楼市是有一些「惊蛰」的气息，是有一些零星的消息从不同的城市飘出来，但是一直没有一个城市出台「一揽子」的刺激政策。现在有了：「郑十九条」出来了。
你肯定猜得到：开年第一个出台「一揽子」刺激政策的城市，肯定是郑州。因为，前些天，郑州代市长喊过话，说郑州楼市「遇到一些小困难」，接下来会推出一些政策。
今天（3 月 1 日），郑州正式公布了这份文件（郑政办〔2022〕13 号），即「郑十九条」。
再祭猛招：货币化安置
「郑十九条」最用力的措施，就是「推行货币化安置」——此前郑州代市长喊话已经预告过。
对于「货币化安置」，大家应该不陌生；2015 年开始楼市去库存之后，全国大多数城市都推行过这个措施，有效地推动了行情上扬，当然也导致了房价的过快上涨。
如果不是到万不得已的时候，没有哪个城市敢再次祭出「货币化安置」这个猛招。
为了给生猛的「货币化安置」增加一些道德正义，「郑十九条」紧跟着就说要把已建安置房「盘活转化为保障性租赁住房、共有产权住房」。意思是，刺激楼市也是不忘保障房的。
二套房可享首套房贷政策
通读「郑十九条」，你会感受到：这虽然是一份「一揽子」刺激方案，但出招仍然谨慎，仍然高度讲究「政治正确」。
所以，前三条得先讲「大学生」「外来务工者」与「老年人」这三个群体——
●给大学生购房补贴与租房优惠
●在公积金房贷层面消除对外来务工者的歧视
●允许有老年人来郑投亲养老的家庭新购一套住房
这三条既「政治正确」，也有助于激活房地产市场，但功效是有限的。即便通过老人投靠可以算是适度放松了限购，但这种放松也是「戴着枷锁跳舞」的微弱放松。
真正有大功效的猛招，除了刚才说到的「货币化安置」，还有取消「认房又认贷」——部分二套房也可以享受首套房的房贷政策（原文表述：「对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，银行业金融机构执行首套房贷款政策」）。
「郑十九条」还说，要引导银行「下调住房贷款利率」。怎么引导？哪家银行愿意降低房贷利率，我就把政府的钱优先存在你那里（原文表述：「对支持开发贷、降低个人按揭贷款利率的金融机构，在政府新增财政存款、基金账户等存放方面予以优先支持」）。
本来，「郑十九条」还应该有第三个猛招，即降低二手房税费，因为此前郑州代市长喊话时提到过这一点；但最终没有出现这一条，大概是因为要尽量降低舆论压力吧——毕竟，任何一座城市出台楼市刺激政策，都是要承担巨大舆论压力的。
如果不是到万不得已的时候，谁愿意承受那种压力呢。更不得已的残酷现实是：像郑州这样不得已的城市，还有不少；郑州不会是唯一一个，你还会看到下一个郑州。
不得已
所以，不要随意批评郑州这份不得已的刺激方案；当然，也没有必要赞美它。
「都云作者痴，谁解其中味。」
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