对于广大业主们来说，只要小区物业能够做到正常收费，不存在违规收费的情况，那就谢天谢地了，哪里还敢奢求小区物业退还物业费呢！
然而，事实上，几乎所有的小区物业都是需要给业主退还物业费的，只是其不会主动退还，而是需要业主自行主动索要。
那么问题来了，在哪些情况下，业主可以找小区物业退还物业费呢？这样做的依据是什么呢？
在此，小编要说的是，2026年物业费退费新规来了！在以下这5种情况下，业主将可以找小区物业退还物业费！
1.物业费超出标准
对于不同的城市，其物业费收费标准可是不一样的！同时，即便是同一个城市，不同档次的小区，其收费标准也是存在差异的！
但是，不管怎么样，小区物业在收取物业费时，都必须符合当地的收费标准，同时还需要取得业主大会的同意。
如果小区物业存在超标收取物业费的情况，那自然就需要给业主退还物业费了。
2.公共收益已抵扣
一般来说，即便小区规模再小，也是存在公共收益的，毕竟停车位租金、电梯间广告收益等可是从未间断的。
根据我国《民法典》规定：小区物业在利用公共区域赚取收益时，在扣除一定的运营成本后，所剩的款项应归全体业主所有。
通常情况下，公共收益都会以现金红包的形式来进行发放，亦或者是直接抵扣来年的物业费。
如果小区存在公共收益，而小区物业却没有进行分红，那就默认是用来抵扣物业费了，在此情况下，业主自然可以要求退还物业费了。
3.违规收取押金费
为了多多圈钱，小区物业可谓是煞费苦心，就连平时一些很不起眼的押金费都不放过！
就比如现在老旧小区升级改造后，门禁系统升级了，此时业主就需要办理门禁卡，就是这小小的一张门禁卡，小区物业都要收取押金费。
假设一张门禁卡的押金费为10元，100个人可就是1000元，1000个人可就是10000元……
若是小区规模很大，那么单单此项押金费就不是一笔小数目，而且日后是否退还都是难题！
然而，实际上，这种押金费可是明令禁止收取的，业主们完全可以找小区物业退还该笔费用！
4.房屋存在空置期
对于空置房物业费，放在以前，当小区物业要求业主全额缴纳时，业主恐怕只能默默接受了。
但是到了现在，业主们终于不用吃哑巴亏了！因为现在全国越来越多的城市都纷纷颁布法律法规，明确提出要对空置房物业费进行减免了！
就以甘肃省兰州新区为例，对于连续空置6个月以上的房子，物业费将可以减免50%！
所以说，当你的房子存在空置期时，若小区物业已经收取全额物业费了，那么你就可以找其退还物业费了。
5.过度预收物业费
根据我国法律规定，小区物业在预收物业费时，最长不得超过6个月！
只是，在实际操作过程中，小区物业都是直接预收一整年的物业费，这显然是违法行为！
针对这种情况，有的小区物业会给予业主一定的物质补偿，就比如赠送米面油牛奶……
若是小区物业存在过度预收物业费的情况，同时也没有任何的补偿措施，那么业主就可以要求小区物业退还物业费了。
对于合理合法合规的物业费，业主们自然是需要老老实实地缴纳，毕竟无理拒交物业费可是有很严重的后果。
但是，对于小区物业应该退还的物业费，业主们当然要努力争取一下了，毕竟省下来的可都是自己的血汗钱！
最后，不知你们小区物业开始退还物业费了吗？
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