在跨境债务催收中，让债权人拿着中国法院作出的判决在纽约得到承认与执行后，债权人便可在美国法律框架内采取一系列措施以实现对债务人资产的追索。
由于许多债务人向美国转移财产时，喜欢在纽约购置房产，并享受当地便利的华人生活设施，所以本文将详细阐述如何执行债务人在纽约的房产，以确保判决的有效实施。
本文是跨境债务催收-百科知识系列文章的第125篇，由浩天杜国栋律师团队创作。本系列文章聚焦于海外资产调查和境外诉讼与执行，有效应对债务人海外资产转移的难题。
一、取得判决证明
首先，债权人需从中国法院获得一份正式的判决债务证明（Judgment Debt Certificate）。这份文件是法院判决的权威记录，明确载明了债务人应偿还的债务金额及判决的具体内容。它不仅证实了判决的有效性，还为后续的资产执行程序提供了法律依据。
二、申请和记录判决留置权
接下来，债权人需将这份判决提交至债务人不动产所在县的县书记员办公室，以在债务人的纽约房产上设立判决留置权（Judgment Lien）。此留置权的有效期为10年，并可续期一次，延长至20年，确保债权人在不动产处置时享有优先受偿的权利。
三、调查不动产信息
在采取进一步行动之前，债权人应全面调查债务人名下的不动产信息，包括但不限于：
所有权记录：确认房产的确属于债务人所有。
其他留置权情况：了解是否存在先于判决留置权的抵押权或税收留置权。
市场价值与负债：评估房产的市场价值及其上的负债总额，以判断执行房产的潜在收益。
四、申请执行令
基于收集到的信息，债权人需向法院提交申请，请求颁发执行令（Order of Execution）。申请时需附上判决证明、不动产的详细资料以及申请执行的理由，以说服法院授权强制执行。
五、治安官的执行程序
获得执行令后，县治安官将负责具体的执行工作：
1. 发布通知：治安官会向债务人发出正式通知，告知其房产即将被执行，并给予一定的宽限期（通常为90天）以尝试通过其他途径清偿债务。
2. 安排拍卖：若宽限期内债务人未能偿债，治安官将着手准备房产的公开拍卖事宜。
六、不动产拍卖
拍卖过程需严格遵循法律程序，确保公开、公正：
提前公告：拍卖信息需至少提前30天通过公共媒体发布，并通知所有相关利益方。
拍卖进行：在公开拍卖中，房产将以最高出价成交。
款项分配：拍卖所得将按照法定顺序分配，首先偿付治安官的费用和开支，其次是优先债权人的留置权，接着是判决债权人的债务，最后剩余部分归还债务人。
七、清偿债务与追索余额
若拍卖所得不足以完全清偿判决债务，债权人可依据追索余额判决（Deficiency Judgment）继续向债务人追讨。反之，若所得超出债务额，则需将余额返还给债务人。
八、其他执行选项
在执行过程中，债权人也可考虑与债务人达成自愿转让协议，允许债务人自行出售房产并以所得资金偿债，以避免拍卖带来的不确定性和额外成本。
综上所述，中国判决在纽约的承认与执行是一个复杂而细致的过程，涉及多个法律步骤和程序。债权人需充分了解并遵循纽约州的法律规定，以确保其权益得到有效保障。通过精心策划和严格执行，最终可以实现判决所确认的债权，维护债权人的合法权益。
