1
如今，房价再次进入下行周期。
而机会，很可能就出现在市场最冷的地方。
经常有人问我，现阶段，如何才能买到高性价比的房子？
很简单，两个字——“捡漏”。
当下市场，必然已经不再是房子买到即赚到的时代了。
现如今，买到别人买不到的房子，买到远低于市场价的房子，才是真本事。
刚好十一小长假来临，不知道各位在假期里是否有看房买房的打算。
贴心乔妹不管各位怎么规划，先把近期最有可能捡到漏的房子和大家说一说，希望对你有用。
2
打折盘。
就是指那些低于周边二手房或是片区均价上千元的新房！
最近，很多人可能也看到一些消息，×大、×创之类的开发商买房打折力度特别大。
你问我这种促销活动是真降价还是纯套路，我可以告诉大家的是，日常很多促销大部分都是挂羊头卖狗肉。
而，这种集团层面的活动，基本上都是真的，只是打折力度可能没有宣传的那么大。
当然，背后的理由也很简单，整个公司想要在年底抢一波回款和业绩。
这个时候，入手价和当下市场价存在10%以上价差可以考虑，存在20%以上价差可以买入。
比如，最近出现的——
和昌优地15000+的特价高层。无精装，无学位，但地段和产品实在不错，金水北的均价是17500，价差超过2000，可以重点关注。
钱隆城13000+的特价高层。对比同区域里16000多的保利文化广场 ，16000多的永威金桥西棠，15000多的正弘青云筑，就算开发商不占优势，但总是有2000-3000的价差在，刚需可以关注。
恒大城13500+的特价高层。高新区的高层毛坯均价是15000，恒大带装修特价13500，近2000的单价差，可以关注。
融创大河宸院11000+的特价高层。惠济北的均价是14000，大河宸院特价房11000+，即便位置靠近大河路，也有上千元的单价差，可以关注。
鑫苑金水观城16000+的特价高层。金水老城东，片区均价20000，金水观城流出的员工内购房价格低至16000，3000+的单价差，可以关注，不过要注意有转让费。
泉舜上城14000+的特价小户型。金水核心位置，片区均价20000，价格有优势，投资可以看一看。
也有人会问，这些打折盘会不会比较差或者质量不好，这个需要具体看项目。
不过，换个角度去想，如果你本来就正在考虑这些项目，那么现在买入就是一个比较好的捡漏时机。
把握住当下的价差，就是已经赚到手的钱。
3
尾盘。
尾盘往往已经是准现房，缩短了白白支付贷款的时间，有缺陷也可以明确看出。
但这不是最关键的，最关键的是价格有优惠。
尾盘属于销售扫尾阶段，营销费用有限，不可能大量推广。如果楼盘急于回笼资金和收编走人，就会推出优惠政策和促销手段，直接让利。
尾盘中也不乏高性价比的好货，想要做个精明的“捡漏王”，尾盘不可错过。
比如说，阳光城丽景公馆12000+的尾房，对比之前16000的精装价格有优势，对比之前14000的毛坯价格有优势，对比区域15000的均价有优势，刚需可以关注。
尾盘当属现阶段“捡漏”之一，值得关注。
不过，清盘期往往户型不好或者楼层不好，居住舒适度或许会有影响，所以也要多留意。
4
二手房。
二手房市场确实凉了。挂牌价下调趋势明显，近段时间，重点城市的二手房，是非常值得关注的淘宝市场。
尤其是一些资金链紧张的房主，急需抛售的，现阶段就是“捡漏”时机。
比如，目前东区高铁片区的二手房，之前价格普遍在2万以上，现在已经陆续出现不少价格低于2万的还不错的房源，想改善的可以去淘淘。
你可以狠命砍价，往死里砍价。现在虽然还不是二手房最低的底，但你有机会淘到市场最底的房源。
但同时，目前也是二手房坑最多的时候。二手房市场最大的特点就是信息不透明以及信息的垄断性。
所以，现阶段二手房当属“捡漏”之一，但也要尽量避坑！
5
捡漏房虽好，但也要透过现象看本质。
有两种房产，机会更大，风险也更大。
其一是法拍房。
法拍房不限购，有些也可以贷款，最大的亮点就是便宜。
通常以市场价8折，甚至6折就可以买到。
想想也能理解，这些烫手山芋，法院也不愿意花太多时间在这上边，快刀斩乱麻，跳楼大甩卖，价高者得！
然而，哪有这么便宜的事，法拍房的风险也不容忽视。
比如多头债权、多次抵押、多方查封；恶意租赁，拍房容易交付难；相关欠费全由买方出；暗藏的天价过户个税等等。
所以，法拍房更适合成熟的买家和通过专业的途径。
其二是工抵房。
工抵房往往是开发商无力支付工程款，用开发建设的房产抵债的房子，抵给承建商。
一般来说，只要手续齐全，并在购房合同中列出相关注意事项及条款，工抵房是可以买卖的。
而且，这种房子往往低于市场价很多，理论上也是捡漏的好标的。
可一旦开发商出现资金问题，拖欠银行或是建筑商钱款，就悲剧了。
如果房子抵押状态没有解除，这个房子是无法过户的。甚至一些不遵纪守法的开发商，还会有“一房二卖”的纠纷麻烦。
所以，如果你要买房，你就需要更加的谨慎、专业和内行。
比如说把自己变成半个地产圈的人，或者愿意花足够多的时间去看房，再或者是和我们保持更紧密的沟通，等等。
反而那些很贪小便宜的，会被各种营销话术牵着走，中了圈套，吃了大亏，坠入泥潭。
在这里，有几句真心话送给大家——
1、现阶段买房，安全性是第一位的。
2、楼市里，陷阱随处可见，有些深坑一定要躲开，碰都不要碰。
3、不想吃亏、想要捡漏的朋友，抓紧来乔妹撩盘找到我，希望在你决定买房的时候，决定要拿出自己所有积蓄的时候，我能作为一个朋友，帮你解答一些疑虑。
4、买房这件事，从来没有止损钱，房地产开发的特性决定，开弓没有回头箭。一套房少则百万，一旦买错，就是数十万的损失。一期课程一年也就199，一天也就5毛钱，孰轻孰重，自己掂量。
十一假期，一波全新的特价房已经袭来，我及时更新在了乔妹撩盘第三季19期，里面有不少好机会，一定要去看！
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