2024年，津南楼市突出重围，成为环城四区新房销冠！
全架空、高赠送等产品优势，几乎都是津南区新盘率先引领。
津南楼市的格局，已经形成两大主力：改善、教育。
2024年，津南新房全年成交96万平米，基本与2023年持平。
在全市新房成交量降幅达17%的情况下，津南竟然没怎么掉量，绝对是超常发挥了。
但成交均价还在涨，达到15762元/平米，历史新高。
改善盘发力，是价格结构上涨的主要原因。
全年来看，6、9、10三个月成交套数过千套。
不过成交均价低于1.5万/平米，全靠以价换量。
其余月份均在1.6万/平米以上，甚至达到1.8万/平米。
横向对比，2024年津南新房成交面积环城第一，站稳“一哥地位”。
比环城其余三区成交面积多出来将近50%。
具体来看榜单，哪些楼盘拔得头筹？
2024年津南区有一些非市场化签约数据。
刨除后，津南“销量一哥”的地位也并没有改变。
津南区板块分为三大类：教育阵地、改善外溢、刚需落户。
【教育阵地-海教园】
2024年，海教园成交2518套新房，成绩斐然。
迅速跟进了产品换代，后发优势很强。
架空层、高赠送面积、酒店式大堂、下沉庭院、业主会所已经是“基操”。
保利西棠和煦成为销冠，全年签约761套。
这是三个地块的成交量总和。
一期就开始“卷大门”，做出酒店式归家大堂。
实景图
中铁建花语天宸+中铁建花语天境，一二三期全年共签约648套。
80平米小户型很热销，得房率高，已经售罄。
2024年底，花语天境实景呈现，紧跟潮流，打造了酒店式门庭以及下沉庭院。
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中建悦庐棠墅6月才首开，半年签约514套，成绩相当OK。
中式社区归家大堂以及中式商业，让人眼前一亮。
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学区+产品双重优势下，海教园全年走出独立行情。
2024年，海教园出让11宗宅地，全国无出其右。
2025年，海教园新盘供应不少，产品的后发优势还在继续。
不过市区教育政策收紧，海教园的购买力依然足。
【承接改善-环内双林】
作为市区的贴骨肉，中建理想城全年签约610套。
是津城第一个呈现全架空的项目，也是典型的“超配盘”。
2万+的单价，做出了豪宅的气势。
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卷大门卷成“城门”，7000平米的超大前广场很有仪式感。
架空层内设计了业主会所，还配备了游泳池，产品力相当“硬核”。
【刚需置业、刚改外溢】
国展西大华公园世家，全年签约556套。
9月降价掀桌子，洋房单价1.1万起，销量直接原地起飞。
天嘉湖中海国际公园城，全年签约324套。
天房发展林里公园，临近市区，不到百万即可置业。
咸水沽东亚新华国樾华府，全年签约266套。
2025年，海教园、环内双林还会延续热度。
同时，津南会有两个新板块启动：国展东、津南柳林。
【国展东】
绿地集团与天津城投、津南国投签署战略合作协议，将以创新模式携手开发运营天津国家会展中心重要功能配套项目——国展东B区项目、双港工业项目。
2025年，国展东将有新盘亮相。
【津南柳林】
又是一个“分界线板块”，只要产品后发优势强，就能收获流量。
临近河西区，地铁、公园、医院都具备，很适合养老。
板块内60号地已经出让，将由中建代建。
津南的发展趋势很明显：改善回归环内、海教园独立行情。
· 河西2024年成交了“天量二手房”，大量卖一买一的需求待释放。
· 市区学区政策“赶人”，海教园继续承接教育置业。
这两大主力阵营，都将迎来大规模的买房需求。
2025年，津南楼市成交量低不了！
