在1998年，我国经历了房改，房子变成了商品房，自此我国房价开始了第一轮上涨；
在2003年前后，我国房地产市场进入了高杠杆、高周转的模式，使得我国房价经历了第二轮上涨；
到了2026年，“8·28”楼市新政实施，这是对我国楼市供给端的深层调整，似乎传递出新一轮房价上涨的强烈信号。
有鉴于此，花旗银行对我国楼市给出了这样一个预测，“第三轮房价上涨很快开启！”
此预测一出，就立马引起了广大购房者的热议，“这到底是真的假的？”
对此，小编觉得花旗银行作为一家权威的金融机构，其预测必然具有很高的可信度，而且以下这5大社会现状就是最有力的证据！
1.限制性政策全面松绑
自我国房地产市场爆发危机以后，全国楼市的各种限制性政策都在纷纷取消，比如限购限售限贷等一系列限制性政策。
时至今日，哪怕我国楼市已经走出低谷期了，但是楼市优化政策却还在继续。就比如上海新“沪七条”，再次降低限购门槛。
在各种限制性政策全面松绑的情况下，将会释放出大量“新市民”购房资格，这必然会推动房价重新开始上涨。
2.首付与利息历史最低
对于普通老百姓来说，想要凑齐高昂的首付款可并非易事，尤其是那些无法依靠父母的年轻打工族，单靠个人凑齐首付款可就更加困难了。
除了首付款以外，房贷才是贷款买房的大头支出，而房贷金额多少则与房贷利率密切相关。
为此，国家从这两个方面下手了，不仅大幅下调首付比例，还将房贷利率一降再降，甚至快赶上公积金贷款利率了。
无论是在任何时期，我国首付比例与房贷利率都从未降到如此之低，完全可以说是历史最低了。
在此情况下，购房需求必然会得到一大波增加，此时房价上涨可就并非难事了！
3.楼市成交量率先爆发
稍有经验的购房者都知道，房价是遵循“量在价先”的规律，即当成交量上来后，房价才会出现上涨。
据悉，2026年1—2月，全国重点13城二手房成交量同比增长33%，北京连续三个月网签稳定在1.4万套以上，还有诸多城市的成交量也都在增长。
在看到楼市成交量率先爆发的情况下，房价上涨只怕是不久就会发生的事情了，毕竟“量在价先”嘛！
所以说，如果你想要分析当地的房价走势，不妨先看看当地楼市的成交量，若是发现成交量开始回升了，那么房价离上涨也就不远了！
4.核心城市有惜售情绪
一般来说，捂盘惜售只会发生在房价上涨的时期，毕竟晚一天卖房，就可能多赚10万元！
只是，自我国房地产市场爆发危机后，大量房主都在加急出售房子，谁还会考虑捂盘惜售呢？
再看看现在的房地产市场吧！就以上海为例，二手房月销连续7个月都在2.3万套以上，并且议价空间从过去的15%收窄至5%，这就说明业主存在惜售情绪。
当大量业主都出现惜售情绪时，房价走势也就十分明朗了吧，上涨只怕是大概率的事情了。
所以说，大家在分析房价走势时，不妨先了解一下当地卖房者的情绪变化，若是发现惜售情绪比较强烈，那么房价涨势只怕会十分惊人。
5.去库存周期显著缩短
自我国房地产市场爆发危机以后，楼市库存一直都存在严重过剩的问题。
为了快速消化库存，国家可是煞费苦心，不仅出手收购开发商卖不掉的存量房，还有各大高校直接买下整栋楼。
但是，即便如此，我国楼市库存依然十分严峻，如何进一步消化库存也就成为核心工作了。
本以为，我国楼市库存消化周期会很长，但是根据最新的数据统计，全国商品房去库存周期较2025年底竟然缩短了2.1个月，供需过剩局面逐步扭转了。
在供需关系从严重过剩走向平衡时，房价上涨也就会成为必然的结果了。
正所谓“房价涨久必跌，跌久必涨”，这是亘古不变的定律。
不知不觉，我国房价已经下跌5年之久了，而根据历史经验来看，下跌周期一般都在5年左右。
这也就意味着，我国房价离重新开始上涨已经不远了。再加上花旗银行的预测，想必房价上涨的日子已经越来越近了。
最后，对于花旗银行预测“第三轮房价上涨很快开启”，大家怎么看呢？
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