稍有印象的购房者都知道，我国房价是在2021年达到高点的，同时也是在2021年开始下跌的。
根据专家的测算，从2021年房价高点至今，全国房价整体累计下跌了30%-50%，这也是行业普遍调整后的实际成交水平。
在进入2026年以后，我国房价已经连续下跌5年之久了，到现在，除了一线城市房价上涨以外，其他城市的房价仍然还在下跌，只是跌幅有所收窄。
有鉴于此，多数购房者都认为，我国房价只怕是很难再回到2021年高点了！
然而，就在近日，国家房改课题组原组长孟晓苏却给出这样一个预言，“到2030年，我国房价可回到2021年高点！”
此预言一出，就立马引起了广大购房者的热议，“这到底是真的假的？”对于这则预言，既然是专家的论断，想必还是具有一定可信度的，毕竟以下这5大社会现状就是最有力的证据！
1.开工面积骤减
有专家测算指出，按照50年折旧周期计算，每年12亿平方米住房面积应该是年度成交量底线。
但是，在2023年住宅开工面积已不足7亿平方米；而在2025年，全国住宅开工面积已不足6亿平方米。
根据国家统计局所发布的最新数据显示，2026年1-9月，全国住宅开工面积约为2.6亿平方米，同比2025年同期下降25.4%。
单从全国住宅开工面积这个数据来看，全国住宅开工面积呈现持续走低的趋势，而且跌幅甚至是越来越大。
在此情况下，楼市供应缺口将会在未来数年逐步显现，从而推动房价重新上涨，甚至说回到2021年高点。
2.土地供应收缩
对于一线与强二线城市来说，其核心区域的土地可谓是寸土寸金，甚至已经到了“有价无市”的地步。
由于这些城市的土地供应严重收缩，从而导致土拍频次大幅减少，进而也就会推动地价高度溢价成交了。
而地价与房价可是属于面粉与面包的关系，当面粉涨价的时候，面包自然也会跟着水涨船高了！
看看现在一线与强二线城市的地价：
根据权威机构统计显示，2026年Q3一线城市土地平均溢价率达14.61%，真可谓是断层式领先全国其他能级城市。
其中深圳南山区一宗地块在经过291轮竞价后，溢价率竟然达到了150.74%，直接刷新当地住宅用地楼面单价纪录。
3.长期通胀推升
在我国经济发展过程中，建材、人力、土地等成本持续上涨可是自然规律，此外，铁矿石、石油、运输费等也呈现长期上行态势。
伴随着开发成本的刚性抬升，最后必将会传导到房价这个终端上面，即便居民实际购买力不变，名义房价也会因为高通胀而“水涨船高”。
看看现在的物价有多吓人：
鸡蛋一度突破5元/斤；香菜也曾达到过20元/斤；就连最常见的萝卜白菜都在涨价，更别说其他蔬菜了。
在物价飞涨的时代，房价怎么可能没有希望重新上涨呢？在此情况下，房价自然也就有希望重新回到2021年高点了。
4.改善需求释放
根据专家测算，我国人均住房面积约为40平方米，已经达到发达国家水平了。
只不过，我国住房存在一个严重的问题，那就是大量存量住房品质落后、户型过时，多数业主都急需要进行改善！
要知道，虽说我国商品房产权都是70年，但真正能够坚持70年的房子几乎没有，甚至说能够坚持50年就算好的了！
伴随着改善需求的集中释放，将会给我国楼市带来新一轮的购买热潮，从而推动房价重新开始上涨。
5.存在刚性需求
稍有经验的购房者都知道，房价要想维持高位，其就必须有大量资金支撑，而刚性需求就是主要资金来源。
根据调查结果显示，76.6%单身人群不接受租房结婚，82.2%倾向购买新房作为婚房。此外，还伴随着学区房等刚性住房需求。
更何况，中国人一直都有着“有房才有家”的传统思想，即便这种思想有所减弱，但整体刚性需求还是持续存在的，短期内并不会消亡。
根据我国楼市发展历史来看，房价涨久必跌，跌久必涨，这都是已定的发展规律，任何人都无法阻止，只是会延后到来而已。
现如今，我国房价已经连续下跌5年之久了，也基本完成了一个调整周期，未来大概率是要重新开始上涨的。
毕竟一线城市房价已经全面上涨了，而一线城市房价走势可是全国房价走势的风向标，未来房价上涨指日可待了！
只不过，对于国家房改课题组原组长孟晓苏的预测，小编也不敢肯定，就让我们大家拭目以待吧！
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