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作者| 考拉
来源| 爱赚钱的考拉（ID:licaizhaji）
在上次的推文中，考拉给大家介绍了几款投资理财产品的风险收益比，其中一类是房产。关于房子，考拉好像还从没跟大家说过，今天就来聊聊这个。
虽然现在提倡“房子是用来住的，不是用来炒的”，但考拉觉得房产天然就是保值升值的投资品，特别是在有刚需的情况下。因此，我们今天不谈房价趋势，只谈刚需的价值。
那我们买房子，究竟选购时要注意什么，才能让房子一直保值增值，即使在房价整体下跌的情况下，自己买的房子依然价格坚挺甚至持续上涨？
一、区位因素
1.城市
在选择房子之前，先选择城市。
过去这二十年房地产市场的发展告诉我们，只有大城市，才有房地产。很多人只是因为早些年在北上广这样的一线城市咬牙买了房，就轻松晋级为千万富翁了。
但一线城市高昂的房价不是每个人都有能力支撑得起的，更何况，很多人因为种种原因留在了自己的家乡工作。如果没办法上一线城市的车，那至少在所在的省会或强二线城市中先占个位置。
人口是城市发展的重要因素，因此，像武汉、郑州、长沙今年都出台了很多优惠政策吸引人才的流入。在考察一个城市是否是大都市时，人口能否过千万是一个重要考量要素。
由于上一次人口普查还是2010年，考拉就没有用那个数据，这是百度词条上的人口过千万的超级大城市，不一定特别严谨，但也有重要的参考意义。
除了过千万以外，人口能否持续流入，也是重要的考量因素。
在《百度地图2017年第三季度中国城市研究报告》中，为我们呈现了最吸引人口流入的前十大城市。
2.位置
对于房子而言，位置的重要性自然不言而喻了。房价再怎么调整，一线城市肯定会比二三线坚挺，市中心肯定会比城区坚挺，城区肯定比郊区坚挺。
除了所在区域外，楼盘周边的政府规划、是否有大的商圈也是重要的考量因素。
3.交通
交通是否方便，也是我们买房时需要慎重考虑的。公交、地铁、车道、轻轨……这些因素都会对房子的价值产生影响，交通便利的地方，人流量会更集中，自然价格也不会轻易下去。
这几个区位因素，对房价起着决定性的作用，也决定了房子未来的升值空间。一般这几个条件有保障的地方，不管房地产市场怎么调整，价格还是会稳步上扬的。
二、自身因素
1.品牌
看房前，先看开发商。一般说来，品牌开发商肯定会比小开发商更有保障些，出问题的机率也会小很多。
就像网上一段话描述的，有品牌的，真碰到点什么不公，你砸了售楼处有新闻曝光；没品牌的，你砸了只有黑社会上门。
当然，有品牌的一般会比小开发商的价格要贵些，价差在10%—15%左右。如果品牌溢价太多，贵得比较离谱的，就果断放弃；同理，如果两者价差不大，而小开发商的买的人也比较多，就可以坚定选择品牌的。
2.户型
户型相信大家都知道，首要的是朝向，考拉当初选择房子的时候，第一条件就是房子一定要朝南。
其次看整体设计，方正的户型利用率高，不会浪费面积，可不要小看这点，等住进去了知道，收纳对一个家庭是多么重要。也不存在采光死角，人住在里边会觉得更大气通透些。
此外，通风、干湿分区、各区域的占地大小，都是考察户型时需要注意的，好的房子，住的舒服，放到市场上卖，也不愁卖不到好价钱。
3.其他因素
除了品牌和户型外，房子的楼层、质量、层高、房龄、绿化、物业、精装修、基础设施等，都是需要考虑的因素。
需要注意的是，房子自身的一些因素虽然会对现在的价格产生重要的影响，但对未来的房产价值影响并不是很大。
在看房子时，精装修、绿化、基础设施这些做得好的，会让人看起来很心动，即使价格高一点也愿意承受。而这正是开发商设计的套路，一定要记得，先看起决定性的因素，再看这些看起来很美好的因素是不是产生了过高的溢价。
三、价格
除了这些需要注意的因素外，最重要的，自然是房子的价格了。
就像我们买股票基金一样，你买在低位，自然获得的收益就高；一只再好的股票基金，如果你是在高位接盘，面临的风险可能会远高过你的收益。
因此，如果你恰好运气好，能碰上远低于房产价值的价格，这种笋盘，碰到了就要赶紧下手，将来不管市场怎么波动，你都有获利空间在那，是一笔只赚不赔的买卖。
当然，绝大多数人都没有这种运气，那我们就老老实实地一项项去考察影响房子价值的因素吧。毕竟，平时买个股票基金都要研究很久，何况这一出手就是几十上百万的房子呢？
