1月10日，西青芥园西道地块、武清下朱庄广贤路地块公布规划。
两宗地块均于2024年12月摘牌。
西青芥园西道地块，位于普乐道和长丰路交口。
北侧就是卞兴地铁站片区城市更新。
由富春江畔（侯台集团）以总价6.56亿摘得，成交综合楼面价为9152元/平米。
土地摘牌当天，已确定由金地代建。
地块由小高层和洋房组成，共21栋楼，共分两期开发。
本次公布的是一期规划。
总用地面积为35838.7平米，容积率2.0。
一期共12栋楼：3栋17层的小高层，9栋6、8、10层的洋房。
一期共356户，户均面积约112平米。
社区内配有架空层设计。
部分户型带实体小院和地下室。
整个小区共设有3个车行出入口和1个人行出入口。
芥园西道地块正好踩在分界线上，与南开区一路之隔，能承接南开刚改外溢。
看起来，西青也开始“掉头”，回归外环线。
目前地块周边最近的新房为天津桂语映月。
高层105和123平米，均价1.8-1.9万/平米。
小高层85-130平米，均价2-2.1万/平米。
洋房126平米，均价2.1-2.3万/平米。
2024年12月5日，农垦以3.33亿摘得武清下朱庄广贤路地块，成交楼面价4803元/平米。
拿地当天官宣案名：农垦含章锦棠。
2025年1月10日，地块规划公布。
整体采用架空层设计，共计23栋住宅。
由9栋8-11层洋房和14栋4层叠拼组成。
总户数461户，户均面积超146平米。
下叠南向配有小院，部分楼座有地下室，上叠配备露台。
洋房部分楼座采用封闭式阳台设计。
此前，农垦已在下朱庄打造农垦含章棠华，是武清新一代产品的代表。
一直以来，销量都保持在板块头部。
89-126平米洋房，均价1万2左右。
社区包含架空层和业主会所等改善配置，示范区已经开放。
这次，含章锦棠的产品设计又升级了！
叠拼的加入，改善标签更显著。
同时，对市场也起到了推动作用。
一方面，下朱庄供应增加的同时，也从刚需转化到改善；
另一方面，武清的住宅迭代进一步深化。
从市场角度来看，买房人对新产品的关注已经体现在成交上。
未来，武清不仅要吸引北津人，还要通过地段升级和产品创新撬动“老钱”。
市场改善化，势在必行。
