风头一直被新房市场压制的长沙二手房市场，貌似也开始回暖了！
国家统计局发布的全国70城房价数据显示：
上个月，长沙二手房房价同比上涨了2.9%，
是过去1年涨幅最高的10城之一！也终于在楼市里刷了一波存在感。（数据来源：国家统计局）
二手房市场升温，有三大神助攻。
一是：长沙进入存量市场的信号越来越明显；
刚刚结束的长沙第一轮土拍不难看出，土地外扩的趋势只增不减。
尤其部分地块，在拿地时，还得解决一系列的配套。
今年的梅二地块，就是典型。
不仅商业配比高达40%，9.7万方的商务用地，需要建设3万方的写字楼，自持2万方，再加上需要引进企业，一般的房企根本承担不来。
最后就是国企自己兜底自己买，这样就意味着，卖地的收入得拿来建配套。
而新房的建设周期和销售周期，又拉长了回款进度，最后的结果就是，新区的配套进度将变得很慢。
配套滞后，生活就谈不上便捷度，无疑又将劝退一批新房客户。
二是：楼盘停工、烂尾、房企暴雷的PTSD；
长沙的房价，是全国公认的友好。
但另一个尴尬的事实是，停工烂尾的楼盘，数量也是惊人。
2021年，24个重点监测城市尚未交付的问题项目总建面约2468万平方米，占2021年商品住宅成交总面积比重达到10%。
其中长沙市的尚未交付停工项目总建面、总套数居全国第一
在潜藏的巨大风险之下，谁还愿意去买新房？
三是：价格作用因素；
看看最近几次土拍，除望城以外，毛坯限价在1W的地块，还有吗？
长沙刚需购房者的主力价格就是1万-1.1万。
而长沙老城区很多二手房正好在刚需的购买力范围内，有的单价甚至还没过万。
截图来源：链家
一边是既偏又贵，还怕烂尾的新房，另一边是价格低配套全的二手现房，
你会怎么选？
来对比下新房VS二手房的优缺点。
①新房的价格是开发商定死的，但二手房的价格是活的，也就是二手房的价格有谈判的空间；
如果遇到业主急需资金周转，比如移民之类的，或者遗产分割，这类房子的议价空间都很大。
②一手房有很多的不确定性，规划的配套，比如学校、商业有可能会变更或减配，
但是二手房的学区配套就在眼前，都是看得见摸得着的，跑不了。
③新房得经过交房、验收、装修、除异味这一系列流程结束后，才能入住。
但是二手房就简单了，不但省去了楼盘的建设周期，双方谈妥了，还能做到拎包入住。
拿到房本可以用来抵押，拿着钱去裂变成第二套、第三套房，或者当成现金流。
④新房限售周期长。房子建好了以后，就算开发商“交房即交证”，房产证得满五年才能交易。
也就是说，这新房至少得自持5-6年，这个期间没法变现。二手房就不一样了，只要拿到房本，随时可以交易。
既然二手房的优点这么多，那为什么新房的存在感就是要更强？
最近频繁出台的降首付、降利率、提高贷款额度，甚至放松限购，等一系列政策，无一不是在鼓励大家买新房。
为啥？这题不难。
二手房的优点不能否认，但是所有的优点，更多的还是利己的，社会价值只体现在业主和买家双方。
但是新房的社会价值是不能小觑的，尤其是经济作用。
①新房市场所处的房地产业，是国家经济稳定的压舱石。
2021年全年房地产开发投资147602亿元，比上年增长4.4%，对GDP的贡献率在6.78%。
（数据：国家统计局）
虽然相比往年，这个数据稍稍有回落，但经济地位仍然难以撼动。
②财政收入贡献高
2021年全年，全国土地财政收入87051亿元，同比增长3.5%。土地出售收入占地方政府收入升至35％。
只有新房卖的动，土地才卖的动。
城市要修地铁、建学校、新区要扩建、老城要改造、也才可能有资金，否则靠什么？
靠那一点个人所得税吗？
③拉动相关产业发展：
房地产业带动了将近60个行业的发展。如上游产业钢铁、水泥、建筑行业等，下游产业链有装潢、家具、家电等，这些行业的发展相互联系、相互影响。
④创造了大量的就业机会。
房地产业及其密切相关的建筑业吸纳了大量的就业人口，为劳动力市场创造了不可或缺的就业岗位。
J据统计，房地产及建筑业就业人员约占城镇单位就业人员的约1/5。
为什么新房这么重要？至此，不难理解了！
（以上数据来源：国家统计局）
当然，新房的除了上面说的这些社会贡献，本身也不是没有优点。
比如：
①户型的设计更科学、更贴近现在买房人的需求，
比如三房—四房，玄关+飘窗已经是标配；
②新房房龄短，贷款可以达到最长年限和最高额度；
③新房比二手房交易流程简单；
新房的流程是：看房→签合同→提交资料→选择贷款银行→缴纳相关税费→收房。
比起二手房的繁杂，新房能省心不少。
④新房税费少＋交易费少；
相同价位的房子，新房缴纳的税款比二手房少很多。
新房只需交纳基本的契税、公共设施维修基金费和房屋产权登记费等少数费用。
⑤避坑；
新房的交易信息更透明，是没有故事的房子。但是二手房因为住过人，所以不排除会有凶宅、产权纠纷、或者一房多卖的情况。
综上，新房VS二手房，没有完美的优点，也没有绝对的缺点。
买房本就千人千面，适合自己的就是好的。
给大家两点建议：
买二手房时：
①搞清产权问题，是婚前财产还是婚后财产，如果是婚后的，必须夫妻双方到场共同签字；
②去不动产中心查询房子是否被抵押或查封；如果还在还贷款，记得让业主打印一份银行还款流水，确认是否断供；
还有查清是否存在欠缴物业、水电费等情况。
如果是买新房，就简单多了：
先查清开发商来路，尽量选择国企/央企开发的楼盘。
确认购房款进的是监管账户。
最后，祝大家都能买到自己满意的房子！
