2016深圳房价552万!年薪23万只够月供

2016深圳房价552万!年薪23万只够月供
2017年01月11日 21:42 亨通金箓丨金融分析师

上周六,位于丹竹头地铁站附近的合正丹郡开盘,成为"从各区来看,龙华成交均价已经赶超罗湖,排在全市二手住宅成交均价第三位。罗湖位处关内,拥有较好的交通配套与教育设施,因其部分片区的建筑建设较早和面积较小,故存在着众多低总价的房源。

上周六,位于丹竹头地铁站附近的合正丹郡开盘,成为"新年第一开"。据备案数据显示,项目预售均价约为3.7万/平,而现场更是出现了最低2.94万/平的单价,100平房源总价在300万左右。

2016在深圳买套新房需要552万

从"新年第一开"的数据可以看出来,经历过去年年底的史上最严调控,深圳的房价着实被压制住了。

但据家家顺研究中心监测,2016年的深圳新房套均总价(总成交金额÷成交套数)仍为552万。这就说明,去年你想在深圳买一套新房的话,需要花费552万。而2015年,这个数字为335万;5年前,这个数字仅为173万。一年涨幅65%,5年涨幅达219%。

那么,552万究竟是什么概念?

一套80平的房子,总价552万,单价则为6.9万/平。

深圳人35岁才上车 年薪23万只能还月供

"上车价"的提高,加重了置业者的购房成本,造成"上车"越来越难。

世联行数据显示,深圳首次置业年龄已经从2012年33岁提高到2016年的35岁。偷偷给大家灌口鸡汤--35岁以下的小伙伴不要为房子焦虑!你还年轻,还能跟深圳的房价死磕几年!

对普通购房者来说,就算好不容易攒够首付,月供又成了一个大问题。

按照深圳首套房3成首付、30年期、利率9折计算,首付需165.6万,月供需19372元。意味着年薪需要23.2万才仅仅够还月供,想起前些天一个12万年薪就算高收入人群的消息,默默留下了眼泪……

深圳二手房上车价442万!月供1.55万元

但是!BUT!虽说深圳新房套均总价令人绝望,但我们还可以选择二手房下(入)手!

家家顺数据显示,5年时间里,深圳一共成交了42.45万套二手房,比新房的23.72万套多了近一倍,2016年二手房的成交均价也逼近新房成交均价。

从套均总价上看,深圳二手房2016年的套均总价为442万,比新房的552万少110万。去年年中,这个数字为420万。

现在我们来细算一下,442万一套二手房,3成首付为132.6万,仍按30年期、利率9折计算,月供为15511元,年薪18.6万才够还月供……

从各区来看,龙华成交均价已经赶超罗湖,排在全市二手住宅成交均价第三位。

深圳刚需不哭!这四区还在开放怀抱等你

这些数据是不是说明深圳刚需已经无处可去了呢?事实上,目前龙岗、盐田、坪山与光明仍处于"3字头",且当前深圳二手住宅中总价低于200万的房源主要集中在罗湖与龙岗区域。罗湖位处关内,拥有较好的交通配套与教育设施,因其部分片区的建筑建设较早和面积较小,故存在着众多低总价的房源。而追求居住宽松舒适感的购房者则可以选择龙岗。刚需同胞们还可以在这些区域淘淘笋盘。其实随着深圳的发展,目前较为偏远的坪山、光明等地以后也一定会发展的很好,毕竟深圳还是个潜力股啊

专注国际市场和各国动态,解读市场经济,能带给你不一样的惊喜!微信:1024038999

财经自媒体联盟更多自媒体作者

新浪首页 语音播报 相关新闻 返回顶部