中国汇率贬值殃及房产，未来地产价格或将崩溃！_

近期大家最关注的话题莫过于房地产以及人民币了。

有人认为，中国有上百万亿房地产财产，可以折合成几十万亿美元，因此可以稳定汇率。我明确说明这个理解是错误的，规模巨大的房地产财产，对美元只有消耗潜力，毫无稳定作用。可以对汇率起到稳定作用的只有中国企业生产的家电，个人用品，材料，机电等可以用来换汇的产品，也就是赚汇能力。

关于房价，在汇率贬值的情况下，拥有房地产的家庭，有更大的意愿卖房换汇，有些家庭为了支持国外留学的子女必须这样做，因此房地产在政府没有减息，大量发行M2的情况下，没有上行的可能。

房地产10多年来已是政府最重要的收入来源，成本2000元以下的住房，在一线城市政府收入就在每平米数万元，占房价70%以上，因此各级政府都极力维持高房价。

但大量发行房贷，减息，将有部分流入生活及其它领域，引发通货膨胀及换取美元，给人民币带来更大的贬值压力，而且因为现房地产业规模已今非惜比，要支持价格上涨需要天文数据的放债，因此即使政府想做，难度也非常大。

据此判断，未来2年，房地产价格上涨无力，下跌压力更大，也就是说，在2017到2018年底间，房地产有价格崩溃可能。到了2019年，美联储连续2年加息之后，由于大量资金外流，中国房地产价格崩溃概率在90%以上，也就是说，基本上是一定会崩溃。

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