近日，越城区官宣计划打造5大产业片区，分别为：
稽山街道“医疗器械＋”
城南街道“高端智造＋”
东浦街道“数字电商＋”
皋埠街道“集成电路＋”
陶堰街道“集电配套＋”
预计新增400余万方发展空间。
在官方说法中，着重提到了：
五大片区初步规划的出炉，犹如一次产业“大换血”，让“土地存量”变“发展增量”，为全区未来产业集聚、新质生产力发展谋篇布局。
这意味着，越城区这5大片区都将迎来全面更新，其中还有不少城中村或将迎来拆迁征收！
1.稽山街道
稽山街道“医疗器械＋”产业片区，规划定位为：聚焦医疗器械产业前沿，共创产业蝶变发展新地标。
待项目全部完成后，预计新增建筑面积100万平方米，平均容积率由原先的不足1.0提升至2.0以上。
该片区规划以“两核、三轴、四区”的格局打造。两核为科创服务核、配套服务核，三轴为一条产业发展轴、两条滨河景观轴，四区为医械科创片区、绿色产业片区、配套产业片区、医械产业核心片区。
目前该规划片区内，坐落着众多企业公司、工厂厂房，但产业类型较为繁杂，产业布局较为松散，用地效率较为低下。
因此该片区的征地开发、产业大规模更新，是势在必行。
2.城南街道
城南街道“高端智造+”产业片区，规划定位为：会稽山畔都市型高品质智创产业园。
片区改造完成后预计新增建筑面积约31万平方米，平均容积率可以从0.5提升至2.5。
片区规划“一核、两轴、三区、多点”。其中，一核为产业会客厅，两轴为产城融合轴、滨水商业轴，三区为高端智造产业集群片区、数字产业集群片区、现代生产性服务业片区，多点为活力居住点、公共服务点、办公配套点、创新创业点、商业配套点。
目前规划片区内，除了需要更新的产业用地，最大的掣肘便是还未拆迁的城中村。
根据规划，片区内的繁荣村、姚婆溇村、葑溇村，未来很可能都将迎来拆迁征收！
而在城中村拆迁之后，作为产城融合轴的东光路，也将南北打通，进一步提升片区交通便利度。
3.东浦街道
东浦街道“数字电商＋”产业片区，规划定位为：以互联网为依托，打造都市型数字经济新增长极。
总投资4亿元的一体数字经济产业园项目先行启动，将高标准建设智慧产业科技大楼、未来工厂中心和产业社区，推动东浦成为都市新兴工业电商新平台。
片区规划以“一心、两轴、两区”格局构建。其中，一心为未来产业服务核心，两轴为产业发展集聚轴、产城融合联系轴，两区为产业数智化工贸区、电商新业态转型区。
规划的未来产业服务核心，目前仍有杨川村这一城中村，未来也可能进行拆迁征收。
而在片区征收后，会将金川路南北打通，成为产业发展聚集轴；同时新添一条东西向道路，连接镜水路和大越路，成为产城融合联系轴。
4.皋埠街道
皋埠街道的“集成电路+”产业片区，规划定位为：打造长三角区域有影响力的集成电路配套产业专精特新集聚区。
该片区规划以芯联、长电等集成电路头部企业为核心，打造“一核两翼”链主型配套产业园。
就近引入东方晶源微电子、杭州科百特过滤器材、神州半导体等上下游配套企业。
目前南园规划内的阮家湾村、腰鼓山村，已经完成拆迁，可以直接开发建设。
而北园规划内，目前还有大量工业厂房，需要进行较大规模的征收、统一规划建设。
5.陶堰街道
陶堰街道“集电配套+”产业片区，规划定位为：越城区高端智造产业园、国家湿地新兴业态绿色发展区。
片区改造完成后预计新增建筑面积约70万平方米，平均容积率可以从0.75提升至1.8。
园区规划以“一廊、一带、两片区、四中心”的格局构建。其中，一廊为浙东运河生态保护廊道，一带为产业发展带，两片区为先导区、联动区，四中心为工业邻里中心、新质生产力孵化中心、工业互联网中心、产业招商展示中心。
作为集成电路产业的配套区域，陶堰街道的发展时序可能会排在较后面，但涉及区域以及更新幅度，也可能是最大的。
像谢家埭村、浔阳村、陶堰村，就在联动区的规划范围内；另一边的周家湾村、下家湾、新建村，则在先导区的规划范围内。
随着陶堰街道“集电配套+”产业片区的发展，这些城中村也有望迎来拆迁征收。
产业是城市发展的灵魂，区域发展的引擎。
就像杭州的未来科技城，从一个产业园区开始，最终发展到横跨33公里的科创大走廊，成为杭州炙手可热的板块之一。
近年越城区最重大的产业发展区域，是位于城东、袍江、皋埠的鉴水科技城和集成电路小镇。
但随着越城区官宣5大产业片区，我们发现，原来城南、东浦、陶堰等板块，也有亮眼的产业规划。
产业更新带来的产业人口、配套设施等利好，都将助推板块发展，惠及周边居住人群。
这些产业规划，你觉得哪个会最先成功？你最看好哪个片区？
