而另一部分购房者，已经在闭眼抄底的路上了，三环边最低价，真香！
低价确实诱人，但我想说别冲动。
一分价格一分货的道理，不能忘。
事实上，谦祥世茂万华城并非个案，郑州总有些项目定价太过“离奇”，同片区一路之隔价差3000元/㎡很常见。
是物美价廉，还是另有隐情？
本文来具体和大家谈谈郑州那些低价项目的背后，希望正在心动的你买前想想清楚。
1
谦祥世茂万华城
4月份郑州最火的项目，朋友圈霸屏。
毕竟真的很便宜，谁不想买便宜的房子呢？
万华城3期14500元/㎡、恒大城15000元/㎡、正弘青云筑15500元/㎡，同样是高新老城，万华城5期放价12500元/㎡，顶底甚至10500元/㎡左右。
卧槽，不心动还是人吗？
疯狂的价格，带来了疯狂的销量。
4月25日，谦祥世茂万华城报备1433组客户，带看481组客户，案场统计成交170单！
一天的销量已经如此可怕，简直梦回2016年。
害，购房者可能有些冲动了，万华城5期硬伤可不小。
1、万华城5期脱离高新老城核心。
高新区很成熟没错，但只是科学大道两侧成熟，辐射能力很有限，万华城5期刚好脱离了高新老城核心，优质配套享受不到，未来只能靠安置区来支撑。
2、万华城5期周边环境很差。
大区位来看，被关庄安置区团团包围；小区位来看，被墓地、水厂、公交站、搅拌站等不利因素环绕，居住氛围大打折扣。
冷静过后，买不买看个人。
2
泰莱尚院
一个有故事的项目，同样很便宜。
盛澳金尊府18500元/㎡、富田城九鼎公馆17000元/㎡、融创城15500元/㎡，身在大热的管城区，泰莱尚院只要14500元/㎡，比起三环外的融创城直接倒挂1000元/㎡！
4月5日，泰莱尚院开盘，推出225套房子，去化150套。
管城区三环内14500元/㎡的房子，冲就完事儿了？
兄弟，上头了！冲之前先听听泰莱尚院的故事。
2011年，一个小项目凯运天地开始内购，计划当年开盘；
到了2012年，凯运天地规划更改，新开发商入驻，更名正印摩卡时光；
2014年，再次更名正印良品，2011年承诺的交房搁浅；
2015年开发商资金链出现问题，再度更换开发商，更名万吉一品；
2018年，传闻郑州银行出手，更名郑银桂府（备案名泰莱尚院）······
10年期间，数次更换开发商、数次更名，但都没有摆脱烂尾的命运。
直到2021年，泰莱尚院再次入市，起死回生。
小道消息，接手泰莱尚院的是中州府的团队，算是一个好消息，中州府的工程进度是看得到的，泰莱尚院活下来的希望多了一分。
能买吗？
坦白说，不建议。
泰莱尚院的历史遗留问题太多了，土地产权悄悄过去了10年不说，单几次开发商变更就有好几波的内购购房者，怎么解决？会不会出现一房多卖的情况？谁都说不好。
有些时候不是开发商不愿意解决问题，而是很难解决。
3
华瑞紫金嘉苑
金水北的门槛项目，没有人不为价格心动。
瀚宇天悦城19500元/㎡、美盛教育港湾19000元/㎡、佳源名门翠园18500元/㎡，价格高地的金水北窜出个华瑞紫金嘉苑，价格梦幻到2年前的16500元/㎡，不少预算不够又想要上车金水北的购房者都选择了华瑞紫金嘉苑。
华瑞紫金嘉苑的价格一直很友善，2019年10月份开盘到现在没涨多少，房源出的也差不多了，剩下100来套，毕竟价格真的香。
看过胖虎直播的读者应该知道，我不太建议购买华瑞紫金嘉苑。
一是华瑞本身的品质很是一般，二是安置房（华瑞紫金嘉苑南向三栋安置房）混住有隐患。
有人要说了，华瑞的置业顾问说了，后期会做硬隔离的，安置房和商品房分开管理。
乖乖，啥年代了，咱们不能只听置业顾问说，写进合同了没？后期怎么保障？
华瑞紫金嘉苑的规划总平面图上，安置房和商品房就是一个小区，根本没有所谓的硬隔离。
要知道正常情况下，规划图上有隔离墙、围栏等设施，是可以设置的；但规划图上没有隔离墙、围栏等设施，开发商再进行硬隔离，显然属于违建，安置房居民可以要求拆除的，很可能出现去年永威城、亚新美好城邦一样扯皮的情况。
谁来解决？开发商吗？
自己想想。
华瑞紫金嘉苑的安置房无法避免，居住氛围、升值空间都会大打折扣，价格低自有价格低的逻辑，不介意的刚需可以买的。
4
风和朗庭
二环边最便宜的项目，没有之一。
万科山河道19500元/㎡、碧桂园凤凰城16000元/㎡、和润林湖美景15500元/㎡，二环边上的风和朗庭13000元/㎡一下便宜好几千，比中原区四环的几个项目都便宜，偶尔特价房11000元/㎡。
开发商名气不大（中国煤炭资产管理集团公司的全资子公司），也没做太多营销，其实项目在市场上没什么声音，但是经常会有读者来问风和朗庭的情况，价格低是人人看得见的。
硬伤就不一样了，不一定能看见。
1、背靠铁路，噪音影响很大。
风和朗庭的售楼部在已交付的风和日丽小区边上，很多购房者看不到风和朗庭的地块，实际上风和朗庭地块狭长，两排楼栋紧紧贴着铁路（全年全天不停歇的那种），噪音影响很大，即便买北侧那排也无法避免。
2、安置房多过商品房，毫无居住品质可言。
10栋住宅里有6栋安置房，意味着小区未来流动人员很大，安全、舒适度降低，甚至在二手房市场上也不一定能卖出合适的价格。
加上6.49的逆天容积率、感人的奇妙户型，建议多考虑考虑。
5
明确一点，低价项目并非完全不能买，要根绝自己的情况做选择。
人人都想买便宜的房子，但不是只要价格低就能不顾硬伤无脑抄底。
1、一定要明确自己的需求。
假如你特别刚需，不介意品质、噪音等因素，有些低价项目可以买，适合过渡；假如你对风水、环境很介意，低价项目或多或少都是有硬伤的，需要谨慎。
2、选择有实力的大开发商。
比如文中的风和朗庭，国字打头的企业，烂尾几乎是不可能的，没品质但有保障，可以选；比如文中的泰莱尚院，即便是被拯救了，但依然有风险存在，尽量不要去赌，安全比便宜重要。
“一分价格一分货”
买房也是一样的，价格很大程度上反映了价值，一定要认清楚价格的背后，不可被铺天盖地的低价冲昏了头脑。
记住了，物美价廉的房子有，但几乎轮不到你！
关于低价项目就说这么多，盘点不算完整，有其他想了解的可以在评论区讨论。
愿被低价打动的你看完可以冷静下来，认真思考自己的需求再做选择。
