来源 公众号 【明良海外】
泰国房产以高收益、高涨幅备受全球投资人青睐。据胡润研究院发布的《2017上半年胡润海外置业投资回报指数》中的投资回报数据显示：
东南亚3个城市：吉隆坡、曼谷和雅加达进入全球投资回报前50名。其中泰国房产平均租金回报率达5.13%，远超中国大陆2.66%、香港2.82%和台北1.57%。
据泰国财政部统计：
2016-2019年期间，曼谷BTS沿线地价将上涨100%-150%，其他交通沿线也将上涨25%-50%，泰国整体地价平均将上涨15%。
泰国地处东盟核心地带，《日经Business》曾把泰国称为“东盟心脏”和“亚洲脐带”，其首都曼谷更是东南亚地区的航空、公路、铁路、水路交通枢纽。
泰国还是“一带一路”核心国，随着“一带一路”倡议的进一步实施，中国投资泰国的额度大幅增加，泰国各项基础设施日趋完善，经济发展如虎添翼。
据悉，泰国在去年中国房地产成交量中排名第六，在2017年上半年，迅速上升至第三名。
加上泰国本身物业价格低、房屋享有终身产权、投资政策不断放宽等优异条件，推动了国内投资者在泰国积极寻求房产投资的热情。
而且，不间断的航班和短时间的航程、稳定的气候、怡人的海岛风情，也使得越来越多的人纷纷置业泰国。
当然，除了低投资风险和泰国房产固有优势，投资者来泰国买房的最主要原因，还是可观的房产回报率。
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泰国人对外国人的购房政策：
外国人可以购买公寓，且是永久产权；
开发商允许以产权形式向外籍人士出售建筑物的全部销售建筑面积的49%；
外国人想拥有土地可以通过和泰国人结婚或者注册泰国公司；
需要注意以下几点：
泰国是全球不受CRS管辖的少数国家之一，自然成为了很多投资者的新目标；
泰国政府对海外买家除了限制购买比例之外，其他方面和本地人一样平等对待；
期房在交楼前转卖只需要缴一定的税，所以其实很多人在炒楼花；
公寓是永久产权的，没有房产税，长期持有只需缴纳物业税。
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公寓优势：
公寓单价不含公摊面积：泰国公寓单价按使用面积计算，不计算公摊面积。如果按国内房子大概25%的公摊面积计算，这就相当于泰国房价又打了25%的折。
配套设施完善：泳池、健身房、公园、全天候的安保和前台基本都是标配，停车还是免费；
物业管理完善：泰国房产物业管理比较完善，而且多数开发商旗下都有酒店式公寓管理公司，可以代理出租还有处理其他问题。
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