最近，「取消公摊」又冲上了微博热搜第一。看到又有全国政协委员呼吁「取消公摊」，我们大多数当然会觉得很爽：又有人为民请命了。
但如果你足够了解房地产的各种交叉逻辑，你就会明白：如果「取消公摊」，我们购房者除了感觉很爽以外，不仅无法得益，还会受损；如果「取消公摊」，开发商不仅不会受损，反而会赚得更多。
别肥了开发商
先来重申一下这个道理——
把公摊面积做大，开发商没法多赚钱（一个楼盘能卖多少建筑面积是事先恒定的）。为了让自己的楼盘更好卖，开发商通常会努力把公摊做小，甚至不惜钻法规的空子，绞尽脑汁「偷面积」，希望给购房者更多实际使用面积。
无利可图的坏事，开发商是不会做的。开发商通过做大公摊赚钱，纯属意淫出来的受迫害妄想症。
更重要的问题是：如果「取消公摊」，我们购房者能得益吗？
以建筑面积计价，开发商会适当地做一些公摊面积，以保证楼盘的舒适品质，因为购房者会为公摊买单。购房者是为楼盘的舒适性与品质感掏钱。
假设一个楼盘计容建筑面积是 10 万㎡，均价是 1 万元/㎡，无论公摊面积做得大还是小，开发商的总销售额都是 10 亿元。
好，现在立即实施套内面积计价，戏剧性就来了——
首先，开发商还是要拿到 10 亿元的总销售额，假定一个高层楼盘的得房率是 75%，他们会把单价从 1 万元/㎡ 跳到 1.33 万元/㎡。这就是很多朋友说的「羊毛出在羊身上」。
对于开发商来说，这还不够，因为套内面积计价给他们开了一道多赚钱的门：原来的得房率是 75%，如果我做成 80% 的得房率，总销售额就可以提高 5%；得房率做得越高，总销售额就越多。
有了套内面积计价，开发商又可以再多薅一把羊毛。
把得房率做高的最有效办法就是：做两梯八户，而不是做两梯两到四户。两梯八户的舒适性与品质感，你能接受吗？
这就是为什么重庆有很多住宅楼盘都是两梯八户，因为重庆一度实施套内面积计价。世界上大多数国家也实施套内面积计价，所以他们的住宅形态基本上是两梯八户甚至十几户。
所以，如果「取消公摊」，购房者得到的是两梯八户（豪宅除外，豪宅项目还是愿意保证足量的公摊面积的），付出的是更高的房价——不仅单价上涨，而且由于得房率变高，总价也会变高。
购房者受损，开发商却又多赚了一笔钱。
如果你弄清楚了这个逻辑，你还会为「取消公摊」鼓与呼吗？
不宜用情绪来带节奏
既然又有全国政协委员呼吁「取消公摊」，同时它又是大多数人的关切，有关部门还是应该要正视这个炒了无数次冷饭的问题：建议尽快实施「公摊面积透明化」措施，让开发商把每一平方厘米的公摊面积到底用在了哪里，挂在售楼处最显眼的位置。
实际上，中国几乎所有城市对于公摊面积的管理都有一整套规范制度，不是谁都可以任性妄为的。
全国政协委员当然可以呼吁「取消公摊」，但在呼吁之时，不宜用情绪来带节奏，不能违反常识地说出「公摊多少面积都是一团迷雾，只能由开发商『信口开河』」之类的妄语。
「取消公摊」跟当年美国的禁酒令有一点点像，最初也是一呼百应，最终还是整个社会为之付出了沉重的代价。房地产比酒复杂多了。
我们支持公摊面积透明化，购房者应当享有知情权；我们反对「取消公摊」，因为那是肥了开发商，损了购房者。
实际上，关于公摊面积的问题，我们已经写过 N 篇，讲了 N 遍公摊背后的各种逻辑，但是很遗憾：逻辑经常敌不过情绪。
你可以翻一下
