【作者：刘晓博。更多精彩内容，请关注天天说钱（ID：liuxb0929），原创的财经评论，独立的观察视角，深度的市场剖析。】
最近，有读者问：国家越来越重视“不平衡”的问题。这是不是意味着，中西部的中小城市，它们的楼市也值得长期看好？
还没有轮到我回答，国家就出手了！
首个“自由贸易港”花落上海；标志着中国进入新时代的“中国国际进口博览会”将在上海召开；一批央企即将离开北京、搬到上海；全球最著名的新能源汽车生产商特斯拉，也准备把首个中国工厂设在上海……
至于北京，刚刚获得了“网联总部”的大利好，这意味着代表新时代的网络支付，将以北京为神经中枢；在南海边，粤港澳大湾区规划即将公布，广深科技走廊问世；深圳被国家定位为“全球海洋中心城市”，排位在上海之前，拥有这样头衔的中国城市只有深圳和上海……
看明白了吗？“盛会”之后，第一轮利好仍然是上海、北京、深圳、广州。
没错，国家是说了，要解决“不平衡”的问题。但这不是通过“平均主义”来实现的，北上广深还是领头羊，他们要走在前面、发挥带动作用。
这证实了我此前的说法：中国城市的“社会阶层”日益稳固，尤其是在“陆权复兴的时代”，首都、直辖市、省会城市、计划单列市是天然的“高铁交汇中心”，所有的规划必须围绕着他们进行，因为参与决策的人都生活在这些城市里。
只不过在城市的长跑中，经济人口大省里“一城独大”的省会，后劲会比“二流直辖市”、“计划单列市”、“弱省会城市”更足。
这种后劲足的省会城市包括：成都、武汉、郑州、长沙、西安、合肥等。广州、南京、杭州虽然在省内有强劲对手，但由于经济总量足够大，所以也前途看好。
看到这里，你也许会感到悲愤：为什么城市之间不能完全平等？
问题是，没有一个国家的城市之间会完全平等。纽约会和辛辛那提平等吗？伦敦会和利兹平等吗？
在所有的国家里，城镇化其实就是一个人口“失衡不断加剧”的过程。竞争的结果是：中小国家只剩下一个城市、城市群；大国则一两个省（州）只剩下一个城市或者城市群。
比如韩国、英国、日本、墨西哥，相当比例的人口集中在首都及其都市圈；中国、美国由于人口多、地方大，将出现10到20个特大的中心城市。除此之外的城市，都基本上没有存在感。
所以，我一直认为“新一线城市”是个扯淡的说法，它不过是迎合一些城市的虚荣心、用来赚钱的一个“套路”。在那个大杂烩里，“资金总量（金融机构本外币存款余额）”1万亿到3万亿的城市都有。而真正的一线城市，北上港广深5家的“资金总量”的平均值是9.5万亿。
记住我的一句话：使用GDP给城市实力排行的，很傻很单纯。只有“资金总量”才是真正有价值的指标。
就像分析一个城市人口增减，使用官方公布的“常住人口”的基本上都“很傻很单纯”，只有“小学生人数”才是真正有价值的指标。
说了大半天，是想告诉大家：中国的城镇化正在不可避免地成为“大城市化”，或者“大城市圈化”，你的投资必须跟上。
在2017年10月前后，这种趋势更加明显：第一，一批二线城市加入了人口争夺战，纷纷降低落户门槛；第二，包括一线城市在内的中心城市，全都在鼓励租房、提倡租售同权，对外来人口吸引力激增；第三，未来的房地产税会让中心城市的财政能力更强大、社会服务更好，而人口流失的中小城市根本无条件开征房地产税，公共资源会更加落后，人口会加速流失。
所以我们的结论就水到渠成了：
2013年以前，你可以闭着眼睛买房子，无论是大中小城市都一样，都会上涨；2013年之后，城市之间楼市开始出现剧烈分化。
2015年末到2016年的大牛市，由于国家通过发钞方式刺激三四线城市楼市（把低息的“抵押补充贷款”放政策银行，然后转贷给地方政府，鼓励货币方式的棚改），再次“人为制造”了一二三四线城市房价的普涨（这将留下很多后遗症，以后慢慢就会显现）。
但我要告诉你的是，这轮普涨是最后一次了。以后随着城镇化的加速失衡，大分化将全面到来。如果你选择在三四线城市购房，而这些城市又人口增长缓慢、甚至流失，那么你的投资将是低效的，甚至无效的。加上变现困难，你可能会被三四线城市套住很多年，然后才有机会变现、去追赶一二线城市新一波的牛市。这样，你等于被楼市剥削了两轮。
所以，正确的做法是，你应该直接杀到中心城市，选择其集中精力发展的新区，购买未来有良好配套的住宅。至于如何获得房票，是迁户口还是踏踏实实缴几年社保，看你自己了。我想告诉你的是：无论是迁户口还是交几年社保，长远看都是值得的。
