就目前我国房地产市场的情况来看，楼市库存严重过剩早已是不争的事实了。这其中不仅包括新房，还有二手房，更有法拍房。
在楼市库存严重过剩的情况下，多数购房者都认为，哪怕再过两年，楼市供大于求的局面也难以缓解，毕竟购房需求减弱了。
只不过，就在近日，有专家却给出一个惊人预测，“别再说库存过剩了，到了2028年，我国房地产可能不够卖！”
此预测一出，就立马引起了广大购房者的热议，“这到底是真的假的？”
对于这个预测，在小编看来，既然是专家所提出来的，想必还是具有一定可信度的，而且以下这5大社会现状就是最有力的证据！
1.新房供应大幅下降
根据国家统计局数据显示，2026年1-9月全国房屋新开工面积约为3.4亿平方米，同比下降24.9%。其中住宅新开面积约为2.5亿平方米，同比下降25.4%。
要知道，在2019年，我国房屋新开工面积可是高达22.7亿平方米，当前开工量直接暴跌到不足三分之一。
根据专家测算，房地产开发周期一般都在2-3年，这也就意味着，2028年新房入市量将会比2021年锐减60%以上。
在新房供应大幅下降的情况下，一旦未来购房需求有所回升，那么房子不够卖也是很有可能发生的事情。
2.房企资金持续减少
根据国家统计局数据显示，2026年1-9月房地产开发企业到位资金约为5.68万亿元，同比下降21.6%。其中国内贷款约为7.6亿元，同比下降33.1%；个人按揭贷款约为7.7亿元，同比下降22.1%。
随着开发商的资金投入持续降低，拿地热情自然会大幅降温，同时开工进度也会有所延缓，进而也就会造成“供给塌方”的情况。
在短时间内，这种影响并不会太明显，但是随着我国楼市库存的快速消化，以及购房需求的持续回升，未来必然会出现供给不足的情况。
3.土地供应只减不增
自我国爆发房地产危机后，国家自然资源部就在持续收紧土地供应，就连核心城市的供地计划也在逐年缩减。
根据专家测算，在进入2026年以后，北上广深等一线城市供地量继续延续低位，而三四线城市的土地供应量虽然有所放量，但拿地需求却在同步萎缩。
要知道，土地与房子可是面粉与面包的关系。当面粉供给被制度性压低时，未来面包短缺只是早晚的问题。
所以说，大家不妨先看看当地的土地供应量，若是发现土地供应量大幅减少了，那么未来当地的房子必然会出现供不应求的情况。
4.改善需求持续攀升
根据贝壳研究院数据显示，在我国重点50个城市中，居民改善购房占比从2020年的26%提升至2022年的30%。
截至2025年末，全国购房需求中改善类占比58.4%。这也就意味着，改善需求已经成为绝对主力了。
再叠加国家出台的“以旧换新”购房政策，这无疑会将置换需求推到高峰期，届时优质房源一经问世，就会立马遭到哄抢。
要知道，既然是改善需求了，那么其对房屋品质自然是比较渴求的，若是遇到了高品质的房子，其必然会把握住的！
5.城市更新创造需求
根据专家测算，全国累计开工改造老旧小区已超过22万个。而在2026年，住建部更是直接安排了超554亿元特别国债来支持城市更新。
虽然多数老旧小区都是以改造升级为主，但总有一些老旧小区已经到了不得不拆的地步了，这就会给房地产带来一部分购房需求。
而随着时间的推移，即便已经改造升级过的老旧小区，其迟早都会面临无法居住，必须拆迁的地步，这都是我国房地产未来的购房需求。
单从目前的楼市情况来看，相信多数购房者都不会相信，到了2028年，我国房地产可能不够卖！毕竟当前的客观条件可是不允许的！
然而，从长远角度来看的话，当前的各种供给收缩，未来只怕都会成为供不应求的基础，毕竟房产开发也是需要周期的。
至于2028年楼市情况，也就是2年后的事情，时间也不算太远，就让我们拭目以待吧！
最后，对于专家预测“到了2028年，我国房地产可能不够卖”，大家怎么看呢？
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