取地问题一直是特色小镇与田园综合体项目面临的痛点难点。此前，大量房企涌入特色小镇以“产业”名义圈地，致使中央及地方收紧政策，严控特色小镇用地指标，叫停带有“房地产倾向”的特色小镇与田园综合体，大量项目的取地一度陷入停滞。
为实现乡村振兴战略，推进乡村休闲项目的建设和发展，浙江省落地政策，推行“坡地村镇”建设，推广“点状供地”模式，这也是当前国内用地探索的新举措之一。
“点状供地”或文件中的“点状布局”是什么呢？
“点状供地”通俗解读为：建多少，供多少，用多少土地指标，算多少容积率。采用点状供地的方法，将项目用地区分为永久性建设用地和生态保留用地，其中永久性建设用地建多少供多少，剩余部分可只征不转，按租赁、划拨、托管等方式供项目业主使用。项目容积率按垂直开发面积部分计，不按项目总用地面积计。
（二）点状供地发展沿革
“点状供地”模式最早是用于荒地滩涂等的开发。浙江是全国首批开展低丘缓坡荒滩等未利用土地开发利用的试点省份之一，在“点状供地”相关方面做出了相关探索——“改补结合”，并于2006年推出了相关政策，但仅限于低丘缓坡的开发利用，还未升级到“坡地村镇”建设中的“点状供地”。2018年8月起，浙江省正式出台，要求在“坡地村镇”建设中推广“点状供地”。
（三）点状供地优势
与传统供地方式相比，“点状供地”的优势有三点：
首先，在特色小镇与田园综合体等乡村休闲项目中，传统整片式供地方式，由于项目占地较大，用地多，容积率低，政府供地紧张，以及农转用、占补平衡指标等问题，使得项目难以落地。
其次，建设乡村休闲、乡村旅游项目，一般出于环境和景观营造的角度考虑，设施设计属于较小型且分散，按传统的成片用地的供给方式，会造成很大的土地浪费。
第三，传统供地方式对资金要求过高，而乡村休闲、乡村旅游项目资金回报期又较长，投资方再有钱也难免感到犹豫和吃力。因此，点状供地更符合现实情况，有利于特色小镇与田园综合体项目的发展。
因此，“点状供地”比大块整块拿地的模式更节约用地，更有利于乡村休闲项目的落地建设。所以在项目中，“点状供地”是更容易取地的一种方式
文章来源：元立方金服 作者：朱婷
