整条广电南路并不喧闹，路边停的车辆，两侧茂盛的树木和来往的人群衬托的街道秩序感很强。从嘉辰丽景苑南门进小区，门口的绿化其实并不抢眼，而从大门处走至尽头右拐，就仿佛进入了另一个园林世界。而嘉辰丽景苑单价2万，周边1万5，近5000的价差，你会怎么选？
一、小区位置
嘉辰丽景苑位于金水区经三路广电南路东北角，在金水三环内，属于老北站板块。
二、周边配套
交通：距离最近的地铁口为2号线北三环站，1.2公里左右，门口公交站有多条线路，出行方便，出门就是经三路广电南路站；临近花园路和中州大道主干道，自驾交通便利
教育：周边有普林斯顿幼儿园，郑州牧专幼儿园，枫湾小学，郑州市金水区育人小学，郑州市金水区农科路小学北区，河南省实验外国语小学，郑州市第四十七中学；二手房划片学校为75中（小学+初中）
医疗：河南亚太骨病医院，郑州市北林社区卫生服务中心
商业：正弘城，建业凯旋广场（3公里左右）
嘉辰丽景苑所在的老北站板块，是金水区较为成熟的板块，金水区花园路东、北三环南、中州大道西、东风渠北范围内，嘉辰丽景苑是房龄最新的小区，这个区域最大的优势就是位置，同北龙湖只有一路之隔，距离中州大道主干道700米左右，20分钟可至东区CBD，而地铁配套相对优势较小。
嘉辰丽景苑小区门口所在的广电南路由于较为狭窄，且道路两侧经常停放车辆，导致道路有些拥堵。
教育方面，嘉辰丽景苑虽然距离47中一路之隔，一手房业主签约的是农科路小学北小区和47中，二手房业主目前不能上，划片的是75中（小学+初中），划片学校一般。
三、小区概况
年代：2016
开发商：河南瑞祥置业有限公司
楼栋数：8
停车位：2149
容积率：4.36
绿化率：32%
物业费：2.1
物业公司：创基物业
小区内部共有8栋楼，实现完全的人车分流，除8号楼为3梯10户，以80平以下小户型为主，其他楼栋均为2梯4户。现代化风格的建筑外立面，干净整洁的门廊，物业管理人员随处可见，实行严格的垃圾分类。
园林式的绿化风格，配备雾森系统，使人目之所及之处皆是放松和舒适感，植物品种丰富而不杂乱，每隔一段就有座椅供居民休息使用，休闲区也并不喧闹，处处透露着安静祥和。
嘉辰丽景苑房价从开盘时的9000多，借助2016下半年的上涨行情飞跃到近20000，毕竟作为区域内唯一的新盘，再加上新房宣传的农科路小学，在当时还是有一定吸引力，交付时效果也基本如业主所期待。和农科路上的嘉辰时代公寓一样，嘉辰丽景苑给人的感觉也是小而精致。
四、户型介绍
嘉辰丽景苑虽然单价近2万，但从户型上来说整体是偏刚需的，以两房户型为主，成交房源中90%都是一房和两房，尤其是60-72㎡的两房户型在同区域内几乎无竞品。
38.97平一室0厅，在售房源较少，单价2.1-2.2万，总价70-80万
58.44平一室一厅（3梯10户），在售房源总价120-129万
68平两室两厅（3梯10户），单价2万，总价138-142万
主力户型，90平两室两厅（2梯4户），179-200万，户型全明，纯南户
126平三室两厅（2梯4户），240-260万，南北通透边户，出售房源较少。
五、周边竞品分析
同区域周边小区大多是2005年之前，单价在16000以内，如人和花园、正商北云鹤、嘉和园都是多层小区，无电梯。
如果追求居住舒适度，人和花园是移动公司家属院，物业管理较好，户型佳，以大三房户型为主，居住舒适度更佳，如对学区有要求，北云鹤花园、嘉和园等可上农科路小学和47中。
同区域高层小区，山顶御鑫城、金印现代城、中亨都市花园、恒升府第等有高层，但环境和物业管理一般，房龄较长；安泰嘉园、鑫苑名家，面积较大，总价门槛高。
北三环北的如国泰一品庄园，小区环境较新，环境几乎和嘉辰丽景苑同一档次，最小面积为90平两房，同样存在差额税；经三名筑有60多平两房户型，房龄为2008年，但小区是单气。
同样单价相比，2万左右的单价基本是高铁片区的入门价格，如正商东方港湾、卢浮公馆、中央特区等单价几乎和嘉辰丽景苑一致，比起这些小区，嘉辰丽景苑位置优势略输一筹，但小区内部环境更佳。
租金水平上，嘉辰丽景苑作为周边唯一的次新小区，70平两房租金一般在2500+，几乎和这几个小区租售比水平相当。
综合评价
嘉辰丽景苑最大的优势就是金水三环内北站片区唯一的次新小区，对于周边地缘自住对品质要求较高的年轻人来说是有一定吸引力的，几乎没有其他替代小区，但由于小区交房在2016年，所以大部分都存在差额税费。因此，对于投资类购房来说，如果单价超过2万1，不如选择高铁片区。
优势：小区房龄新，绿化好，物业管理规范
劣势：离地铁较远，周围缺乏大型商业，学区一般
适合人群：地缘追求品质的刚需群体
