“金洲大道站”约100米左右！
项目优势是国企打造，安全性有；产品纯板楼、低容积率；属于地铁口楼盘。
项目的地块属于去年首轮土拍高潮时拿入，当时26家房企摇号，天健幸运中标。
产品为1t2户、2t2户的纯板楼，容积率约1.6，11-17层的小高层，居住舒适度还不错。
传送门：天健云麓府测评
长房悦香山：毛坯限价10500，北面一墙之隔就是高新区麓谷小学。
旁边正在建设一座约7万㎡的商业综合体——华润欢乐颂Outlets，已经开始招商。
正在认筹的7#栋，位置还不错。
| 项目效果图
龙湖春江天曜二期：省府板块的流量盘，自建龙湖天街。
不论是品牌、物业、园林，龙湖在省府的这个盘值得一看。
户型不错，价格也不便宜。
江悦和鸣：距离西侧湘江直线距离约600多米，南侧就是长郡外国语实验中学。
注重学校的可入。
红橡春园：毛坯限价12400，省府新盘，主打科技住宅，客群改善。
总建面约11万㎡，总共三栋住宅，一栋公寓，整体抬高设计。
住宅面积段在建面约192㎡-217㎡，圈层比较纯粹。
这几个盘，你喜欢哪个？留言区咱聊聊！
